“弄潮兒”仁恒要進(jìn)濟(jì)鋼片區(qū)了！品牌效應(yīng)還起作用嗎？

濟(jì)南樓市趣事多。近日東城逸家、西江華府6000套現(xiàn)房將入市引發(fā)熱議，現(xiàn)在又有“大新聞”惹得眾人紛紛討論。

據(jù)濟(jì)南城投公眾號(hào)消息，“7月18日，濟(jì)南城投集團(tuán)與新加坡仁恒置地集團(tuán)在濟(jì)南舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式……雙方約定，在濟(jì)鋼等片區(qū)充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，全方位提升雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、代建服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理等領(lǐng)域的合作空間，積極拓展合作項(xiàng)目，通過(guò)合作共贏和資源整合，提升片區(qū)開(kāi)發(fā)水平，助力城市高質(zhì)量發(fā)展。”

這一消息的釋出著實(shí)炸到了不少人，畢竟大家都還記得濟(jì)鋼片區(qū)的土拍在濟(jì)南市場(chǎng)是讓人吐槽的存在。

2022年5月濟(jì)鋼片區(qū)首次在歷城區(qū)供地中挑大梁，一共掛牌11宗地塊，由于沒(méi)有房企青睞，最后全部流拍。

不過(guò)，歷城區(qū)推濟(jì)鋼片區(qū)地塊的決心很堅(jiān)定，同年10月再掛牌濟(jì)鋼片區(qū)地塊，即便沒(méi)有房企報(bào)名，最后也是城投托底拿下。今年7月13日濟(jì)鋼片區(qū)的5宗地塊成交結(jié)果依然沒(méi)有“意外”，還是城投托底。

基于土拍的情況和過(guò)去對(duì)濟(jì)鋼市場(chǎng)的不看好，對(duì)城投與仁恒的合作更是眾說(shuō)紛紜。

有的人認(rèn)為濟(jì)鋼片區(qū)將變成高端改善聚集地，地塊低容積率+仁恒豪宅實(shí)力品牌效應(yīng)+濟(jì)鋼森林公園，能打造出舒適的居住環(huán)境符合打造高端產(chǎn)品的條件。

有的人則不看好，品牌效應(yīng)在金錢(qián)面前的作用有限，港溝鐵投和仁恒合作的河濱城項(xiàng)目好歹靠著旅游路，“旅游路豪宅”常年名聲在外，所以該項(xiàng)目才能一次又一次創(chuàng)造傲人的銷售成績(jī)。濟(jì)鋼片區(qū)則完全不同，曾經(jīng)就鮮有人問(wèn)津，開(kāi)發(fā)也才剛剛開(kāi)始，在百萬(wàn)購(gòu)房款的壓力下不見(jiàn)得有那么多盲目追求品牌的人。

還有的人開(kāi)勸買(mǎi)家，認(rèn)為濟(jì)鋼片區(qū)在仁恒入駐后片區(qū)影響力一定會(huì)炒作上來(lái)，房?jī)r(jià)破20000元/㎡不成問(wèn)題，在享受同等配套的情況下，趁著房?jī)r(jià)還沒(méi)有上漲，剛需購(gòu)房者可以盡早上車(chē)。

從配套上看，濟(jì)鋼片區(qū)不足的地方肉眼可見(jiàn)，目前能實(shí)實(shí)在在看到的只有景觀配套濟(jì)鋼森林公園。城投已經(jīng)拿下的10宗地塊多數(shù)都更靠近工業(yè)北路，與南側(cè)地鐵九號(hào)線站點(diǎn)有一定距離，其他配套的完善度也較低。

當(dāng)然，這幾宗地塊也有明顯優(yōu)勢(shì)，除地塊容積率低，濟(jì)鋼森林公園滿足休閑需求外，地塊北側(cè)商業(yè)地塊密集，未來(lái)購(gòu)物會(huì)比較方便，算是潛力股一枚。

未來(lái)濟(jì)鋼片區(qū)的仁恒項(xiàng)目是否會(huì)和仁恒在濟(jì)的其他項(xiàng)目一樣爆火？小編也無(wú)法給出答案，只不過(guò)在小編看來(lái)仁恒頗具冒險(xiǎn)精神，可謂是房企界的弄潮兒。別的房企巴不得專門(mén)開(kāi)發(fā)好地段項(xiàng)目，仁恒卻和城投打成合作進(jìn)入不被看好的濟(jì)鋼片區(qū)。要知道濟(jì)鋼片區(qū)的情況與仁恒此前合作過(guò)的區(qū)域完全不同，不僅沒(méi)有能直接引燃購(gòu)房者的重磅話題點(diǎn)，還只能在有限的優(yōu)勢(shì)條件下摸著石頭過(guò)河。這種情況下，無(wú)論是對(duì)產(chǎn)品的把控，還是對(duì)外的宣傳，都是一種挑戰(zhàn)。

回想仁恒在濟(jì)南這些年，還真創(chuàng)造了不少不可思議，如果在濟(jì)鋼片區(qū)也能帶來(lái)銷售熱潮，那仁恒在濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)可以直接“封神”。

從CBD仁恒公園世紀(jì)在濟(jì)南打下堅(jiān)實(shí)的品質(zhì)口碑，到賢文片區(qū)仁恒奧體公園世紀(jì)帶起濟(jì)南高端改善購(gòu)房熱潮，房?jī)r(jià)最高時(shí)能到30000+元/㎡。不被看好的港溝鐵投仁恒河濱城更是奇跡式銷售，首開(kāi)幾百人搶84套房，多數(shù)人沒(méi)搖上號(hào)，后續(xù)的加推屢次熱銷，加推當(dāng)天就能去化95％以上，其中5月加推的152套房源成交均價(jià)23500-26500元/㎡。

寫(xiě)到這里，小編不禁想問(wèn)，有多少人期待仁恒再創(chuàng)奇跡，又有多少人想看著仁恒折戟于濟(jì)鋼片區(qū)呢？雖然沒(méi)有人能準(zhǔn)確預(yù)知未來(lái)，但大家都會(huì)有自己的想法，你對(duì)仁恒濟(jì)鋼項(xiàng)目看好嗎？一起留言討論吧。