新規劃接連出爐，鳳嶺北熱度強勢回歸

作為南寧的高端居住區，鳳嶺北歷來備受矚目。

尤其是今年以來，接連拍出2幅萬元地，多個控規圖發布，新盤陸續亮相……

可以說，上半年的鳳嶺北高光不斷，搶盡風頭。

而近日，鳳嶺北三大片區再出新規劃，板塊配套進一步升級進階。

值得注意的是，規劃中的地鐵7號線將經過這里，途經站點曝光。

鳳嶺北強勢回歸，誰將是直接受益者？

01

三大片區控規出爐

地鐵7號線途經這里

8月1日，南寧市自然資源局發布鳳嶺片區FL-04（兒童公園）單元、鳳嶺片區FL-05（南寧鐵路局）單元、鳳嶺片區FL-08（白云路南）單元控制性詳細規劃及城市設計方案，對片區的公共服務及市政設施等進行優化配置。

▲單元控規公示截圖（來源：南寧市自然資源局網站）

控規顯示，鳳嶺片區FL-04（兒童公園）單元規劃范圍由廂竹大道、佛子嶺路、鳳凰嶺路、云景路、月灣路、長湖路合圍。

▲鳳嶺片區FL-04（兒童公園）單元土地使用規劃圖（圖源：南寧市自然資源局網站）

根據規劃，片區將新增一處社區居委會、文化活動中心、社區體育活動場所、托兒所、社區衛生服務中心等配套。

最讓人期待的是，規劃的地鐵7號線將沿佛子嶺路途經該片區，并在竹嶺立交橋和翠竹佛子嶺路口規劃設有軌道站點。

▲鳳嶺片區FL-04（兒童公園）單元道路系統規劃圖（圖源：南寧市自然資源局網站）

不僅如此，鳳嶺北板塊還有另一條規劃的地鐵線經過。

據鳳嶺片區FL-05（南寧鐵路局）單元控規顯示，片區規劃范圍為鳳嶺北路、那安快速路、云景路、鳳凰嶺路所圍合區域。

▲鳳嶺片區FL-05（南寧鐵路局）單元土地使用規劃圖（圖源：南寧市自然資源局網站）

道路系統規劃上，軌道S1機場線沿楓林路經過該片區。

▲鳳嶺片區FL-05（南寧鐵路局）單元道路系統規劃圖（圖源：南寧市自然資源局網站）

而教育配套上，保留原有學校，新增3所小學，1所中學。其它公共服務配套設施上，除了新增多幅商業用地，片區內的文化活動中心、門診、托兒所、托老所等15分鐘、10分鐘、5分鐘生活圈配套也在不斷完善。

▲鳳嶺片區FL-05（南寧鐵路局）單元公共服務及市政設施規劃圖（圖源：南寧市自然資源局網站）

此外，鳳嶺片區FL-08（白云路南）單元的規劃范圍為民族大道、月灣路、云景路、楓林路所圍合區域。

▲鳳嶺片區FL-08（白云路南）單元土地使用規劃圖（圖源：南寧市自然資源局網站）

據悉，該片區功能定位為營造以綜合居住功能為主，居住配套設施完善、環境優良的綜合居住區。

目前，片區各項配套相對完善，而新規劃大部分保留現狀居住小區和服務設施，適當對文化、公園綠地等公共服務配套作出優化，形成“一帶、兩心、兩軸、三區、多節點”結構。

從三個單元的控規來看，未來鳳嶺北將形成三條軌道線途經的格局，片區的公共服務設施也將更完善，生活圈更便利。

02

板塊配套不斷兌現

事實上，鳳嶺北的配套兌現能力一直有目共睹。

尤其在近一年來，片區交通、商業、教育、醫療等方面都迎來不同程度的升級和完善。

路網方面，如鳳嶺22號路東延長線、29號路、31號路等，都迎來新進展。

▲施工中的鳳嶺22號路東延長線

▲鳳嶺北片區儲備用地場地平整及道路項目三期工程（29號、31號路）總平面圖

▲鳳嶺北片區儲備用地場地平整及道路項目三期工程（29號、31號路）實拍圖

軌道交通方面，除7號線和S1機場線外，片區內的1號線北延線環評和低運量軌道交通鳳嶺環線（D1）均已公示，有望盡快開工。

待以上項目建設完成后，鳳嶺北片區將形成完善的交通路網體系，加強與周邊板塊及南寧各大城區的聯系，實現區域內暢通無阻。

商業方面，片區已相繼迎來炬城星悅薈、山姆會員商店、長虹路萬科廣場三大商業體，商業總體量超18萬㎡，不僅填補了鳳嶺北大型商業的空缺，更助推高坡嶺路商圈和長虹路商圈崛起，板塊開啟新一輪升值。

