成都2.3億“天價(jià)”別墅流拍：起拍價(jià)1.68億，原房主財(cái)產(chǎn)被多地法院、公安查封｜封面深鏡

封面新聞?dòng)浾?宋瀟

位于天府新區(qū)成都片區(qū)雅州路78號(hào)23棟1單元1層1號(hào)的一套住宅，在京東司法拍賣平臺(tái)上，以1.68億元的價(jià)格起拍，該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)達(dá)到2.3億元，想要參與拍賣，門檻保證金是1000萬元。

相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，該房屋為當(dāng)前成都市面上“最貴”的法拍房，最終因無人報(bào)名、無人出價(jià)流拍。

6月21日-22日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，該房屋主體位于成都麓湖生態(tài)城內(nèi)的麓湖黑珍珠。2011年，該項(xiàng)目對(duì)外發(fā)售時(shí)，被稱為頂級(jí)的別墅組團(tuán)。房屋主體建筑面積為1131.44平方米，土地使用權(quán)面積368.74平方米，權(quán)利性質(zhì)為出讓。由浙江省金華市中級(jí)人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)認(rèn)定，它之所以被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，與原房主涉嫌“搶帽子交易操縱”證券犯罪息息相關(guān)。司法評(píng)估報(bào)告顯示，房主名下財(cái)產(chǎn)先后被浙江省金華市中級(jí)人民法院、綿陽市公安局和德陽市旌陽區(qū)人民法院等查封。

位于天府新區(qū)成都片區(qū)雅州路78號(hào)23棟1單元1層1號(hào)的一套房產(chǎn)在網(wǎng)上被拍賣（圖據(jù)京東司法拍賣平臺(tái)）

“天價(jià)別墅”1.6億元起拍

原房主財(cái)產(chǎn)被多地法院、公安查封

京東司法拍賣平臺(tái)頁面顯示，該標(biāo)的物是位于天府新區(qū)成都片區(qū)雅州路78號(hào)23棟1單元1層1號(hào)的房地產(chǎn)（成都麓湖黑珍珠），拍賣時(shí)間是2026年6月15日10時(shí)至2026年6月16日10時(shí)止，目前因?yàn)闊o人報(bào)名、競(jìng)價(jià)而流拍。

京東司法拍賣平臺(tái)頁面顯示，房屋目前已流拍

記者獲取到的一份標(biāo)的物材料顯示，房屋權(quán)證號(hào)碼為川（2019）成天不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0042438號(hào)，房屋建筑面積1131.44㎡，土地使用權(quán)面積368.74㎡，權(quán)利性質(zhì)為出讓，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，土地使用權(quán)終止日期為2079年6月24日，擴(kuò)建房屋建筑面積約327.72平方米，室內(nèi)外不可拆卸或拆除后明顯損害使用價(jià)值的裝飾裝修、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施以及與該房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的供水、供電、排水等相關(guān)配套設(shè)施，不包括室內(nèi)可移動(dòng)物品和債權(quán)債務(wù)、無形資產(chǎn)等其他權(quán)益。

該房產(chǎn)所在的麓湖“黑珍珠”別墅區(qū)

而該房屋的評(píng)估價(jià)為2.35億元，起拍價(jià)為1.6800億元，參與競(jìng)拍的“門檻”保證金為1000萬元，增價(jià)幅度50萬元（或整倍數(shù)）。

房屋抵押情況

另據(jù)房產(chǎn)司法評(píng)估報(bào)告顯示，該房產(chǎn)涉及的系國(guó)有建設(shè)用地，按土地出讓合同約定的用途進(jìn)行使用。據(jù)《成都市不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》顯示，估價(jià)對(duì)象無抵押權(quán)登記，有浙江省金華市中級(jí)人民法院、綿陽市公安局、中江縣人民法院、宜賓市公安局、德陽市旌陽區(qū)人民法院、紹興市柯橋區(qū)人民法院的查封記錄；權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議。

房屋先后有浙江省金華市中級(jí)人民法院、綿陽市公安局、中江縣人民法院、宜賓市公安局、德陽市旌陽區(qū)人民法院、紹興市柯橋區(qū)人民法院的查封記錄

記者注意到，該房產(chǎn)原房主，也就是房屋所有人為李某，在2019年10月30日登記房屋所有權(quán)，在房屋內(nèi)部，沙發(fā)、床等家具一應(yīng)俱全，茶幾上擺放著水果、飲用水、茶具、紙巾等物品，顯示有人員居住和生活的痕跡。

