打破底價！5.8濟南土拍瑞馬/保利溢價拿地~

今天（5月8日）上午，濟南歷下區(qū)和歷城區(qū)各有1宗居住用地迎來成交，地塊面積共約179.8畝，成交總價235957萬元，兩宗地塊均有小幅溢價。

潘田城中村改造項目B-1地塊位于歷城區(qū)蓮花山片區(qū)經(jīng)十東路以南、鳳鳴路以東、鳳集路以西，地塊容積率2.3，競價5輪后由出價188502萬元的瑞馬摘得，樓面價7570.42元/㎡，溢價率0.43％。

根據(jù)掛牌條件顯示，競得人須配建、代建設(shè)施基本都是一些常見社區(qū)配套。

據(jù)悉，該地塊原為融創(chuàng)文旅城的相關(guān)地塊，再次掛牌后，容積率有做一定調(diào)整，將原本1.52的低密度調(diào)至2.3，不過如果后期產(chǎn)品規(guī)劃好的話，或許也會有不錯效果。

濟南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項目（一期）DMLX-02-05地塊位于歷下區(qū)解放東路以南，二環(huán)東路以東。保利競得該地塊，成交價為47455萬元，地塊容積率2.9，樓面價14059.45元/㎡。該地塊共競價2輪，溢價率0.42%。

競得人須無償代建X-2地塊內(nèi)教育設(shè)施18班（6班小學(xué)+12班初中）九年一貫制學(xué)校，占地面積約2.27公頃；9班幼兒園，占地面積約0.59公頃。

此外，DMLX-02-05地塊西北側(cè)地下有一處正在使用的公用設(shè)施，面積約600平方米，競得人在地塊內(nèi)的建設(shè)施工不得損壞且不得影響其正常運行。

該地塊相鄰的幾宗城市更新項目用地基本都已經(jīng)出了相關(guān)規(guī)劃，未來客源競爭應(yīng)該不小，除了其他幾宗地塊的項目外，CBD及附近片區(qū)也有多個項目在售。

總的來說，現(xiàn)在的土拍熱度都不高，這次已經(jīng)算有熱度了。據(jù)網(wǎng)傳參與這次競拍的房企有瑞馬、保利、綠城、金茂，其中綠城只報名了潘田B-1地塊。從地塊掛牌條件上看，今天成交的兩宗地塊都比較優(yōu)質(zhì)，但實際上溢價都很低，有些“辜負”觀眾的興趣。

前兩天古城片區(qū)的城市更新項目相關(guān)地塊一口氣成交了19宗，幾乎毫無水花，因為大家都知道板上釘釘是底價成交。

這幾宗地塊樓面價最低的商業(yè)地塊也有9500元/㎡，最高的商業(yè)、住宅兩用用地樓面價達15107.26元㎡。其他似乎也沒什么好說的，位置在那放著，且現(xiàn)存保留的建筑多，更新開發(fā)的規(guī)劃與一般的地塊不同，對普通市民來說就是等建好后去看看逛逛玩玩。

5月濟南還有2場土拍，下一場將于5月15日進入延時競拍階段，參與土拍的是1宗居住用地，該地塊就在B-1地塊南鄰。

根據(jù)規(guī)劃顯示，B-14地塊容積率2.8，起拍樓面價6552.88元/㎡，沒有須配建、代建的相關(guān)配套設(shè)施。至于花落誰家目前還很難說，如果跟B-1地塊競拍時一樣有多家房企來競爭，就看哪家更有實力。

5月30日則是有5宗地塊參與，3宗商業(yè)用地+2宗居住用地。比較受關(guān)注的是盛福片區(qū)的組團，該組團由1居住+1商務(wù)形成。

盛福組團位于歷下區(qū)花園東路以北、穎秀路以東、輕風(fēng)路以南、開源路以西。居住用地DSF-09-04地塊容積率2.5，起拍樓面價為8343.25元/㎡。

該組團競得人須配合歷下區(qū)政府落實引入多家企業(yè)，且為解決牛旺社區(qū)股份經(jīng)濟合作社拆遷安置問題，須在住宅地塊上提供地上建筑面積約10000平方米的住宅房源，由濟南高新區(qū)舜華路街道牛旺社區(qū)股份經(jīng)濟合作社以14500元/平方米價格購買。

其他須配建、代建設(shè)施如下：

大家覺得這兩場土拍結(jié)果會怎么樣？可以留言討論哦！