▲山姆會員商店（買房參考/攝）

▲長虹路萬科廣場（買房參考/攝）

與此同時，片區教育配套也在持續加碼。

其中，楓林中學已開工建設，翠竹實驗學校（初中部）建成招生，云景路小學、鳳翔路小學進入擴建階段，還有濱湖路小學山語城校區二期和月灣路小學二期等學校計劃建設。

▲鳳翔路小學實拍（買房參考/攝）

▲建設中的楓林中學（買房參考/攝）

▲2022年6月青秀區發改局審批項目信息匯總表（來源：青秀區政府網站）

值得一提的是，新民中學鳳嶺校區已經完成“民轉公”，今年秋季開始將按照地段進行招生，或有效促進片區優質教育資源分配。

▲新民中學鳳嶺校區（買房參考/攝）

此外，片區內還迎來了高能級醫療配套落地。

2022年8月中旬，南寧市婦幼保健院東院設計招標，項目選址鳳嶺北高坡嶺路東側，擬設床位500張。

▲設計招標（圖源：南寧公共資源交易平臺）

同年12月，中山大學附屬第一醫院廣西醫院在自治區人民醫院東院正式掛牌，并于2023年3月10日正式獨立運行。

▲中山一院廣西醫院（買房參考/攝）

2023年4月，該院二期項目方案設計及初步設計招標公告發布，中標人已確定并結束公示期。

該院的到來，將進一步提升區域醫療水平，為南寧乃至廣西醫療技術高質量發展添磚加瓦。

而系列配套的不斷完善升級，不僅讓鳳嶺北城市界面得到煥新，其板塊價值也得到了新一輪躍升，實力大漲。

03

斷層領先

樓市熱度強勢回歸

除了配套設施加速兌現，鳳嶺北在樓市方面的變現也十分亮眼。

先看土地端。

今年上半年，鳳嶺北成為各大房企“爭奪”的重心。

不僅成功出讓了4幅涉及住宅、商業用地，還拍出了2幅萬元地。

分別是位于云景路以北、長月巷以西的GC2023-014地塊，成交樓面價為11206元/㎡，以及位于民族大道以北、航景巷以東的GC2023-013地塊，成交樓面價為10875元/㎡。

▲2023年1-6月鳳嶺北板塊土地成交位居TOP1（圖源：克而瑞廣西）

可以說，2幅萬元地，提前鎖定了板塊未來房價的“領跑”地位，再次為鳳嶺北熱勢添火加溫。

開發端熱度如此，需求端的表現也很出彩。

今年以來，鳳嶺北人氣居高不下，持續霸占熱銷榜。上半年，鳳嶺北以25.09萬㎡成交面積、36.52億元成交金額，位列今年1-6月南寧商品住宅板塊成交面積/金額雙榜排行TOP1。

▲2023年1-6月鳳嶺北板塊商品住宅成交第一（圖源：克而瑞廣西）

且與第2名分別拉開了約6.20萬㎡、11.05億元的差距，“斷層式”領先，成為今年南寧成交熱門板塊。

不僅如此，鳳嶺北的房價依舊領跑市場。

據克而瑞數據顯示，上半年鳳嶺北以14555元/㎡的成交單價穩居各板塊榜首，而同時期南寧全市成交均價為11879元/㎡，與鳳嶺北房價差價達2676元/㎡。

▲2023年1-6月南寧市商品住房成交單價（圖源：克而瑞廣西）

作為南寧“富人區”，熱度強勢回歸的鳳嶺北，其產品比拼自然也到了更高的級別。

據了解，今年以來鳳嶺北多個高端產品面市，各房企都拿出了自己的Top系產品，比如中海甲叁號院的藏鋒系，建發的漫云系，金地寶塔峯上府的峯系……高顏值和高品質雙雙在線，再次掀起了南寧豪宅范本之爭。

可以說，從開發端到需求端，再到產品端，鳳嶺北價值愈發得到市場認可，穩站南寧樓市高地。

04

鳳嶺北還有這些新盤值得關注！

8月，南寧樓市早已進入下半場，而鳳嶺北新項目在其土拍階段就引起高度關注，如今更是相繼爆出新動作，項目熱度持續上漲。

那么，2023年還有哪些新盤值得關注？目前進展如何？

①中海甲叁號院

項目位于青秀區民族大道以北、長鳳巷南面，緊鄰埌東公園，處于東盟萬象商圈內，各方面配套完善。

▲中海甲叁號院效果圖

項目為中海TOP藏峰系隱奢豪宅，聯袂國際設計團隊，傾力打造民族大道上首個公建化立面豪宅。根據規劃，項目將以1.8的低容積率，打造239戶181-275㎡奢裝大平層及頂底復式稀缺產品，是2023年高預期產品之一。目前售樓中心已開放，一對一VIP接待看實景樣板間。

