半島城邦四期臨近交房期，近百名業(yè)主再次“圍堵”開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法

一個(gè)新樓盤(pán)還沒(méi)交房，房?jī)r(jià)從11.6萬(wàn)/平到28萬(wàn)/平，僅僅兩年時(shí)間上漲141.4%，這就是深圳。

按理兩年翻倍的價(jià)格漲幅，業(yè)主們睡著都要笑醒。

但他們也是因?yàn)橘I(mǎi)了這個(gè)樓盤(pán)，進(jìn)行了一次又一次的維權(quán)！

昨天（6月30日），深圳蛇口豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目——半島城邦四期臨近交房期，近百名身家千萬(wàn)業(yè)主再次“圍堵”開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法。

這個(gè)項(xiàng)目真的是深圳豪宅奇葩。它是深圳網(wǎng)紅樓盤(pán)，地段絕佳，蛇口一線海景，絕版稀缺資源。

項(xiàng)目從1996年拿地，2006年第一期開(kāi)盤(pán)，2019年四期開(kāi)盤(pán)，還有五期地塊待開(kāi)發(fā)，完整的地塊開(kāi)發(fā)周期估計(jì)沒(méi)有30年下不來(lái)，這樣的開(kāi)發(fā)故事絕對(duì)能在深圳樓市歷史留下濃重的一筆。

這次出事的四期總占地面積約5.9萬(wàn)㎡，建筑面積約16萬(wàn)㎡。有3棟住宅，1棟商業(yè)綜合樓和49個(gè)總建面約8萬(wàn)㎡的商業(yè)群樓（商業(yè)box）。

業(yè)主們本以為可以坐等收成，但接二連三事故卻讓他們極度無(wú)語(yǔ)。

先是項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)有一半的房源被司法查封；維權(quán)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商因?yàn)橐咔樵蛞欢傺悠诮环浚贿@期間還爆發(fā)停車位事件；后又因母公司業(yè)績(jī)嚴(yán)重下滑，引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈、精裝修品質(zhì)的擔(dān)憂……

時(shí)間回?fù)艿絻赡昵啊?/p>

2019年4月23日，半島城邦項(xiàng)目備案單價(jià)約11.6萬(wàn)元/平方米（含裝修費(fèi)），單價(jià)9-14.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間在784-1958萬(wàn)元/套。

“我要不要買(mǎi)啊？低層看不海，看得到海高層價(jià)格又太貴。”最終96年的小林還是買(mǎi)了一套113平1400多萬(wàn)戶型。”讓他覺(jué)得不可思議的是1400多萬(wàn)的房子，開(kāi)發(fā)商說(shuō)拖就拖。

這一切的原由，開(kāi)發(fā)商說(shuō)是因?yàn)橐咔椤?/strong>

2020年11月27日，開(kāi)發(fā)商的裝修公司天鯤發(fā)出的通知函。

在這期間，項(xiàng)目因?yàn)橥＼囄淮篝[了一次。

“我們買(mǎi)的時(shí)候，銷售跟我說(shuō)半島四期停車位大約有2500個(gè)，是給開(kāi)發(fā)商和上級(jí)公司在小區(qū)內(nèi)辦公的工作人員以及住戶共同使用。因?yàn)楫?dāng)時(shí)業(yè)主只有700多位，所以大家覺(jué)得夠用。”黃先生家里有三輛車，對(duì)于停車位事件更是惱火。

但合同卻表明，2500個(gè)車位是由半島一、二、三期業(yè)主以及學(xué)校、商業(yè)、辦公混用。這意味著，半島四期業(yè)主沒(méi)有獨(dú)立停車區(qū)域。

這個(gè)項(xiàng)目除住宅外，四期還有接近3萬(wàn)㎡的商業(yè)、9400㎡的酒店以及6500㎡的辦公建筑等。等項(xiàng)目的商業(yè)熱鬧起來(lái)了，那業(yè)主分分鐘會(huì)哭暈在自家停車場(chǎng)。

但相比于交房，停車位還是小事。

2021年1月8日，在街道辦的協(xié)調(diào)下，業(yè)主代表和區(qū)、市住建局、開(kāi)發(fā)商一起開(kāi)了協(xié)調(diào)會(huì)，達(dá)成了共識(shí)。“開(kāi)發(fā)商承擔(dān)主要責(zé)任，負(fù)責(zé)完成裝修工程，順利交房。”

