江蘇
最近河西的兩家豪宅靜悄悄的拿了銷許
要知道，這兩家樓盤都是南京最新最高端的產品
中海江南玖序和金陵月華，分別對應著河西南和河西中兩個高端板塊。
中海江南玖序
為什么中海江南玖序這么受關注，因為它是真正意義上南京首個第四代住宅。
中海江南玖序首開拿了1、3、7、13號樓，共計182套房源，包括116套建面約200和270㎡的奢邸大平層、66套建面約275和305㎡的墅廳大平層。
據案場銷售透露，這次首開的優惠力度很大，199㎡的折后均價約62000元/㎡、總價約1150萬起，270㎡的均價約64500元/㎡、單價最低約61000元/㎡起！
從首開角度來說，首開優惠12%，88折的優惠力度也是非常給力。
從產品上來說，中海江南玖序是河西南最高端的那一檔了
比同板塊其他項目都更有競爭力。
首先是每家都做了大露臺設計，露臺面積20-30㎡，最大面寬超12米。
本次加推最亮眼的305㎡戶型還做了墅廳的設計，約6.6米豎廳＋露臺震撼了不少買房人。
然后目前該戶型鎖定房源落位已超50套，去化是超預期的。
當然本次開盤的價格，也比前期的新房放風價便宜了不少
中海江南玖序的312㎡最終銷許價格2580-2910W，比預期的還是低了一些。再加上首開88折的優惠，價格已經很有競爭力。
考慮到河西南魚背板塊的競品：中寧府、天琴華樟、長江之歌，中海江南玖序的內卷壓力不是一般的大。
但從四代住宅角度來說，目前僅此一家，別無分號。
只能說當前市場下，稀缺和產品力，才是新盤能不能賣不賣得動的前提。
頂級豪宅，正面宣戰！
與此同時，河西中的金陵月華也拿了銷許，和中海江南玖序正面宣戰了。
金陵月華這次拿了11棟的銷許，即將加推20套320㎡和20套205㎡戶型。
從面積段和總價上來說，兩者就是直接的對手。
金陵月華之前曾5次開盤，還是今年1-9月南京新盤成交金額的TOP1。
11號樓加推的320㎡4+1房2廳4衛：
這個戶型擁有河西最大的約85㎡餐客一體化方廳、約13.1米的超長跑道陽臺。客廳陽臺270°轉角，長度也足足約10米，搭配近30米的風光巨屏，窗外美景盡收眼底。
之前在河西豪宅市場上，金陵月華幾乎沒有對手。
這次中海江南玖序的開盤肯定會拉走很多關注金陵月華的客戶，而且中海的首開優惠這么多，也讓金陵月華壓力倍增。
金陵月華也是早不領銷許，晚不領銷許；江南玖序剛領完，它也立馬拿了11幢的銷許，這就是正面宣戰。
這兩家的產品力都絕對沒有話說，地段上金陵月華優勢相對大一點，江南玖序的四代住宅比金陵月華有優勢。
這次誰能笑到最后，我們拭目以待！
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