廣東
攝圖：思晨
員工入職后，用人單位會按規定為其繳納公積金。雖然雙方各承擔一半，但多年累積下來，也能攢下不少。
比如一朋友就透露自己公積金賬戶里已經躺了30萬余額，正打算趁著房價低位時入手。近期聽說全國多地宣布可提取公積金作為首付，他暗自期待著所在的城市很快也有好消息。
根據《住房公積金管理條例》，其實早前公積金就能用于買房。那和現在調整公積金作為首付的政策有什么本質區別？哪些地區已經明確可以提取公積金作為首付？政策實施時，有哪些注意事項？這一政策的下發，又將對你我帶來怎樣的影響？
如果你也有疑問，下面我們一起來看看。
提取公積金做首付，和以往有何區別？
雖然都是提取自己的公積金緩解買房的壓力，但以往提取公積金用于買房，一般是“先付后取”，即個人買完房后，拿著身份證件、房產證、購房發票、契稅票等再申請提取公積金。因為首付基本靠自費或借款買房，個人的經濟壓力明顯增大。
而現在多地推行提取公積金作為首付，相當于“即取即付”，即確定買房的同時，就能把公積金提取出來作為首付，不用等到買完房后。首付自費程度提升，貸款額度隨之降低，購房壓力自然也能緩解不少。
哪些地區已明確可提取公積金為首付？
其實此前提取公積金作為首付，惠州、珠海等地都有試水，但多為階段性，推行時間不長。
今年以來，宣布可提取公積金作為首付的地區更多，推行時間也更久。
據不完全統計：目前安徽省合肥、阜陽、蕪湖；海南；重慶；廣東梅州、中山；河南鄭州；山東青島等地政府或住房公積金管理中心，都有明確公布相關政策及實施細節。相關細節整理如下，可供參考：
參考自各地公積金管理中心，中國人力資源管理網繪制
提取公積金作首付，要注意哪些？
根據目前已推行相應政策的地區看，提取公積金作為首付一般有如下要求：
1）購買當地新建（含預售）商品房。
2）有和房企簽訂合同并辦理備案。
3）提取額基于繳存賬戶余額，且不能超過首付款。
4）有公積金貸款需求，個人賬戶應預留貸款額度。如安徽蕪湖提到提取公積金作首付，個人賬戶余額應預留公積金貸款額度的10%。
5）不能代辦，一般需要申請人及配偶親自辦理。
6）帶有家庭共濟色彩。比如多地提到本人及配偶可提取公積金賬戶余額用于支付首付款。
7）其他。如海南地區有明確提到購房人及其配偶需無未結清的公積金貸款，才滿足條件。有些地區要求有足額的購房首付款自籌資金或繳納提取公積金部分之外的首付款至商品房預售資金監管賬戶，才能辦理。
鑒于各地關于提取公積金作為首付的政策不一，建議以官方通報為準。
新政策下發，將對你我帶來哪些影響？
如果公積金賬戶余額不多，又沒有購置房產的需求，可能影響不大。
如果公積金賬戶余額較多，近期又有購房打算，當地如果有推行提取公積金作為首付，則有這些利好：
對個人：可支付的首付比例有所增加，可以減少貸款支出，前期資金周轉壓力、月供壓力也能降低不少。
對當地：有助于釋放購房需求，刺激新建商品房的市場化，促進經濟增長。
提取公積金做首付，購房未成會怎樣？
以往公積金用于買房“先付后取”的模式，很大程度上就有規避風險的考慮。當提取公積金做首付可以“即取即付”，推行這一政策的地區也同步明確了對注銷購房合同的追責。
一般要求原渠道退回所提取的住房公積金，由公積金中心重新計入個人住房公積金賬戶。
如果注銷了購房合同卻沒有按要求退回，可能需要承擔相應的法律風險或被降低信用等級，影響日后的正常交易或公積金提取、貸款等。
以上就是今天的分享內容，希望有用！
備注：本文原創，首發中國人力資源管理網（chinahrm2002），參考自各地住房公積金管理中心，僅做分享，更多請留意官方動態。
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