地面墻面開裂，漏水滲水嚴(yán)重，深業(yè)云筑一期品質(zhì)問題不斷

隨著2023年的第一場春雨開始，連續(xù)的雨季讓本就煩心不已的深業(yè)云筑一期業(yè)主苦不堪言。

“幾乎每家房間飄窗都在漏水、滲水，與此同時，只要樓上開始裝修，衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺開始做閉水測試，樓下鄰居必漏無疑，衛(wèi)生間漏水、廚房煙道滲水、電線插座漏水、頂燈漏水、停車場漏水、雨水管爆裂......基本成了常態(tài)。”在業(yè)主近日最新反饋給政府相關(guān)部門的訴求文件中，寫著如此內(nèi)容。

不僅是漏水現(xiàn)象，據(jù)多位業(yè)主向中房君爆料，自去年11月至今，有關(guān)深業(yè)云筑一期質(zhì)量問題及相關(guān)協(xié)商整改便一直在進(jìn)行，但截至目前，雖距離收樓已近半年，卻依舊未取得令人滿意結(jié)果。且隨著業(yè)主裝修進(jìn)程不斷推進(jìn)，更多問題還在被爆出。

深業(yè)云筑為深圳市深業(yè)明宏地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，該公司大股東為深業(yè)鵬基（集團(tuán)）有限公司。針對業(yè)主提出的樓盤質(zhì)量問題，開發(fā)商代表多次強(qiáng)調(diào)項目施工過程嚴(yán)格按照規(guī)范、按圖施工，另外對于質(zhì)量上存在的瑕疵與不足，會盡力維修。

但在業(yè)主看來，頻繁的返修與依舊存在的問題早已讓其耐心消磨殆盡，據(jù)業(yè)主表示，目前已咨詢律師意見并向開發(fā)商發(fā)出了折損賠償訴求。

面對當(dāng)下愈演愈烈的維權(quán)事態(tài)，中房君也同步聯(lián)系了項目方相關(guān)負(fù)責(zé)人，就目前業(yè)主維權(quán)核心的滲水等問題，對方解釋為屬于業(yè)主入伙以后暴力施工所致，包括有業(yè)主所請實(shí)為非正規(guī)裝修單位。“上周光明區(qū)區(qū)長已到現(xiàn)場做過鑒定”對方補(bǔ)充說道，并提出希望業(yè)主理性維權(quán)。

對于開發(fā)商的說法，業(yè)主并不認(rèn)可。

01

未交樓已出現(xiàn)質(zhì)量問題

深業(yè)云筑一期的相關(guān)質(zhì)量糾紛最早于去年11月開始。

項目于2022年6月正式開盤，雖合同約定交付日期為2023年6月30日，但去年11月時，整體建設(shè)工程進(jìn)度已接近完成。

不過部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)，面對剛剛建好的樓體，是各樓層墻面面層出現(xiàn)的大量不同程度開裂、補(bǔ)縫，樓道破損等問題。

面對這一問題，業(yè)主在震驚之余本著“早發(fā)現(xiàn)早解決”的想法，緊急自發(fā)組織并聯(lián)系了光明區(qū)住建局相關(guān)人員，一同去到施工現(xiàn)場再次實(shí)地勘查。

住建局相關(guān)人員當(dāng)時在現(xiàn)場直接表示，由開發(fā)商牽頭組織，每棟臨時選出2位業(yè)主代表，會同深業(yè)明宏、光明區(qū)住建局、設(shè)計單位、施工方、監(jiān)理單位、外聘專家組召開專題會議，研究項目樓面層裂縫修復(fù)處理方案。

緊接著又于2022年11月9日、11月19日就相關(guān)事件分別召開了兩次多方會議。

其中現(xiàn)場專家組給出的鑒定意見是整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，室內(nèi)樓面層存在不規(guī)則表觀裂縫，現(xiàn)場處理建議是對裂縫進(jìn)行修復(fù)處理。

專家在意見與建議中也同步指出，出現(xiàn)上述問題是項目在施工過程中缺乏質(zhì)量管理，沒有嚴(yán)格按施工工藝要求進(jìn)行工程建設(shè)，砂漿面層的養(yǎng)護(hù)不規(guī)范及成品缺乏保護(hù)造成。

對此，開發(fā)商方面也給出了解釋，提到項目為裝配式建筑，此類建筑的樓板需要加一層隔音砂漿，加上之后就會導(dǎo)致出現(xiàn)收縮縫，那些裂縫實(shí)則就是收縮縫。并同步承諾愿意按照專家組給出的裂縫修復(fù)處理方案，對整個小區(qū)裂縫房屋樓面，進(jìn)行統(tǒng)一整改修復(fù)。

02

配套尚未完成，通知提前收樓

距離協(xié)調(diào)會議僅過去42天，2022年12月31日在尚未確定整改是否到位，以及據(jù)業(yè)主表示，連小區(qū)大門和公區(qū)部分基礎(chǔ)配套都尚未完工情況下，項目開始通知業(yè)主收房。

未完工的小區(qū)大門

“深業(yè)云筑幾乎成了深圳樓市有史以來第一個大門尚未完工即收房的小區(qū)。”一業(yè)主無奈地說道。

此外，除了大門，據(jù)業(yè)主表示及相關(guān)現(xiàn)場圖片顯示，小區(qū)內(nèi)其他公共設(shè)施也存在尚未完成，與宣傳不匹配的情況。

