在天津，新舊房如何選擇？附新盤

開篇：房友別再問團(tuán)泊湖了，不值得推薦更不值得購買，天津任何一個(gè)區(qū)域都比那里適合養(yǎng)老。

今日話題：

新房別高層，舊房不看高層。

理由：洋樓固然貴一點(diǎn)，路遙知馬力。舊房多，高層年久失修養(yǎng)護(hù)成本高。長(zhǎng)久居住怎么買：別買高層別買高層別買高層。隨著舊改的進(jìn)程，低層建筑物即便是追加電梯的成本也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于高層超高層的養(yǎng)護(hù)。試想你買了普通的高層超高層，短期10年不會(huì)有任何問題，如果10年以上，尤其是超高層的維護(hù)成本是相當(dāng)可觀的一筆費(fèi)用。正所謂登的高，望的遠(yuǎn)，摔的狠。

有杠精跟我舉很多發(fā)達(dá)國(guó)家超高層建筑的案例，我只想說先進(jìn)的國(guó)家寧愿讓房?jī)r(jià)上天也不會(huì)讓建筑物上天，而特殊地區(qū)是因?yàn)槿丝诿芗瑥椡鑼傩詫?dǎo)致的。在天津講香港，你講不通，就如我的標(biāo)題在天津不要論世界，這里不是紐約，不是東京，更不是香港，牛糞有的是。

當(dāng)然幾十年房地產(chǎn)的過度開發(fā)也讓政府和開發(fā)商意識(shí)到了這一點(diǎn)，現(xiàn)在幾乎也不再批超高層了，且我們有很多超高的爛尾尷尬的屹立在那里。且別說居住，單單一個(gè)不住人且沒啥使用價(jià)值的天津電視塔維護(hù)起來都要花海量經(jīng)費(fèi)。起初的登高望遠(yuǎn)是代表了一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)和建設(shè)能力，那并不是跟人類居住創(chuàng)造價(jià)值。而一些港資企業(yè)，是因?yàn)樗麄兙ù说溃⒉淮磉m合人類居住。畢竟開發(fā)商不會(huì)告訴你，他們只是想坑你的錢。

發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)配？沒人告訴你紐約因?yàn)槌呓ㄖ锞S護(hù)成本太高，僅保留了核心位置的超高層，其他的已經(jīng)拆除。我們先來看看這些發(fā)達(dá)國(guó)家的城市高樓建設(shè)如何？

美國(guó)的高樓建設(shè)在上個(gè)世紀(jì)就已經(jīng)完成，大部分的高樓都建在了紐約，德國(guó)無高樓，英國(guó)無高樓，法國(guó)更沒有......

金茂大廈每天需100萬元

上海金茂大廈每天的管理維護(hù)費(fèi)就達(dá)100萬元。如果沒有足夠的財(cái)力、人力，是根本無法駕馭這個(gè)龐然大物的，潛在風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)演變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的“資本黑洞”。金茂大廈的每平方米造價(jià)大體上要20000元人民幣，每天的正常運(yùn)行費(fèi)用約需上百萬元人民幣。擦玻璃也成了管理這些龐然大物的一大開銷，金茂大廈的幕墻有0.8萬平方米，據(jù)說兩架擦窗機(jī)連續(xù)工作，一年才能把所有的玻璃擦一遍，而且，由于建筑外形凹凸起伏太大，檐部又挑出很多，有的地方達(dá)3米以上，擦玻璃相當(dāng)困難。所以，超高層建筑的建設(shè)和維護(hù)要耗費(fèi)大量財(cái)富。就現(xiàn)代超高層建筑的巨大維護(hù)費(fèi)用來說，已經(jīng)失去了早期建造這一類建筑是為了節(jié)約用地的意義。而世界第一的武漢摩天大樓將要比它的維護(hù)成本還高。

所以未來超高層也面臨，居住型因?yàn)槿胱÷蕟栴}導(dǎo)致維護(hù)費(fèi)用問題，寫字樓因?yàn)榭罩寐蕟栴}，被干掉。當(dāng)下，我們看天津超高層建筑，不是公寓就是空置的寫字樓改成了“炮樓”。國(guó)貿(mào)是不是如此，津塔是不是如此。所以超過20層的住宅均不建議購買，本建議僅代表個(gè)人論點(diǎn)。

天保上城觀景

天保2018年摘得的天拖宅地，規(guī)劃8棟樓，，產(chǎn)品為高層、小高層，14-29層到頂，共計(jì)610戶。戶型面積99-137平米，劍指改善。主要看小高層

綠城·鳳起悅鳴

首批集中出讓土地中，綠城摘得的大悅城地塊，目前能確定的是落地綠城TOP系產(chǎn)品，具體產(chǎn)品信息還沒釋放。

旭輝鉑悅公望

旭輝六馬路項(xiàng)目，位于南開區(qū)廣開板塊，7月就已經(jīng)排卡，8月6日舉行了產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，戶型也已經(jīng)曝光。

