12.29濟南土拍&供地 | 18宗地塊底價成交，高新區供地7宗

濟南的底價風吹遍了整個12月，今天（12月29日）的18宗地塊依然是全部底價成交，掛牌截止時間一已結束，里面顯示“待審核”。

濟南古城（明府城片區）城市更新項目組團16宗地塊位于歷下區泉城路以北，大明湖路以南，縣西巷、珍池街、院前街以西，趵突泉北路、西城根街以東。地塊容積率范圍在0.7-1.4，土地面積范圍在88-136㎡。該組團最后以8277萬元底價成交，樓面價為11259.54-17511.52元/㎡。

據掛牌公告顯示，競得人須支付16宗地塊內現有的總建筑面積約4818平方米的地上建筑21992萬元，還須在歷下區距離宗地3公里范圍內無償提供2020年后建成的地上建筑面積約5000平方米的住宅安置房源。其他條件如下：

濟南古城（明府城片區）城市更新項目此前是由濟南城發集團推介，該項目將建設將軍廟歷史文化街區、芙蓉街—百花洲歷史文化街區，兩個街區總面積約41.78公頃，其中啟動區范圍占地面積約160畝。

元首針織組團（1商業+1住宅）位于天橋區鳳凰山路以東、北園大街以北。這次終于順利成交，雖然同樣是底價成交，住宅地塊C土地面積為33344㎡，容積率2.3，樓面價為6839.64元/㎡。

居住用地上會有安置房，競得人須配建地上建筑面積不小于8350平方米的安置房，由濟南城市發展集團投資開發有限公司與競得人簽訂安置房回購協議，回購價格不高于3500元/平方米。其他常見的須配建、代建設施如下：

2023年的時間余額已經不足，濟南這幾天連續供地，12月27日供地3宗，來自白馬山片區和長嶺山片區，具體信息可以或閱讀原文查看。12月28日又供地7宗，來自孫村片區和賢文片區。

其中孫村片區供地5宗，以2個組團的形式出讓，組團一為3宗地塊形成，組團二為2宗地塊形成。

孫村片區組團一為1宗商業用地（B-1地塊）+2宗居住用地（R01地塊+R03地塊）形成。組團二為1宗商業用地（B-2地塊）+1宗居住用地（R04地塊）形成。

據悉，孫村片區此次出讓的居住用地都出現在濟南第二批重點推介地塊中，與這3宗地塊相鄰的R02地塊此次未在掛牌名單。

組團一中，B-1地塊容積率2.0，起拍樓面價1436.07元/㎡，R01地塊容積率1.6，起拍樓面價3366.38元/㎡，R03地塊容積率1.2，起拍樓面價3764.26元/㎡。

根據掛牌條件顯示，競得人須配合引進1家2022年度營業收入及產值均不低于100億元的工程機械類企業總部企業的研發中心入駐商業地塊B-1。以下所有須配建、代建設施也是集中在B-1地塊中。

組團二中，B-2地塊容積率2.0，起拍樓面價1436.16元/㎡，R04地塊容積率1.6，起拍樓面價3371.27元/㎡。

根據掛牌條件顯示，競得人須配合引入1家研發產品獲得過不少于10項國際認證的流體輸送產品制造企業的研發創新平臺落地在商業地塊B-2內。競得人還須在R04地塊內配建不少于400平方米的社區文化設施。

此外，兩個組團內的商業用地均須早于或同步于居住用地開工、竣工。

賢文片區出讓的是2宗地塊也是同一組團，位于鳳凰路以西、新濼大街以南。地塊B為商業用地，容積率3.6，起拍樓面價3050.28元/㎡，地塊A為居住用地，容積率2.3，起拍樓面價10198.32元/㎡。

據悉，賢文片區本次出讓地塊為中央科創區齊魯軟件園東片區城市更新項目的首批地塊，須引入1家2022年度營業收入不低于200億元的特高壓電力裝備類企業總部入駐商業地塊，并向所引入的企業總部無償提供不低于3.7萬平方米的單體辦公樓及不少于300個停車位。

其他須配建、代建設施如下：

近期的2次供地分別將在1月26日和1月29日進入延時競價，預計底價風還是會繼續吹過，大家覺得呢？可以留言討論哦~