傳二手房巨量下架為謠言！二手市場依舊平穩下行

近日，有關“天津自8月起將約3萬套二手掛牌房源從房地產平臺陸續下架”的話題登上一些社交平臺，引發熱議。然而記者多方調查了解到，所謂的“巨量房源下架”的熱點話題是自媒體夸大其詞的炒作。房地產專業人士提示市民理性看待本市二手房供求的真實情況和價格走勢，避免被謠言干擾二手房買賣決策。

記者上網搜索并梳理很多自媒體有關該話題的主要內容是：大型房地產互聯網平臺牽頭天津地區連鎖房產中介門店，統一啟動所謂的“下架行動”，下架房源主要針對掛牌價高于市場價50%的房源以及信息不全的房源。例如，市內某小區參考均價為34494元/平方米，那么超過51741元/平方米的房源都要下架。這些自媒體在文章中稱，此舉能“把供應量降下來，提高成交效率”。一些文章還列舉了國內幾個樓市熱點城市近期發布的二手住房成交參考價格等舉措，以彰顯所謂天津調控樓市的政策背景，引發不少網民跟帖追問。

文章涉及的房地產互聯網平臺天津地區負責人答復本報記者時明確表示：上述自媒體發布的內容不實。真實情況是天津地區二手房市場發展平穩，沒有政府部門要求該平臺根據二手住房成交參考價格下架數萬套房源的舉措，目前只有一些房產中介門店加強房源信息維護，對一些掛牌價較高的房源進行統計分類而已。

記者走訪市內和郊區的多家大型房產中介門店獲悉，他們也沒有接到所謂將“高溢價房源下架”的通知。多位經紀人介紹說，一些房主標高價的主要原因是“不急著賣”，有的還有意將房屋“售轉租”。

“維護房源需要經紀人的大量心血，哪能隨便下架，逼走房主，我們可不敢這么任性。”任職于和平區體育館街某房產中介的經紀人小劉對記者說。他隨后登錄房地產互聯網平臺，系統顯示天津地區掛牌的二手房共有152900多套，分布很不均衡，其中和平區掛牌房源僅4500套。他負責維護的和平區熱門高層小區，系統顯示在售房源有100多套。這些房源戶型不同，裝修情況不同，掛牌價格差異很大，有每平方米3萬多元的小戶型，也有每平方米6萬元左右的復式戶型。小劉說：“小區最近周成交均價為每平方米4.6萬元，掛牌價格很難一刀切。”

同樣的情況也出現在郊區二手房市場。以武清樓市為例，記者在系統里看到該區掛牌房源為14527套，而熱點地區人氣小區在售房源僅百套出頭。一些非熱點地區的二手房降價也沒人要，人氣小區的掛牌價格則十分堅挺。

據專業房地產研究機構介紹，天津市去年二手房成交11.3萬套，市場規模和價格均保持平穩。今年上半年的成交量顯示，本市樓市沒有南方部分地區的過熱現象，同時本市也在積極穩妥發展租賃住房，引導新市民、青年人通過“先租后買”的方式解決居住問題，促進住房租購市場均衡發展。廣大市民應理性看待天津樓市現狀，不必被網絡謠言困擾。

來源 今晚報 劉英潮