環(huán)城

朗詩辛莊項(xiàng)目

首批集中出讓土地中，朗詩拿下的津南區(qū)辛莊鎮(zhèn)地塊規(guī)劃公示。

項(xiàng)目分三期進(jìn)行，共規(guī)劃21棟樓座，包括15棟18F的高層，1棟17F的高層。

2棟8F的小高層，以及3棟8-11層的小高層產(chǎn)品，整體以高層為主。

融創(chuàng)云潮府

首批集中出讓土地中，大連同岳摘得的海教園地塊。

項(xiàng)目分南北兩個(gè)地塊開發(fā)，首期入市的是北地塊，共規(guī)劃18棟樓，為疊拼和洋房。

洋房6-9層到頂，戶型為76、89、113平米；疊拼4層到頂，下疊為141平米，上疊為125平米。

不看價(jià)格，這個(gè)產(chǎn)品在爆贊！

融創(chuàng)梅江西007號(hào)地

首批集中出讓土地中，大連同岳斬獲的梅江西宅地，目前已經(jīng)公示規(guī)劃。

規(guī)劃有3棟11層到頂小高層。

10棟17、17層到頂高層，共計(jì)1087戶。（pass）

綠城·柳岸曉風(fēng)

首批集中出讓土地中，綠城摘得的大寺門道口地塊。

共計(jì)規(guī)劃28棟樓，5-11層到頂，產(chǎn)品面積在100-180平米，精裝交付。

預(yù)計(jì)8月中旬開始排卡。

綠城·桂語朝陽

首批集中出讓土地中，綠城斬獲的大寺新家園地塊。

共規(guī)劃10棟高層，分別25、26、27層到頂，戶型面積區(qū)間在75-125平米，毛坯交付。

遠(yuǎn)洋·寬閱時(shí)光

首批集中出讓土地中，遠(yuǎn)洋拿下的東麗李明莊地塊。

目前，項(xiàng)目已開放外展，戶型面積區(qū)間80-120平米，預(yù)計(jì)精裝交付。

澤信·云樾天著

首批集中出讓土地中，澤信摘得的華明地塊，目前具體價(jià)格及戶型待定。

中駿·金地·瑞璟灣

首批集中出讓土地中，中駿底價(jià)收獲的瑞景地塊。

規(guī)劃為洋房、小高層和高層，共計(jì)22棟樓。

洋房分別6、7層到頂，小高層11層到頂，高層18層到頂，產(chǎn)品面積在80-119平米。

目前已開放外展。

融創(chuàng)·宸光壹號(hào)

首批集中出讓土地中，大連同岳摘得的北辰青光鎮(zhèn)地塊。

規(guī)劃28棟樓，為17、18層到頂?shù)母邔樱?1層到頂?shù)男「邔樱?、7層到頂?shù)难蠓俊?/p>

金隅013號(hào)地

首批集中出讓土地中，金隅拿下的北辰區(qū)朝陽路地塊，規(guī)劃了19棟建筑，8層、11層、13層到頂小高層各1棟，其余為18層到頂高層，配建一所幼兒園。

目前，金隅在南倉板塊已經(jīng)有在售新盤——金隅金成府，新地塊就在金成府旁邊。

融創(chuàng)宸閱和鳴

首次集中出讓土地中，大連同岳摘得的北辰區(qū)朝陽路地塊，共規(guī)劃16棟住宅，除1棟為14層到頂外，其余均為18層到頂高層，共計(jì)1103戶。

至此，首批供地里，朝陽路板塊的4宗地就都亮相了，加上相隔不遠(yuǎn)的中駿·宸璟府，城北這里實(shí)在太熱鬧了。

二輪供地里，朝陽路板塊還有2宗地要出讓，在這買房選擇空間會(huì)很大。

中駿·宸璟府

中駿今年3月摘得的北辰區(qū)高峰路地塊，首開小高層97、108平米，預(yù)計(jì)均價(jià)22500-23000元/平米，洋房119平米，預(yù)計(jì)均價(jià)24500-25000元/平米，精裝。

濱城

宜禾南灣

生態(tài)城臨海新城項(xiàng)目，戶型大致在95-135平米之間，預(yù)計(jì)首開均價(jià)14000-14800元/平米，目前正在排卡。

融創(chuàng)學(xué)府ONE

首批集中出讓土地中，大連同岳拿下的空港一期地塊。

共規(guī)劃20棟小高層，14-16層到頂，面積為78平米兩室，89、105、120、140平米三室，具體價(jià)格待定。

項(xiàng)目8月1日開始排卡，9月份首開。

遠(yuǎn)洋·潮起東方

首批集中出讓土地中，遠(yuǎn)洋拿下的空港二期地塊。

項(xiàng)目位于SM濱海城市廣場(chǎng)的外展已經(jīng)開放。

振業(yè)御湖

2019年振業(yè)奪得的濱海西站地塊，規(guī)劃25棟住宅，包括7層到頂洋房，11層到頂小高層，17、18層到頂高層，已經(jīng)啟動(dòng)排卡。