青秀區(qū)近400畝城中村改造要“動(dòng)”？龍崗新增中小學(xué)用地

近期，南寧城建規(guī)劃接連迎來好消息。

舊改方面，仙葫片區(qū)395畝城中村改造項(xiàng)目啟動(dòng)前期工作合作單位招標(biāo)；

規(guī)劃方面，龍崗片區(qū)控規(guī)有調(diào)整，將新增多所學(xué)校；

交通方面，柳沙路（葫蘆鼎大橋-柳園路）擴(kuò)建工程房屋征收補(bǔ)償安置方案（意見稿）出爐。

具體情況如何？一起來看下！

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仙葫片區(qū)395畝城中村改造或?qū)?dòng)

近日，青秀區(qū)政府發(fā)布關(guān)于仙葫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金葫社區(qū)下洲坡前期工作合作單位招標(biāo)公告。

公告稱，為加快推進(jìn)關(guān)于啟動(dòng)仙葫經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金葫社區(qū)下洲坡城中村改造項(xiàng)目實(shí)施，現(xiàn)征集本項(xiàng)目前期工作合作單位。

▲來源：青秀區(qū)人民政府官網(wǎng)

據(jù)公告顯示，下洲坡城中村改造項(xiàng)目位于仙葫開發(fā)區(qū)仙葫大道東側(cè)、下洲路南側(cè)、仙合路（規(guī)劃）北側(cè)。涉及村莊及周邊約395畝的集體土地未征收（不含安置地）。初步統(tǒng)計(jì)，目前涉及拆遷人口約187戶700人，房屋及地上附著物拆遷面積約8.4萬㎡。

▲項(xiàng)目大致位置（僅供參考，以藍(lán)線圖為準(zhǔn)）

▲片區(qū)城中村現(xiàn)狀（買房參考/攝）

值得注意的是，項(xiàng)目要求投標(biāo)企業(yè)具有獨(dú)立法人資格，信譽(yù)良好，并明確不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

這意味著，把實(shí)力不足且具有高風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)排除在外，只有實(shí)力過硬的房企才能參與。

從位置上看，下洲坡城中村改造項(xiàng)目位于仙葫片區(qū)，目前板塊處于大力開發(fā)狀態(tài)，已有中海、榮和、大華等房企進(jìn)駐，開發(fā)了中海半山壹號(hào)、榮和瀾山府、大華語山等項(xiàng)目。同時(shí)，周邊有廣西外國(guó)語學(xué)院、南寧市師范大學(xué)五合校區(qū)等多所院校環(huán)繞，具有一定的人氣。

誰將入局仙葫片區(qū)參與下洲坡城中村改造？招標(biāo)結(jié)果將在10月12日揭曉。

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龍崗片區(qū)控規(guī)有變
增加中小學(xué)用地

9月28日，南寧市自然資源局發(fā)布五象新區(qū)龍崗片區(qū)西北組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修改）、龍崗商務(wù)中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）局部地塊維護(hù)方案公示，將對(duì)部分地塊進(jìn)行調(diào)整。

公示顯示，此次規(guī)劃維護(hù)范圍為，①龍崗大道西側(cè)、那造路南側(cè)地塊，②龍華路北側(cè)、步錫路東側(cè)地塊，③龍華路南側(cè)、步錫路西側(cè)地塊，④龍華路南側(cè)、江灣路西側(cè)地塊，⑤和合路東側(cè)、上灣街南側(cè)地塊，總面積約214.65畝。

▲維護(hù)地塊區(qū)位圖（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

主要維護(hù)內(nèi)容為：

①擬對(duì)龍崗大道西側(cè)、那造路南側(cè)03-04地塊由商務(wù)用地調(diào)整為居住用地；

②將龍華路北側(cè)、步錫路東側(cè)地塊03-09地塊由商務(wù)用地調(diào)整為服務(wù)設(shè)施用地（幼兒園）；

③龍華路南側(cè)、步錫路西側(cè)05-02地塊由服務(wù)設(shè)施用地（幼兒園）調(diào)整為中小學(xué)用地（小學(xué)），并與05-03地塊合并；