因疫情或其他原因?qū)е碌难悠谝o予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)償，交房前要對(duì)業(yè)主們信息透明，每一個(gè)月上去檢查一次裝修進(jìn)展，確保630如期完工。

2021年5月26日，業(yè)主派代表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查中，開(kāi)發(fā)商表示630完成硬裝難度不大，但電器在海上……

隨后，業(yè)主們追蹤運(yùn)單情況，發(fā)現(xiàn)所謂的在海上，是5月20日才上船，5月28日才離港，如無(wú)意外6月25日才到鹽田港。

業(yè)主群又炸鍋了。兩年前開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，電器近期才上船？開(kāi)發(fā)商到底什么時(shí)候下單購(gòu)買(mǎi)這批電器？

2021年6月2日，在與業(yè)主代表們的現(xiàn)場(chǎng)溝通會(huì)中，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主代表、街道辦的領(lǐng)導(dǎo)參與，目的是為了解決如果還需要延期，半島的補(bǔ)償方案以及業(yè)主們是否能同意的溝通談判。

“當(dāng)時(shí)有第一次參與溝通的業(yè)主，對(duì)現(xiàn)狀非常不滿意，說(shuō)話時(shí)情緒稍微有點(diǎn)激動(dòng)，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)直接當(dāng)場(chǎng)拍桌子，還差點(diǎn)動(dòng)手……整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)都有會(huì)議視頻記錄，當(dāng)時(shí)所有業(yè)主也都在線上看到了。”業(yè)主林女士氣到跺腳。

“我花了1400多萬(wàn)，現(xiàn)在違約的是開(kāi)發(fā)商，我就不知道了，開(kāi)發(fā)商有什么資格對(duì)業(yè)主們拍桌子。”李先生說(shuō)話時(shí)更是氣憤。

當(dāng)天沒(méi)能達(dá)成任何共識(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾6月15日給業(yè)主們一個(gè)承諾交房日期，以及賠償方案。當(dāng)時(shí)給業(yè)主的補(bǔ)償方案是117元/平方米，大部分業(yè)主沒(méi)同意。

“對(duì)于延期造成的損失，半島將補(bǔ)償一個(gè)月的延期差額，如果我沒(méi)理解錯(cuò)，這個(gè)補(bǔ)償是之前溝通說(shuō)過(guò)的117元每平米，但這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何地方以文字的形式表達(dá)過(guò)，所以不算數(shù)，即使是117元/平，也遠(yuǎn)低于半島城邦小區(qū)的租金水平。”我們很難同意，葉業(yè)主說(shuō)道。

2021年6月15日，在業(yè)主們多番催促下，天鯤即開(kāi)發(fā)商合作的裝修公司給出了一個(gè)延期通知。

“順延至是什么意思，既不是完工的承諾，更不是交房的承諾。我們到底什么時(shí)候才能拿到房子？”業(yè)主們看到敷衍的《通知》表示難以接受。

“房?jī)r(jià)一千多萬(wàn)，不交樓每個(gè)月補(bǔ)償一萬(wàn)多。那半島補(bǔ)夠四十年不交樓，業(yè)主就虧死了。”業(yè)主表示。

昨天從早上10點(diǎn)談到晚上20：30，業(yè)主們一直不愿離去，就日是希望督促開(kāi)發(fā)商明確交樓時(shí)間，不能再做任何延遲，同時(shí)明確應(yīng)延遲交樓的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

上一次延期交房，天鯤提出的按照117元/㎡·月的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付賠償，普遍被業(yè)主認(rèn)為賠付標(biāo)準(zhǔn)太低。

經(jīng)過(guò)一天的商討，開(kāi)發(fā)商關(guān)于此次延期給出了新的方案。

拿到這份最后的處理意見(jiàn)。業(yè)主們也只好散場(chǎng)，回去繼續(xù)等待。大家都希望說(shuō)好的“最后期限”，不要再延后。

關(guān)于這次的延期事件，你怎么看？

來(lái)源：樓市wen度 公眾號(hào)