天津首次購房和改善性換房有望獲得政策支持

中共中央政z局會議提出“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環”。

天津樓市首次購房和改善性住房置換方面會得到更好的政策支持，降準也有利于釋放需求，加快天津房產市場的恢復速度。

近日，天津市住房城鄉建設委等八部門聯合印發通知，要利用3年左右時間，在天津市范圍內開展規范房地產市場秩序專項行動，打擊房地產領域違法違規問題。此次專項行動聚焦房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務領域突出問題進行重點整治。

房地產開發方面，重點整治房地產開發企業未依法依規取得土地、規劃、建設等手續開工建設的問題；未按照建設工程規劃許可證內容實施建設的行為；未按房屋買賣合同約定如期交付；房地產開發企業未組織督促參建單位對房屋滲漏、開裂、空鼓等住宅工程質量常見問題進行有效治理等問題。

房屋買賣方面，重點整治發布虛假房源信息、誘騙群眾購房；未在銷售現場公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示范文本、商品房銷售管理辦法、城市商品房預售管理辦法、全部準售房源等有關信息；違反我市限購政策向不具備購房資格人員銷售商品住房；在取得商品房銷售許可前，以認購、認籌、預定、排卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預定款、誠意金、房款等預付款；出售已經設定抵押的商品房，未書面告知購房人；未將新建商品房預售資金全部存入監管賬戶；捏造、散布房地產領域相關不實信息，制造負面輿情等問題。

住房租賃方面，重點整治住房租賃企業開展業務前未通過監管服務平臺推送開業報告，開通住房租賃監管服務平臺網簽備案功能；未按規定通過監管服務平臺如實完整報送相關租賃信息；對外發布的房源信息未通過監管服務平臺進行房源核驗并取得核驗碼；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為等問題。

物業服務方面，重點整治開發建設單位未在售房時，向購房人明示前期物業服務合同和臨時管理規約，并組織購房人予以書面確認；物業公司未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況相關信息；超出物業服務合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業主共有部位開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益；物業服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業服務項目。

這是昨天發布的兩則新聞。

解讀一下：

天津現在購房及租賃市場依舊水分很大，且不健康，去庫存也是一個問題。現在降準，放寬了買房首付及還貸的壓力，我們會嚴格加大房地產銷售（新房與二手房的價格，還有租賃中出現的種種問題）。對于黑中介，不規范銷售，無良物業，虛假租賃，進行嚴懲的同時，我們竭力讓更多人在天津買房。

對于我們老百姓有啥好處呢？就是再過過可能中間商會凈化了，你再也不用擔心那些騎驢中間商了。而買到了垃圾項目或者跑路項目的，黑服務的涉及到維權服務的你，接下來也有方向知道去找誰了吧？

最近我打算去靜海看看，那天看抖音一個老大姐在視頻銷售團什么湖的別墅，我看幾條，是當初100多不到200，好幾個人都托我找關系要買的毛坯小別野。現在似乎買時啥樣，還啥樣。我在想，這玩意貴賤不重要，裝修比房子都貴。可那會兒為啥那么好賣呢，我記得仁什么愛的聯排當初還研究售樓處裝修的事呢，這邊事還沒研究好，那邊別墅都售罄了。

所以房產，股票，nft，元宇宙，都是一小部分人為另一小部分人的熱衷和沉迷而締造的。而相對房子而言，更被大眾所理解，放眼看去，在未來你越看不懂的東西就會越值錢。這絕對不是為認知買單，這是智商稅。