江蘇
昨天國足一球未進，被日本灌了7個球！
奇恥大辱啊，一口氣堵在喉嚨難受！
有很多球迷表示，如果再不積極整改，國足可能會再次刷新下限。
樓市也是如此，這幾年房價一直跌跌不休，但最近終于傳出一則重磅利好消息！
有外媒報道，央行預(yù)計9月再次下調(diào)存量房貸利率，已經(jīng)有機構(gòu)預(yù)測大概可以下調(diào)82個基點。
按照央行公布的前期存量房貸利率4.27%，而今年二季度新增住房貸款加權(quán)平均利率3.45%，之間相差82bp，這也是當(dāng)前存量房貸利率可以調(diào)整的空間。
對于買房人來說，存量房貸利率下調(diào)之后，還款壓力下降明顯，接下來必然會刺激其他消費。
對于銀行來說，存量房貸降低之后，會大幅減少了提前還貸、房貸置換，而且也會大幅降低個人房貸業(yè)務(wù)的不良率。
更何況存量房貸下調(diào)之后，市場上賣房的壓力驟減，房子也能慢慢回歸正常的價格。
目前存量房貸利率下調(diào)有兩種方案，一是“重定價”，即存量按揭借款人與原貸款銀行內(nèi)部置換或重新協(xié)商房貸利率；二是“轉(zhuǎn)按揭”，即借款人將現(xiàn)有按揭貸款轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新貸款要素重新簽訂按揭合同。
上一次存量房貸利率的下調(diào)，就是采用的“重定價”。
但這一次大家要求“轉(zhuǎn)按揭”的呼聲很高。
結(jié)合當(dāng)前各地存量房貸利率執(zhí)行情況不一，有的城市房貸利率只有2.9%，有的城市房貸利率要3.4%。
如果一刀切地下調(diào)存量房貸利率，必然會導(dǎo)致不均衡的情況。而通過不同銀行之間轉(zhuǎn)按揭的方式，買房人會享受到市場上最低的房貸利率。
但是從銀行角度來看，選擇“轉(zhuǎn)按揭”必然會造成銀行間的內(nèi)卷，也會大幅地減少銀行的預(yù)期收益，這種方案大概率不太可能被銀行采用。
如果這次存量房貸真的降息，接下來房價下跌的趨勢肯定會踩剎車，恐慌性拋房潮也會為之結(jié)束！
還有一點，除了央行要降息之外，美聯(lián)儲接下來也會降息。這樣一來，會帶動一部分的海外資金回流到國內(nèi)。
依我看來這部分的資金的落腳點，不是股市就是樓市。
各地放開限購之后，投資樓市已經(jīng)沒有阻礙了，只要有錢，房子隨便買。真等這些資金進入樓市，那個時候房價觸底反彈就不是說說而已了。
只要存量房貸下調(diào)，不論是從還貸壓力還是房價預(yù)期，大家都能喘口氣了！
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