福建
城市的老城區土地資源稀缺，市中心的地塊征收都會引起許多關注。但是市中心的地塊征收牽涉面廣，征收難度大，很多項目謀劃多年卻難啟動。多年等待之下，每有風吹草動，總會掀起波瀾。近期福州市中心一幅地塊征收的傳聞就愈演愈烈。
一、漢唐文化城
近期，晉安區政府發布房屋征收告知書，擬對收儲紫陽鋼材市場周邊地塊項目范圍內國有土地上所有房屋實施征收。
紫陽鋼材市場地塊可能聽起來大家還有些陌生，但是說到漢唐文化城，或許大家就熟悉許多，漢唐文化城地塊即紫陽鋼材市場地塊。
漢唐文化城坐落于福州市晉安區長樂中路以東，紫新路以南，大名城以北，毗鄰五里亭，由茶文化中心、壽山石文化中心，古玩字畫中心組成，茶文化中心曾是項目的主體，和五里亭茶葉市場互相呼應、相得益彰。
漢唐文化城早市興起于2008年，曾經盛極一時，但盛極而衰，到2013年該市場地攤已悉數搬離，集市也隨即消失。雖然如今門口的牌匾依舊惹人側目，肚子君路過的時候都會多看兩眼，但“漢唐文化城”曲終人散已難以避免。
二、一波三折
早在2017年底，漢唐文化城地塊（紫陽鋼材市場地塊）列入2019年計劃啟動實施項目，但并未實施。
2021年6月底，晉安區資規局公示紫陽片區土地征收成片開發方案，其中涉及漢唐文化城地塊。
當時方案范圍內規劃主要用途為商務金融用地（紫陽商貿中心及漢唐文化城地塊待開發項目）、體育用地、公園用地、城鎮道路用地等，旨在提升長樂北路周邊城市景觀，改善城市環境。
2021年9月，晉安區發布收儲紫陽鋼材市場周邊地塊征收土地啟動公告，選址面積2.0529公頃（折合約30.8畝）。銜接如此緊密，似乎征收箭在弦上，可惜又無疾而終。
2023年年底，網上流傳一份晉安區2024年城中村改造計劃，其中包含漢唐文化城，占地面積約33畝。漢唐文化城即紫陽鋼材市場地塊。
與此前規劃的商務金融用地、體育用地不同的是，網傳新控規方案擬調整為居住商業綜合用地。根據初步方案，地塊可出讓經營性用地面積28.8畝，容積率約2.7-2.8，限高60米，可建建筑面積5.38萬方（其中商業1.2萬方、住宅4.18萬方）。不過，具體征收方案及出讓地塊指標需以政府最終公告為準。
三、肚子君觀點
福州二環內的宅地是出讓一塊少一塊，每次都引發土拍市場上各路諸侯華山論劍。
原來規劃的商務金融用地，在商業地產低迷的階段，估計也是應者寥寥，土拍中也無法實現土地的出讓價值。如果網傳為真，調整為居住商業綜合用地，容積率2.8以下，關注度無疑大幅提升。
從區位來說，地塊位于二環內，周邊是成熟的居民區。
交通方面北接福新路，西連長樂路，東通連江路，無論是駕車還是公交出行都很方便；往南300余米就是地鐵2號線紫陽站，輕松享受地鐵出行的便利。
商業配套方面，福新路和長樂路沿線都有成熟的底商，往南約800-1000米就是世歐廣場。
總之二環內的地塊，周邊配套是可以保證的。
對比近期二環內地塊出讓價格，特別是同在福新路沿線輻射范圍內的地塊，高工地塊樓面價38524元/㎡，福州宗地2023-54號樓面價26592元/㎡，這個地塊還是值得期待的。
至于地塊征遷何時啟動，我們可以靜聽下文如何。
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