④龍華路南側(cè)、江灣路西側(cè)C-6-01地塊建筑密度適當(dāng)調(diào)高；

⑤擬對(duì)和合路東側(cè)、上灣街南側(cè)D-7-02地塊由社會(huì)停車場(chǎng)用地調(diào)整為中小學(xué)用地（中學(xué)），并與D-7-01地塊合并。

▲控規(guī)土地利用規(guī)劃圖（維護(hù)后）圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站

總體來看，此次調(diào)整后片區(qū)將新增多所學(xué)校，進(jìn)一步優(yōu)化板塊教育資源，有效緩解龍崗東中小學(xué)學(xué)位緊張問題。

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柳沙路（葫蘆鼎大橋-柳園路）擴(kuò)建迎新進(jìn)展

9月21日，南寧市青秀區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布對(duì)《南寧市柳沙路（葫蘆鼎大橋-柳園路）擴(kuò)建工程項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》征求意見的公告，意味著項(xiàng)目終于迎來新進(jìn)展。

▲公告截圖（來源：青秀區(qū)人民政府官網(wǎng)）

房屋征收范圍為，南寧市柳沙路2號(hào)：廣西壯族自治區(qū)職業(yè)病防治研究院（大門右側(cè)）、河提社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（大門左側(cè)），被征收房屋住宅總面積1293.69 ㎡（最終以實(shí)際面積為準(zhǔn)）。

▲房屋征收補(bǔ)償方案截圖（來源：青秀區(qū)人民政府官網(wǎng)）

據(jù)了解，柳沙路位于柳沙半島東北側(cè)，設(shè)計(jì)起點(diǎn)葫蘆鼎橋下路口，與江北大道相接，終點(diǎn)與柳沙半島2號(hào)路線設(shè)計(jì)終點(diǎn)相接，路線全長(zhǎng)為774.759m，道路現(xiàn)狀寬度為20米，為雙向四車道。

道路為柳沙半島的交通要道，也是上下班高峰期南寧眾多擁堵路段之一。尤其是柳沙路至柳園路路口段，既有由江北大道駛?cè)肓陈返能嚵髁浚钟衼碜院J鼎大橋橋上方向進(jìn)入竹溪大道輔道和柳園路路口的車流量，多股車流交匯，造成道路在上下班高峰期經(jīng)常處在擁堵狀態(tài)。

為此，柳沙路擴(kuò)建迫在眉睫。

事實(shí)上，早在2017年10月，南寧市自然資源局就公布了柳沙路（葫蘆鼎大橋-柳園路）擴(kuò)建工程的用地預(yù)審審批結(jié)果，這也標(biāo)志著該項(xiàng)目正式提上日程。

▲用地預(yù)審審批結(jié)果（2017年9月）（來源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

2019年8月20日，南寧市公共資源交易平臺(tái)發(fā)布了柳沙路（葫蘆鼎大橋-柳園路）擴(kuò)建工程監(jiān)理公告和施工招標(biāo)公告。

▲柳沙路（葫蘆鼎大橋-柳園路）擴(kuò)建工程招標(biāo)歷程（來源：南寧公共資源交易平臺(tái)）

公告顯示，擴(kuò)建后的柳沙路（葫蘆鼎大橋-柳園路）道路寬度將由原本的20米擴(kuò)寬至40米，雙向四車道擴(kuò)寬至雙向六車道。

此后，南寧市公共資源交易中心官網(wǎng)相繼發(fā)布了項(xiàng)目各階段公告，但仍未明確開工時(shí)間。

直至2023年，項(xiàng)目被列入《2023年自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進(jìn)重大項(xiàng)目實(shí)施方案》，或有望在今年內(nèi)順利開工。

▲來源：廣西壯族自治區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)

項(xiàng)目建成后，將有效解決片區(qū)交通擁堵的問題，有利于完善老城區(qū)的交通路網(wǎng)，提升柳沙片區(qū)居民的出行效率。

■撰文： 飛鳥和魚

■編輯：涴來秋

■編審：鐘春燕