正文前，是我個人觀點。照目前形勢來看，國家開始深受紓困房地產。也許是后知后覺，也許是之前沒有預計一旦鎖緊這個行業，產生的波動是千瘡百孔。前幾天恒大，佳兆業，花樣年等等等龍頭爆雷的時候，你會發現整個周邊行業全部一股腦的綠油油。房地產無疑是中國特色經濟下的產物，當開始鎖緊地產的時候，整個金融市場嘩然。
其實龍頭暴雷只是表象，其中25%的地產債券，會導致龍頭以外的公司破產清算。所以紓困房地產等于挽救中國金融。這邊提醒手上有地產類股票的朋友注意進場和離場的節奏，以免踏入深淵。
宗下是正文部分：
人民銀行22日公告稱，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年11月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，持平于上月。
了解到，LPR報價未變主要有兩個原因：MLF利率未變、銀行邊際資金成本平穩。此次報價后， LPR自去年5月以來連續19個月保持不變 ，顯示貨幣政策保持穩健。
雖然這一年多來LPR并沒有變化，但整個市場早已翻天覆地。
平靜水面下的暗流涌動
經過兩年多的持續推進，LPR 改革取得了重要成效：LPR已經成為銀行貸款利率的定價基準，金融機構絕大部分新發放貸款已將LPR作為基準定價，即“企業貸款利率=LPR報價+點差”。
從今年的貸款利率看，雖然LPR保持不變，但一季度貸款利率環比上行，二季度環比下降，三季度貸款利率再度環比上行。
央行《三季度貨幣政策執行報告》顯示，9 月貸款加權平均利率為5.00%，環比6月上升0.07個百分點。分項來看，除票據融資利率有較大幅度下行外， 其余利率均有所抬升 。
除利率外全國各地今年的買房人都普遍反映，今年辦貸款實在太難了！
據相關機構數據統計，10月90城房貸平均放款周期為74天，較9月有所延長。記者調查也發現，雖然包括上海、南寧、煙臺、鄭州等城市的放款周期較9月有所縮短，部分城市房貸放款周期存在邊際回暖的跡象，但并不絕對，整體房貸周期延長成普遍狀態。
疊加各省市的限購等政策，不是大家一瞬間都沒了買房的需求，而是大部分人根本就沒法買房了，畢竟能全款買房的土豪全市場也不到1%，地主家也沒有余糧?。?/p>
舊的時代已然謝幕
新的時代正在開啟
上周的央行三季度“貨幣政策執行報告”中，明確指出：目前房地產市場風險總體可控，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。
這就在向全市場宣告，監管層已經注意到目前市場上的諸多風險了，但是他們不會坐視不管，因為一切都在他們的掌控中，房價不會大跌，市場不會崩盤，
目前已經暴雷的房企風險不會造成系統性風險，更不會像更廣的范圍擴散，影響了市場的整體健康發展態勢。
日前，銀保監會在回答記者的相關問題時表示，10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定，其中個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，房地產合理貸款需求得到滿足。
這對剛需購房者來說，無疑是一大利好消息。其實早前在新聞發布會上，銀保監會相關負責人就已表示，要保障好剛需群體信貸需求，要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者給予支持。
也意味著剛需購房者被重點照顧，同時也體現出了房地產的金融屬性正逐漸降低，住房正逐漸回歸居住屬性。
那么，政策放松了，金融開始滴灌了，是否意味著迅速反彈？這個回答只能說： 舊的時代已然謝幕，新的時代正在開啟！
那么新的時代是怎樣的時代？
在這次的報告中同樣給出了答案：牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，
保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度 ，加大住房租賃金融支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益。
未來的地產金融調控將會是一項長遠的政策，這必然會導致市場的極大分化，大致會有以下幾個特點：
第一，未來的金融資源會更加的向央企、國企這種有實力，發展穩健，以產品和質量取勝的房地產企業集中，那些靠高杠桿和高周轉，甚至只囤地不開發，只會玩金融而不注重產品質量的房企將逐漸被市場淘汰。
第二，這些被政策青睞的企業會將更多的資源投入高能級的城市，和這些城市中的核心區域，這種現象在這輪周期中表現的非常明顯。
第三，未來的政策會更加傾向于剛需和剛改人群，這點可以很明顯的從最近的房貸審批效率中看出，那些首次貸款的人群要比有過多次房貸記錄的人審批時效要快很多。
預售向準現房的轉向
值得一提的是期房預售制度的加強，推動了準現房時代進程的加速。
據澎湃新聞不完全統計，僅8月份以來，已有包括連云港、三明市、天津、秦皇島、鎮江、衡陽、漳州、蘭州、許昌、上海、重慶、成都、北京等超10城陸續出臺相關文件，重點加強對新建商品房預售行為的監管，維護市場交易平穩健康。
過去與開發商，銀行、購房者、地方政府捆綁的時間已經太久，糾葛太深。
或許大破之后才能大立，房地產行業的才能迎來全新的發展！
來源：央行、21世紀經濟報道、米宅、魔都財觀等
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