買重慶，買核心，買好房！

最近每天都在做直播，文章更新頻次要少一些了，請見諒，確實啥都搞，身體有點吃不消，但放心，我會堅持更新的，勿催更。

今天就簡單分享一個話題，當下重慶買房到底應該怎么選？特別是站在TZ的邏輯。

這個問題被問的挺多，直播的時候我也一直在分享，曾經我也有具體分享過具體的選籌方法，大家可以回看【正確買房】4步排除重慶80%房子

本篇文章再濃縮一點，統一解答，我也總結出了一個“九字箴言”，叫做：

買重慶，買核心，買好房！

作為一個專注站在買方市場，幫購房者買房避坑的博主，我也希望通過我的一些分享能幫助到大家，很多道理其實很簡單，沒得那么復雜，明白底層邏輯就好。

而且我盡量用最簡單，大白話去說清楚。

首先必須要再次闡明一下，重慶這座城市非常特殊，大家不要用你所在的城市的選籌邏輯來看待重慶，后期我也計劃專門寫一些文章來說，重慶買房要避開的一些錯誤認知，比如說重慶多組團多中心發展？重慶攤大餅方式發展？。。。

言歸正傳，為什么當下市場情況下買重慶，更建議買核心？買好房？：

01

買核心

很多人的觀念里，重慶是一個多組團多中心發展的城市，每個板塊都說自己是宇宙中心，但是真相真的如此嗎？

其實這是一個重大錯誤認知，重慶的絕對中心一直只有一個，且未來也不會變化。

那就是兩江交匯，以解放碑、江北嘴、彈子石三大CBD所組成的極核區域，也是《重慶市國土空間總體規劃》里面所重點強調的“兩江四岸”核心區，絕對的中心！

下面這張圖表示的足夠清楚：

因為重慶的長江、嘉陵江你不可能把它們搬走，城市的發展是沿水而聚的，且重慶是從母城渝中開始發展，無論你如何發展新區，你不可否認的一點是，兩江四岸核心區就是商業、教育、交通、ZZ、人口的絕對中心，配套密度最高，人均GDP最強勁。

你可以說成都的中心可能會發生變化，再造一個新中心，比如說從春熙路到高新南，但重慶的絕對中心萬年不變，就這一個！

過往的認知錯誤會被糾偏，我們新領導來了之后，就發現了這個問題，所以才有了新版的土地基準定價，關鍵點也是回歸核心，核心地價就應該賣的更貴！對攤大餅邏輯的錯誤糾偏。

帶來的是什么呢？大家用腳投票，今年上半年新房成交前20的榜單，有12個在核心區，其中5個在觀音橋。

這說明核心區的流通性更好，能賣更高溢價，其實二手房也一樣，也更保值。

重慶的買房史在糾偏，過去10多年大力發展新區，因為重慶山地地形，核心區土地非常稀缺，所以天量供應時代修了大量高密高容，同質化嚴重，且品質一般，大家受夠了，都想住別墅洋房，紛紛買去了新區，結果很多人最后還是發現新區的配套并不盡如意，還是懷念城市的煙火氣。

加之近幾年，重慶核心區供應了不少品質不錯的好盤，大家又紛紛買回了核心，結論是，不是大家不喜歡住核心，而是以前缺乏好的產品。

同時，其實買房買的預期，以前大家覺得老區已經發展很成熟了，沒得發展預期了，但其實這幾年反倒核心區在做大力的城市更新，商圈在擴容，特別是觀音橋和楊家坪，軌道鋪設更密集，老城煥發新面貌，反倒未來可期。

還有一點，新區的短期回調壓力一定很大，二手房存量很大，很多小區掛牌率超過20%，且新房供應也不小，當下的市場環境下，拋壓很大，價格怎么穩定？

所以，當下重慶買房，重回核心，大勢所趨。

那么具體哪些是核心呢？我個人經過多方研究，直接給答案，5大兩江四岸極核板塊：觀音橋北濱路+江北嘴+長嘉匯+重慶天地+萬象城，外加一個北區宇宙中心照母山。

當下環境下，短期移除中央公園、西永2大板塊，雖然我長期看好，但當下市場，短期有回調壓力。

02

買好房

這個認知大家應該是形成共識了的，在大面上，大家是不缺房子的，缺的是好房子。

我們清晰認識到，過去20多年，房地產迅猛發展，城鎮化率大幅提升，房子的供求關系已經發生變化，供過于求了，有去庫存壓力。但未來，好房子依然稀缺，大家對于好房子的需求亦不會停止，同時產品也會更新換代。

所以好房子的需求會一直存在。

重慶人真的很幸福，重慶不但房價便宜，產品力在全國一定是很強的，開發商卷的很，因為你產品力不強，你可能真的混不下去，放大到全國，另一個產品力很強的城市是杭州。

那基于這個基本共識，重慶核心區過去的天量供應的房子品質大都很一般，而核心區的好房子相當稀缺！

也就是這幾年才有了一些供應，但是量依然稀缺。

經濟學最簡單和堅定的共識，物以稀為貴！

綜上，當下重慶買房，特別是TZ，選籌基本邏輯很簡單，就是“買核心，買好房”！