來來來，層高“卷起來”

1

在京城樓市，“卷”已經(jīng)不是啥新鮮事。

卷完立面卷精裝，卷完大門卷實(shí)景示范區(qū)，卷完會所卷陽臺……好一個“你方唱罷我登場”。

歸根結(jié)底，現(xiàn)在的樓市是“買方市場”，沒有點(diǎn)真功夫，怎能吸引到挑剔的購房人。

也因此，讓產(chǎn)品力的“卷”繼續(xù)前行，卷到了“層高”上。

2

在過去很長一段時間，北京住宅的標(biāo)準(zhǔn)層高為2.9米，大家早已習(xí)以為常，也不會覺得有啥大問題。

而隨著宜居需求的迭代升級，之前的標(biāo)準(zhǔn)層高，也是時候進(jìn)階了。

原因有二。

第一

大面寬需要“高層高”來配。

這幾年，京城樓市“神戶型”層出不窮，最為顯著的特點(diǎn)便是：大平層南向面寬的墅質(zhì)化，讓豪宅產(chǎn)品南向整體面寬超15米，LDK空間近70~100平方米的情況不勝枚舉，若層高還維持著2.9米不變，就會有種“層高配不上面寬”的既視感。

豪sir有一 個朋友就遇到了這種情況，準(zhǔn)備趁著二手房行情大跳水，撿漏東四環(huán)一個豪宅項(xiàng)目，戶型、園林、生活配套他都挺滿意，唯一對層高不咋歡喜，源自他身高1米87，而原業(yè)主做了一個豪華的大吊頂，讓大高個的他覺得空間較壓抑，因而還在猶豫中。

第二

地暖、健康系統(tǒng)的“壓層高”。

隨著人們越來越注重室內(nèi)的視覺感受，目前新房基本都不再配備立式暖氣片，而是采用地暖，再加上室內(nèi)大理石或地磚、木地板的鋪設(shè)，會讓室內(nèi)的凈高隨之降低。

另外，如今新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)基本已是新房的標(biāo)配，加上部分豪宅還會采用高科技的“五恒系統(tǒng)”，也會在一定程度上影響室內(nèi)的凈高。

這些都是擺著明面上的現(xiàn)實(shí)情況，讓標(biāo)準(zhǔn)層高有點(diǎn)滿足不了當(dāng)下的生活空間需求。不過越來越多的新盤在行動，讓層高“長高了”，其中又以豪宅為勝。

為此，豪sir特意盤了一下，近幾年京城樓市豪宅新盤的層高情況，可以發(fā)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)層3~3.1米的層高，已成為豪宅產(chǎn)品的主流趨勢。

北京部分豪宅層高情況一覽表

可不要小看，這提高的10~20公分，是需要開發(fā)商“真金白銀”的投入。

一般情況下，單層高度每增加10厘米，建筑造價就要增加2%～3%左右。

因?yàn)閷痈吆蛢舾叩脑黾樱瑫够A(chǔ)、墻體、柱、內(nèi)外裝修、管道、采暖等工程量和材料增加，從而增大工程造價。

而且，在土地出讓規(guī)定建筑限高的情況下，單層層高的增加，會讓可售房源的數(shù)量隨之變少。

或許，有購房人會奇怪，同一個樓盤的產(chǎn)品，咋有的樓座層高是3米，而有的樓座層高是3.1米？其實(shí)是項(xiàng)目根據(jù)戶型面積，以及面寬尺度，進(jìn)行的層高適配。皆因，大面寬配高層高，宜居舒適性才能更加分。

這里也給購房人們提個醒，選中的目標(biāo)板塊，若有多個樓盤在售，在比較戶型、比較園林、比較銷售折扣的之際，也別忘了比較層高。要知道，同樣的總價，層高高出10公分，實(shí)際的空間獲得感，真的是不一樣。

若大家對那個項(xiàng)目感興趣，想得到深度的產(chǎn)品力分析，請加“maifangdjb01”微信，有問必回。

3

別說，還真別說，層高上去了，對于豪宅項(xiàng)目的銷售，還真能加把力。

在今年小陽春期間開盤的融創(chuàng)ONE9，就是一個典型代表。一共就40套低密大宅的融創(chuàng)ONE9，僅有368平方米與610平方米兩種戶型，如此豁達(dá)的空間尺度，自然需要高層高來相配，為此項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.9米，首層層高4.5米，一下子就把豪宅的氣度給“拉了起來”。而憑借優(yōu)越的地段屬性，以及極致的產(chǎn)品力，讓融創(chuàng)ONE9以8.28億元的網(wǎng)簽成績，位居2024年上半年北京豪宅銷售排行榜的TOP10。

無獨(dú)有偶，縵云ONE也很懂得“大面寬要配高層高”。作為北京城市副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)的洋房大宅，縵云ONE的主力戶型面積為199~341平方米，其層高為3.3米，彰顯了大宅的奢闊感，因而得到了東部購房人群的關(guān)注，實(shí)現(xiàn)開盤銷售25億元的成績。

除了豪宅讓層高“高起來”之外，不少普宅也在這方面下功夫。比如，位于順義后沙峪的建發(fā)觀云，層高為2.98~3.1米；位于副中心國際文化旅游區(qū)的帥府·京彩世界，層高為2.95~3米；位于豐臺園博園旁的中海永定玖里的層高為3米；位于順義主城區(qū)的璞瑅潤府，層高為3.1米。上述項(xiàng)目，除了把層高拔起來之外，還都配有大陽臺，主打一個“高層高配高得房率”，性價比一下子就上來了。

由此可見，“卷層高”這件事，已經(jīng)在蔓延。對于咱購房人而言，自然是幸福事。皆因，層高變高，意味著采光和通風(fēng)效果會更好，而且入住后定制收納柜時，儲物空間也能隨之增大。這樣的卷，當(dāng)然是越多越好。

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