如在早前宣傳資料中規(guī)劃的兒童樂園，交付時除了主要的一處滑滑梯外再無其他娛樂設(shè)施；小區(qū)相關(guān)景觀休閑配套也呈現(xiàn)不佳，包括公區(qū)綠化率消減，尤其頂樓綠化與空中花園綠化部分仍出現(xiàn)大片黃土裸露情況。

值得一提的是，自去年12月底提前收房至今，就上述相關(guān)配套仍處于未完善狀態(tài)。

對此，開發(fā)商方面的回復(fù)同樣是，正在完善中，并提到小區(qū)大門會在5月底之前完成。

“合同約定的是今年6月30日，年前就那么急忙讓我們收樓是為什么？”面對遲遲仍未兌現(xiàn)的公區(qū)配套，有業(yè)主不乏提出質(zhì)疑。

03

贈送簡裝成質(zhì)不達(dá)標(biāo)擋箭牌？

雖部分配套尚未完成，基于對深業(yè)的信任，大部分業(yè)主還是陸續(xù)進(jìn)行了收房。

但根據(jù)投訴的多名業(yè)主表示，隨之而來是收房驗收過程中更多問題的暴露，包括如門框開裂、地板空鼓、地板壓條松動，樓板線路鋪設(shè)不符合施工規(guī)范，以及早前便被提出的墻體開裂但仍未修復(fù)等問題，有業(yè)主還提到承重墻也出現(xiàn)了裂縫。其中就事關(guān)建筑結(jié)構(gòu)安全的承重墻裂縫，開發(fā)商方面有回應(yīng)沒有問題，但業(yè)主方要求出具鑒定報告，目前暫未給到。

交付后仍存在的多處裂痕

隨意鋪設(shè)的線路

業(yè)主徒手便能“扣”下的混凝土墻根

據(jù)業(yè)主表示，期間相關(guān)維修、同一處問題反復(fù)維修現(xiàn)象不斷，但整體成效“令人失望”。

隨著裝修進(jìn)程推進(jìn)，如今業(yè)主群內(nèi)還在持續(xù)更新著新問題。“我們每天都有新情況。”有業(yè)主不乏對此調(diào)侃。

5月16日，業(yè)主于業(yè)主群反饋的最新情況

根據(jù)公開資料顯示，深業(yè)云筑一期雖為裝配式毛坯交付，但項目本身是有贈送“裝配式裝修”，在“深業(yè)云筑”公眾號早前的一則宣傳推文內(nèi)容，也提到了項目贈送的裝修將極大降低業(yè)主裝修成本。

從實(shí)際的交付來看，由于地板空鼓、壓條松動以及墻面空鼓等問題頻現(xiàn)，加上開發(fā)商方面也強(qiáng)調(diào)簡裝本就屬贈送項目，不少業(yè)主擔(dān)心有隱患不得不選擇進(jìn)行重新裝修。

“局部裝修變成翻修，裝修成本和預(yù)算不斷增加的同時，還有質(zhì)量問題被發(fā)現(xiàn)的越來越多。”

“別的樓盤有裝修很少見有人拆裝修，裝修公司的人都問我們，為什么深業(yè)云筑的人都要裝修？”一期業(yè)主無奈表示。

04

漏水滲水問題難解

隨著業(yè)主裝修進(jìn)程推進(jìn)，以及加上今年4月的幾場大雨，項目開始頻現(xiàn)的漏水滲水更是讓業(yè)主們苦不堪言。

多位業(yè)主家中的水管、排污管爆裂，飄窗大面積滲水、衛(wèi)生間廚房、大陽臺串聯(lián)漏水，到電梯、停車場、甚至物業(yè)辦公室的的雨水滲透，整個深業(yè)云筑一期的品質(zhì)問題再被推上風(fēng)口。

其中就多戶出現(xiàn)的飄窗漏水問題，根據(jù)業(yè)主提供的視頻顯示，項目工程人員也承認(rèn)是飄窗的質(zhì)量及組裝有問題，以及提到將聯(lián)系廠家重新制作飄窗并進(jìn)行整體更換。但截至目前，暫未有新進(jìn)展。

而就滲水有關(guān)問題，開發(fā)商在回復(fù)時則解釋道是屬于業(yè)主入伙以后的暴力施工所致。“還有一種就是業(yè)主的裝修單位本身不是正規(guī)單位，直接砸承重墻，這種情況我們都叫停了”并提到，這些區(qū)政府都有現(xiàn)場鑒定過。

對此解釋，業(yè)主不予認(rèn)可，并提到未有業(yè)主裝修影響的物業(yè)用房也出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

截至目前，深業(yè)云筑一期相關(guān)品質(zhì)維權(quán)風(fēng)波仍未平息，頻繁的不見效果的返修也讓業(yè)主方的耐心逐漸消磨殆盡。

據(jù)一位不愿出具姓名的業(yè)主透露，目前業(yè)主方已向開發(fā)商和政府相關(guān)部門提出了6點(diǎn)訴求，包括懇請相關(guān)部門對深業(yè)云筑一期住宅竣工驗收程序進(jìn)行重新核查并公示、邀請第三方檢測機(jī)構(gòu)檢查驗收情況、開發(fā)商提供整改日志等。業(yè)主方也咨詢了律師，計算并提出要求開發(fā)商對買受人每家每戶按3000元/平方米進(jìn)行折損賠償?shù)脑V求。

接下來，深業(yè)云筑一期業(yè)主與開發(fā)商持續(xù)半年的糾紛將會如何進(jìn)展，中房君也將繼續(xù)關(guān)注。

目前，深業(yè)云筑二期在售中，備案均價約4.7萬元/平方米。

（來源：中國房地產(chǎn)報大灣區(qū)/江小亭， 文中圖片均為業(yè)主提供）