江蘇
先說一個真實的市場情況，最近南京二手房的簽約量慘淡！
根據南京多個頭部房產中介門店經紀人反映，6月份還是區域內的“百萬門店”，然而到7月份已經過去大半，至今還是一單未開“交白卷”。
二手房市場正在踩剎車，實際二手房簽約量正在斷崖式的下跌。
這些情況絕非小編在危言聳聽。
相反官方給的成交數據，還是欣欣向榮！
網上房地產的成交數據顯示，7月份的前兩周已經成交了4458套，按照這個趨勢這個月的成交量又是妥妥的9000套左右。
但我想說，7月份網上房地產的成交數據，并不能代表7月份南京真實的二手房市場行情。
河西南某貝系頭部門店負責人透露，進入7月份以來，二手房的帶看量全線下滑，簽約量從原先的一個月五六單減少到如今的一單，甚至還有不少門店“掛零”。
“這段時間來門店看房的人非常少，不到6月份的三分之一。”很多業務員不得不出去跑業務，不少房產銷售轉行拍抖音短視頻，以期望能獲取更多客戶。
他表示，照此趨勢，下個月成交量會出現腰斬的情形。
面對這種市場變化，應該如何應對呢？
首先，需要保持理性。雖然二手房成交出現了下跌的趨勢，但這并不意味著房價在下跌。
相反南京很多板塊的二手房實際成交價有反彈的趨勢。
同樣反映到7月15日，國家統計局公布的南京6月份商品住宅銷售價格變動情況，數據顯示南京二手房價終于止跌回升了，環比上漲0.1%！
從國家統計局公布的數據來看， 六月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點，其中北京、上海今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。
二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
但現在要說南京的二手房價已經觸底反彈了，還為時尚早。
雖說有買房人追漲的個例，但總的來說市場還沒有完全的起勢，如果現在就說房價接下來要大漲甚至走出獨立的行情的話，那只能是在自欺欺人。
那么我在想導致7月份二手房實際簽約量大跌的原因是什么？
先說說“天時”！
進入7月份，南京樓市迎來了淡季。7月的前半個月南京正式進入梅雨季，天天下雨，下半個月又是開啟燒烤模式，這樣一來肯定會降低買房人的意愿和積極性。
再說“地利”！
負責任地說，南京樓市還是一個“政策市”。
大家能看出來7月份的救市力度，明顯不及5、6月份。在517新政出臺之后，接下來推出來的“政策利好”感覺有點不痛不癢。
很多買房人擔心救市政策的延續性，一旦出現政策斷檔，房價真的會可能再次下探。
最后是“人和”。
今年上半年這一輪行情是量升價跌，業主們急切的趁機拋售解套，而且客戶的意向度也很高。
相比上半年二手房東的低價拋房“以價換量”，進入7月份之后很多房東開始心思浮動了。
517救市政策出來之后，成交量猛增，小區很多的便宜二手房被買房人“一掃而空”，現在剩下來沒賣的房東，開始覺得自己又行了！
對于中介的“pua”式的砍價愛答不理，這個價格能接受就接受，別再拿之前的成交價來做對比，不吃這一套了。
房東心態一變化，多數買房人想撿漏的愿望自然就會落空，成交量萎縮也是自然。
7月份的二手房行情已成定局了，接下來的趨勢也不會太好。
相信炒過股票的朋友都懂，接下來會是個什么局面——“量價齊跌”。
還是前幾天說的那句話：在這個節骨眼上救市政策斷檔，可能會前功盡棄。
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