江蘇
經(jīng)濟(jì)上的事既簡單，又復(fù)雜。
從原理上說，樓市低迷，無非是市場流入的貨幣少，當(dāng)然，這說的是需求端的貨幣，那么 ，應(yīng)該斬?cái)喙?yīng)端，提振需求端。政策也的確有所表現(xiàn)，比如降首付、降息、降交易稅，然后干掉一些虛招，所謂的取消限售，限漲，限跌，限購，其實(shí)本來也就是個(gè)擺設(shè)，讓市場以為房子還是稀缺商品。但是，不得不說，貨幣供應(yīng)對供應(yīng)端的支持，遠(yuǎn)大于對需求端的支持。
這說明，在實(shí)際面對危機(jī)時(shí)，要復(fù)雜得多，方方面面的平衡結(jié)成了一個(gè)死結(jié)。
首先開發(fā)商要撐得住，也就是說，救市是避免破壞性的產(chǎn)能出清，這是得的一面，但也有代價(jià)，這個(gè)代價(jià)就是定義了貨幣更多地是流向了供應(yīng)端，而不是需求端，又要撐住房價(jià)，不要破位，又要賣得出去，這只能是一個(gè)慢變量。很難計(jì)算房地產(chǎn)對整體經(jīng)濟(jì)的拖累，影響到底有多大。相反，如果真金白銀砸向需求端，也同樣能撐住開發(fā)商，避免破壞性的產(chǎn)能出清。
那么 ，問題就來了，為什么選擇了一種背離？
經(jīng)濟(jì)的問題說簡單，真的很簡單，說復(fù)雜也真的很復(fù)雜，決定中國房地產(chǎn)命運(yùn)的是土地財(cái)政，錢流向供應(yīng)端，就支撐住了土地出讓金，占地方收入的50%，是地方財(cái)政的命門；反之，錢流向需求端，哪怕房子賣瘋了，也抵不上這筆巨大的土地出讓金。
網(wǎng)上天天炒作出大招了，真正的大招只看一條，是不是有真金白銀砸醒了需求端。
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