房屋內(nèi)家具一應(yīng)俱全，茶幾上擺放著各類生活用品（圖據(jù)京東司法拍賣平臺(tái)）

有房地產(chǎn)中介表示，該房屋目前是市面上已知最貴的“單體”法拍房，而不少網(wǎng)友也關(guān)心，如此高額的價(jià)格拍賣，背后有怎樣的原因？

房屋內(nèi)家具、生活用品一應(yīng)俱全（圖據(jù)京東司法拍賣平臺(tái)）

Part.2

為何強(qiáng)制拍賣？

原房主涉證券犯罪被判有期徒刑

該房屋之所以被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，與原房主李某利用資金操縱市場(chǎng)，提供配資和搭建境外網(wǎng)站涉及證券犯罪有關(guān)。其背后，涉及一起A股最大“盤后票”的違法犯罪團(tuán)伙。

2021年，有媒體曾報(bào)道，浙江省金華市人中級(jí)人民法院對(duì)吳某某等人操縱市場(chǎng)等違法案件作出一審宣判，主犯吳某某被判處19年，并處罰金7903萬，另有團(tuán)伙14人被分別判處2-6年不等刑期。

該案為A股首例利用盤后票實(shí)施“搶帽子操縱”案，而上述房產(chǎn)的主人李某，正是該犯罪團(tuán)伙成員之一。

李某在其中的作用，主要是提供配資。判決書顯示，從2017年1月份至6月份期間，吳某某、馬某某等人經(jīng)事先合謀，控制使用多個(gè)賬戶，以李某等人提供的資金及配資，集中資金優(yōu)勢(shì)、持股優(yōu)勢(shì)，指揮操盤手，采用連續(xù)買賣、對(duì)倒交易等方式交易7只股票，影響股票價(jià)量，獲利2.64億元。

其中，在實(shí)施資金型操縱的時(shí)候，吳某某從李某等人處配資7億元。后來，由于“搶帽子”不需要這么多錢，而且資金成本也很高，2017年7月份以后，吳某某就主要用的是郭某鑫的資金，先后使用過1.7億元。

記者了解到，搶帽子交易操縱是指行為人基于自身特別身份，通過給出預(yù)測(cè)、進(jìn)行評(píng)價(jià)并提出投資建議等方式，以圖影響他人證券投資行為，從而間接影響證券價(jià)格，從中謀利的行為。該案中，犯罪團(tuán)伙頭目吳某某提前買入，并通過盤后票推廣，吸引散戶買入，推高股價(jià)，反向賣出獲利。

除了配資，吳某某還指使手下搭建了7個(gè)境外網(wǎng)站，用于發(fā)布盤后票（簡(jiǎn)稱“盤后票網(wǎng)站”）。比如，吳某某與馬某某合作組建操盤團(tuán)隊(duì)，并在西安、成都等地搭建操盤窩點(diǎn)，交易端、發(fā)布端（盤后票網(wǎng)站）和推票端（2家證券之星）團(tuán)隊(duì)建立，而且三個(gè)環(huán)節(jié)的人相互獨(dú)立，互不認(rèn)識(shí)。

媒體報(bào)道的內(nèi)容顯示，盤后票網(wǎng)站最開始運(yùn)作的時(shí)候，主要是由陜西和四川證券之星“拱火”，宣傳推薦這些股票，使得吳某某推薦的盤后票上漲的確定性較高，有了確定性之后，便逐漸吸引大量投顧和“黑嘴”進(jìn)來。到后期，基本上不用宣傳，吳承澤發(fā)布的盤后票近100%能上漲。因?yàn)闊o數(shù)投顧和“黑嘴”會(huì)把這些股票推薦給會(huì)員或潛在會(huì)員，吸引大量散戶資金買入。

最終，吳某某犯操縱證券市場(chǎng)罪，一審判處執(zhí)行有期徒刑十九年，并處罰金人民幣7903萬元，而提供配資和搭建境外網(wǎng)站的李某、郭某鑫等7人被判有期徒刑緩刑。

該房產(chǎn)所在小區(qū)（圖據(jù)京東司法拍賣平臺(tái)）

6月21日，記者在成都麓湖生態(tài)城內(nèi)走訪發(fā)現(xiàn)，對(duì)于網(wǎng)上的拍賣，不少在此游玩的市民都表示不太清楚，而目前被拍賣的房屋暫時(shí)由被執(zhí)行人家人居住，法院表示在成交后三個(gè)月內(nèi)會(huì)騰空。