江蘇
抄底一詞已經許久未見有人提起了，因為大家都不知道樓市何時觸底！
其實只要大家有心觀察就會發現，南京樓市正在悄然筑底，今天我們不去迎合市場的情緒價值，純粹用成交數據說話，來看清市場的真相。
二手房價，正在筑底！
根據國家統計局最新公布的數據，7月份南京二手房價，環比下跌了0.1%。而6月份，這個數據是環比上漲了0.1%。
沒有大起大落，0.1%的上下波動，說明南京二手房價相對穩定。
有人肯定會表示不服，你怎么不說和去年同期相比，二手房價下跌了9%呢？
大家看啊，雖然和去年同期相比，7月份二手房價下跌了9%；但和上個月相比，甚至上上個月相比，卻只有0.1%左右的波動！
這也證明了原來跌得厲害的南京二手房價，如今已經慢慢止跌，甚至有個別二手房，成交價開始反彈了。
8月18日，河西南的萬科翡翠濱江成交了一套190平的二手房，成交價1066萬，成交單價5.6萬/㎡。
而該小區5月份的一套143平的房源，成交單價一度跌至4.9萬/㎡。
也就3個月時間，跌下去的二手房價，悄然之間又漲回來了！
作為河西南曾經的頂級搖號盤，萬科翡翠濱江也一度是買房人心中的白月光。
2021年6月份，該樓盤加推140余套新房，面積為230平方米，單價55500元/㎡，另外還有3500元/㎡的裝修包，折算單套房源的總價均在千萬以上。
今年3月份，萬科翡翠濱江成交了首套二手房，成交單價6.2萬/㎡，之后二手房成交單價一路走低，從6萬跌至5.5萬 ，再到4.9萬 。
這已然跌破了開盤價，這也讓不少業主憂心忡忡。
進入8月份，萬科翡翠濱江的二手房成交價上漲之后，業主們的信心又回來了。
這其實也代表著很多賣房人的心態，一旦房價穩定了，賣房的心就不急了！
成交量向上，掛牌量向下！
小編先給大家展示一組數據：今年南京每月二手房的成交表現。
除去還在過年的2月份，今年其他月份二手房成交量都在8000套以上，最高的4月份，成交量甚至破了萬套！
5、6、7月南京二手房成交量分別為8561、9613、9965套，連續3月成交走高。
特別要說的是，在南京樓市傳統淡季的7月份，二手房成交量還在環比增長。
只能說，太不容易了！
除此之外，另外一個數據也值得關注，南京二手房的掛牌量降了。
在今年2月份，南京二手房掛牌量一度超過19.4萬套，這也是市場一度看跌二手房價的重要原因。
不過，目前二手房掛牌量早已經跌破19萬，回歸至16萬左右。
可見，南京二手市場賣房壓力明顯小了！
相比之前踩踏式的賣房環境，如今房東們的信心正在回升，二手房價也相對穩定了。有個別房東急售，可能會短暫地拉低小區成交價，其他的房東卻不會跟風出貨。
在這場價格的拉鋸戰中，買賣雙方正在維持一種平衡！
正如文章標題所述，南京二手房的掛牌量從高位迅速回落，“淡季”成交量不降反增，二手房價也止跌了！
一切的一切的真相，都指向南京樓市正在進入筑底周期。此時正是買房人入市的好時機，抄底也不再是嘴上說說而已了。
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