②南寧·建發縵云

這是2023年南寧首個“萬元地”。項目位于云景路，萬象城、會展中心、石門森林公園、鳳嶺兒童公園等環繞四周，生活居住氛圍和配套都已非常成熟。

▲南寧·建發縵云

項目占地僅約20.6畝、容積率1.7，產品是建發房產縵云系，主打純粹高端改善大戶，覆蓋建面約143-205㎡洋房大平層、295-260㎡洋房頂復、220-280㎡聯排別墅，滿足不同層次豪改群體多元化的需求。項目建面約143～205㎡環幕大平層、建面約222～283㎡聯排藏品接受咨詢中。

③華控青秀項目

這是2023年南寧土拍成交的第2幅“萬元地”，是華控集團在鳳嶺北落下的第一子。地塊周邊配套成熟，近鳳嶺兒童公園、石門森林公園、航洋城、萬象城、會展中心等。

占地僅12.45畝，綜合體項目屬性下包含商服、商務金融、住宅，其住宅部分≤40%，體量較小。產品規劃方面，暫未有新消息釋出。

④金地寶塔·峯上府

金地寶塔·峯上府是金地集團聯袂寶塔集團于鳳嶺北首落的金地TOP級峯系作品。周邊有山姆會員店、炬城星悅薈與愛琴海城市廣場，近地鐵1號線百花嶺站、南寧市第二中學（鳳嶺校區）、新民中學（鳳嶺校區）等，商業、交通、教育資源突出。

▲金地寶塔·峯上府

項目占地46.6畝，由9棟32-33F獨棟單元的高層圍合布局，主打建面約103-143㎡高拓戶型，在產品面積段上迎合首改人群。項目城市展廳已經開放，預計下半年開售。

⑤北投領上

項目地處鳳嶺北核心腹地，項目位于鳳嶺北云景路上，與新民中學鳳嶺校區、南寧二中學鳳嶺校區僅一路之隔，距地鐵1號線佛子嶺站約600米，周邊1公里范圍內有山姆會員商店、炬城星悅薈等商業配套，鐵學商景資源環繞。

▲北投領上效果圖

產品上，項目規劃打造建面約98-189㎡戶型產品，創新地打造出了“會生長”的戶型，滿足家庭各個不同生活階段的居住需求。

⑥榮和鳳嶺學府

項目位于鳳嶺北核心，緊鄰南寧翠竹實驗學校，1公里范圍內分布有銀杉路小學、民主路小學（佛子嶺校區）、天桃實驗學校（翠竹校區）等優質教育資源。

▲榮和鳳嶺學府

內部打造了城市公園、五星級酒店式入戶大堂、約1200㎡五星級酒店式戶外泳池及21世紀名人會所，并融入“咖啡+書吧”的概念，會所內部配置榮和書院、拾光漫咖等專屬業主的優質配套。

⑦交投榮和·拙政源

該項目由榮和和交投兩大實力開發商聯合打造，地處鳳嶺北核心腹地，周邊醫療、教育、休閑公園等配套優質、豐富，地段和配套優勢明顯，將以2.5低密院墅產品，在鳳嶺北打造純大戶圈層，預估未來售價將會在3萬+/㎡以上。

項目承襲中國四大名園之一“拙政園”的美學精髓，提煉蘇州園林意境精粹，以“門、庭、巷、院”的建筑體系，營造出中國建筑“高、深、大、美”的居住藝術，探索傳統意境的現代演繹，寫意東方情節，構建蘇韻人居的風雅頌之美，打造一座蘇韻府邸。

⑧中國鐵建廣西總部基地項目

項目由兩宗地組成，合計114.68畝。其中地塊一為14.7畝商務地塊，主要打造中國鐵建廣西南寧總部基地項目，商辦地塊建設企業總部大廈。而住宅地塊則將打造為低密住區，預計2023年年內面市。

▲中國鐵建廣西南寧總部基地項目效果圖

可以說，鳳嶺北板塊這一輪“上新”足夠驚喜，且各有亮點。但無一例外的是，它們都擁有鳳嶺北片區“鐵學商景”的強大資源配套，在當下的南寧樓市有著足夠的競爭力。

如今，從國家中央到地方發聲，涉及房地產方方面面利好不下十條，如此密集發聲前所未有。

既然政策基本面向好，加上房貸利率已將至歷史最低位，具備入手的最佳時機，購房者們不妨趁這波上新，好好挑選。

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■撰文： 夏目三三

■編輯：011

■編審：鐘春燕