蛇口一套整棟的別墅，臨法拍開始，房產(chǎn)因?yàn)闊o力償還更多債務(wù)，公司選擇破產(chǎn)清算撤回因銀行債務(wù)的司法拍賣，現(xiàn)重新開拍，執(zhí)行機(jī)構(gòu)已由法院變?yōu)槠飘a(chǎn)清算小組，商海也是瞬息萬變。
去年6月28日，原本要開拍的南山蛇口一套法拍別墅因?yàn)楣竟緹o力償還更多欠款，不得不申請破產(chǎn)清算，導(dǎo)致拍賣被撤回，再相見已是8個月以后的現(xiàn)在。
目前，雖然仍是法拍程序，但背后執(zhí)行人員已從法院轉(zhuǎn)變?yōu)槠飘a(chǎn)清算小組，對于房子本身而言，以下信息不得不注意：
1.該房產(chǎn)屬于公司資產(chǎn)，所以需要繳納土地增值稅（差額30%-60%），不過這套房于2016年購入，當(dāng)年登記價格就已經(jīng)是1760萬，而起拍價是1899萬（業(yè)主曾用幾套物業(yè)聯(lián)合抵押貸款1.42億），如果以起拍價拍下，差額所產(chǎn)生的土地增值稅其實(shí)不算多。
2.這套房產(chǎn)顯示目前有租約，長達(dá)十年的長租約，2019年到2029年，但真實(shí)性有待考究。
3.這套房產(chǎn)情況略復(fù)雜，雖然先后由法院與破產(chǎn)小組介入，但后續(xù)還是可能會有一些問題的出現(xiàn)。
由司法拍賣轉(zhuǎn)破產(chǎn)清算后的拍賣，可能存在些許差別：
司法拍賣屬于所有程序走完即可以過戶交房，但破產(chǎn)清算則需要等到破產(chǎn)清算小組將相關(guān)資產(chǎn)全部清算完以后才能一同去國土局辦理過戶，時間相對較長，但相關(guān)人員也會按實(shí)際情況盡量配合需求。
那么，是否參拍這套法拍房，還是看個人在利益方面的權(quán)衡。（同業(yè)主、面積的13棟別墅在今年一月份成交，成交價為2309萬，則土地增值稅需繳納一百多萬）
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