帶看筆記：在廣州，700萬可以買什么的好房子？

這是李先生一家交給的一個命題作文，700萬左右的預算，買廣州哪里的房子好。

這位朋友準備把白云的一套20多年房齡的老房子賣掉，用來置換一套南北對流的大四房的新房子。

首要因素是環境好，交通還便利，最好是有江景，當然還要能夠保值。

有這么多前提條件的設置之下，要找到這樣的房子還真的不是個很容易的事情。

按預算700萬，上下浮動20%，我們分別在天河、番禺、白云、荔灣選擇了一個盤，以供挑選和比較。

01

在天河，我們一起看盤天河保利天匯。

保利天匯現在主推的是五期，位于廣州科技中軸的核心地區，天河智谷板塊。同處科技中軸的還有琶洲和金融城，現在都是炙手可熱的投資區域。

天河智谷是廣州科技中軸的發源地和發動機，有人認為其有望超越珠江新城。這樣說的理由是，因為天河智慧城里面匯聚了2500多家高科技企業，除了網易總部，還有極飛科技、中國移動南方基地等眾多知名企業。而且，目前還有50多家總部企業待引進。以2021年的數據，天河智慧城5大產業集群的營收就近1800億，相當于天河全年GDP的1/3。產業集中的地方，也將是新貴輩出之地。

曾經制約天河保利天匯的一個問題就是，教育配套學校問題一拖再拖，導致家長們反映一度因為小孩上學的問題，到處投訴。

最近，這個問題得到了解決，保利天匯配套建設九年一貫制學校，廣州市天河智谷第一實驗學校。對于一眾業主來說，學校今年開學總算可以解決了孩子的家門口入學的問題。

最近，保利天匯109平方和116平方的四房有特價，立省100萬，是一個很好的買入時機。

但是李先生在仔細看了后覺得，這兩個戶型很難實現南北對流，而且前方有一定遮擋，如果要無遮擋，銷售小哥推薦125平方以上的戶型，但這樣的戶型單價高，而且好的朝向，總價一下子就漲到1000萬以上。超出預算。

02

700萬在白云，顯然有很多可供選擇的空間。

今年上半年，白云區經濟增速在全國排名前三，表現搶眼，經濟總量甚至超越了海珠區和番禺區，成了第四位。

但是在白云，有望江景的，而且是三個地鐵上蓋的項目，目前就只有江天際。

江天際集中了江景、地鐵上蓋，商業配套等諸多利好于一身，五礦地產、招商地產和廣州地鐵三方聯手打造的地產項目，給人的安全感十足。

但江天際的外部環境稍差，教育資源和醫療資源還是短板，因而與其他江景盤相比，價格顯得不貴。江天際如同養在深閨的美女，不僅稀缺，而且價格還很親民，大戶型的要去到5萬多，給人撿到了寶的感覺呢。

最近一直傳聞要引進的廣州華為研發中心一期8棟研發樓已經封頂，再給購房人吃了一顆定心丸。曾經有人把這里類比為東莞的松山湖，因為華為的入駐，松山湖的房價上漲了4倍，成了東莞的天花板。而華為研發中心如果正式投入運營，顯然也將激活廣州西岸的活力，并成為廣州西岸的發動機和引擎。

李先生一家對于江天際的戶型設計還比較感興趣，南北通透，但是未來教育和醫療以及外部環境改善進展緩慢等方面的短板，也有可能左右他們的決策。

700萬可以在江天際買到121萬南北對流的大四房單位。

03

700萬，如果買在番禺，可選擇的余地也比較多，越秀和樾府因為其風頭正勁，進入了李先生的選擇當中。

因而，第二站我們去看的是大學城和樾府。因為在番禺和樾府上取得了巨大的成功，因而，和樾府系列現在名聲大噪。

在這里，李先生反反復復看了一套136平方的南北對流的戶型，不僅房間南北對流，主人房也是南北對流。最后又去現場看了一下樓盤的朝向和方位，確定前方沒有樓間距不是很近，而且是東南朝向后才放心。然后，李先生又圍著旁邊的公園轉了一圈。

這時銷售人員放出風聲，越秀大學城和樾府的九年一貫制學校定了，是廣大附。加上，金光東隧道和南大干線都要通了，也是潛在的大利好。不過，李先生認為，雖說引入廣大附是大概率，但是在沒有官宣之前還是存在諸多變數。

按700萬的預算，可以買136平方大四房綽綽有余，但是這時夫人卻認為，大學城二期稍偏，購物不太方便，因而有些猶豫，于是決定再考慮一下。

而且，李先生接下來還要賣掉一套房，才有機會買入，因而這期間還存在諸多變數。

看了一天的樓，從白云乘車到天河，中午在大學城因為看樓，而等到1點多才吃飯，人困馬乏之際又稍事休息又在大學城星匯城轉了一圈，最后又去看了凱德雙橋新作，因為可選擇樓盤不多而草草收場。一天的看房，既辛苦，又收獲滿滿，想到能夠幫到客戶挑中心儀的房子，又干勁十足。

后記：

最近，李先生一家還想看一看其他可以選擇的樓盤，去對比一下。接下來還要繼續幫著物色新的樓盤。

如果還有哪位在選擇廣州樓盤方面有需求，可以聯系我們，我們會用專業的眼光幫你物色到心儀的好房子。

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