改善型購房者要“警惕”了，切勿過分追求低容積率。

很多人在買房的時候都接觸過“容積率”。大多數人對于這個詞的理解只停留的字面意思，而并不清楚這個數字對于日后的生活會有那些影響。

容積率是指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值。也就是樓盤總建筑面積÷樓盤總用地面積。買房人為什么要關注容積率呢？對于開發商而言，容積率決定能蓋多少房子能出多少利潤，對于業主而言它決定了購房后的居住舒適度。所以，合理的容積率才能兼顧成本與舒適。

因為建筑形態以及城市規劃等原因，一般常見的容積率分為一下幾個范圍。

純別墅園區一般低于0.3、多層住宅一般為0.8-1.2、小高層住宅一般為1.5-2.0、高層住宅一般為3.0-6.0，商業建筑則在4.0以上。

一般而言，容積率越低越舒適，如果容積率過高那樣會給生活帶來諸多不便：

高容積率的住宅項目意味著園區內會建更多的房屋，而高密度的住房必然會帶來高密度的居住人口，導致園區業主的居住舒適度下降。此外，高密度的居住人口將對園區內的健身場所、兒童活動區、娛樂場所以及電梯、消防通道造成較大壓力。頻繁使用會加劇這些設施的老化，因此在購買高密度住宅區時應提出更高的要求。

由于高容積率住宅過分追求土地利用效率，園區建筑層數會較高，綠地比例相應減少，從而影響園區的居住環境和質量。此外，樓間距過近、園區道路狹窄、停車位不足等也是高容積率社區普遍遇到的問題。

由于居住密度高，進出的人會更多，外人混入的難度也會相應降低。這對高容積率住宅建筑的安防系統提出了更高的要求。因此，高容積率的小區安防系統必須跟上（當然，這并不意味著低容積率小區的安全不重要）。不僅要增加監控設備的密度，還需要更多的巡邏人員來保證居民的安全。

當建筑密度不變的時候，容積率的增加主要引起房屋層數的增加。從而導致成本增加。因為，當層數達到一定值時，需要加固地基、加裝電梯、加強抗震等，單方面成本由減少變為增加，而單方面售價則因層數增加而增加。建成環境質量不斷下降，并呈現下降趨勢。

城市規模越大，容積率對地價的影響越明顯，地價隨容積率的變化也越大。這很簡單。只要對比一下大城市和小城市的地價和容積率（建筑密度）就可以了。

同一城市不同地點容積率對地價的影響程度不同。城區區位條件優越。土地利用強度、土地利用效率、土地需求、土地稀缺性、規劃控制等均高于其他地區，尤其是城市邊緣地區。激烈的競爭使得土地價格與容積率的變化保持一致。或者說接近于土地效益機制作用下地價隨容積率的變化規律。但在其他城市邊緣地區，土地稀缺性下降，容積率對地價的影響也減弱。

當然，容積率也不是說越低越好。如果一個園區的容積率過低也是會有影響的。比如園區居住人數少相對冷清、建筑面積少，物業費的單價成本高等都是低容積率對于生活的影響。所以，容積率適中才是合理的。從某些方面講，容積率合理了，你購買的房子也就合理了。追求低容積率有個大前提：就是你周邊大環境已經成熟，或者周邊容積率比較高！