江蘇
劉某做生意缺錢，找人偽造了一本房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的房主是他自己（實(shí)際上是租來的房子）。他拿著假房產(chǎn)證去銀行貸款100萬，銀行審核不嚴(yán)放了款。劉某拿到錢后揮霍一空，無力償還。銀行發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證是假的，報(bào)警。劉某被抓，他以為自己是詐騙罪，結(jié)果法院判的是貸款詐騙罪，刑期5年，比詐騙罪還重。
【結(jié)論先行】偽造房產(chǎn)證騙取銀行貸款，構(gòu)成貸款詐騙罪，起刑點(diǎn)更低、量刑更重。偽造房產(chǎn)證本身還觸犯?jìng)卧靽覚C(jī)關(guān)證件罪，但按牽連犯擇一重罪處罰，最高可判無期。
【一、貸款詐騙罪 vs 詐騙罪，區(qū)別在哪？】
①貸款詐騙罪（刑法第193條）：以非法占有為目的，詐騙銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款。數(shù)額較大（2萬元以上）處5年以下有期徒刑；數(shù)額巨大（5萬元以上）處5-10年；數(shù)額特別巨大（20萬元以上）處10年以上至無期。
②詐騙罪（刑法第266條）：詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大（5000元以上）處3年以下；數(shù)額巨大（5萬元以上）處3-10年；數(shù)額特別巨大（50萬元以上）處10年以上至無期。
③區(qū)別：貸款詐騙罪的對(duì)象必須是銀行等金融機(jī)構(gòu)，起刑點(diǎn)更低（2萬 vs 5000），但量刑更重。劉某騙的是銀行貸款，所以定貸款詐騙罪。
【二、偽造房產(chǎn)證還構(gòu)成什么罪？】
劉某還觸犯了偽造國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪（刑法第280條），一般處3年以下有期徒刑。但是，劉某的偽造行為是貸款詐騙的手段，屬于牽連犯，法院會(huì)擇一重罪處罰，即按貸款詐騙罪從重處罰，不數(shù)罪并罰。
【三、房產(chǎn)領(lǐng)域常見的相關(guān)刑事罪名】
①合同詐騙罪：一房多賣，騙取多人購房款。
②詐騙罪：虛構(gòu)房源、冒充房主騙取定金或首付。
③騙取貸款罪：沒有非法占有目的，但使用虛假材料騙取貸款，情節(jié)嚴(yán)重。
④偽造身份證件罪：偽造他人身份證辦理房產(chǎn)過戶。
⑤行賄罪：給房產(chǎn)交易中心工作人員好處費(fèi)辦理違規(guī)過戶。
【四、受害人怎么辦？】
如果你是銀行：發(fā)現(xiàn)假房產(chǎn)證后立即報(bào)警，同時(shí)向法院申請(qǐng)查封涉案房產(chǎn)（如果真實(shí)房主無辜，不能查封真實(shí)房主的房子）。
如果你是真實(shí)房主：你的房產(chǎn)證被偽造，別人用你的房子抵押貸款，你要向法院主張抵押無效，因?yàn)榈盅汉贤皇钦鎸?shí)房主簽字的。同時(shí)報(bào)警追究偽造者的刑事責(zé)任。
【五、銀行的審核不嚴(yán)能不能減輕劉某的責(zé)任？】
不能。詐騙罪的成立不以被騙單位是否有過錯(cuò)為前提。即使銀行審核不嚴(yán)，只要?jiǎng)⒛硨?shí)施了虛構(gòu)事實(shí)的行為，騙取了財(cái)物，就構(gòu)成犯罪。審核不嚴(yán)最多作為量刑時(shí)的酌情情節(jié)，但不會(huì)改變定罪。
【律師最后說一句】
偽造房產(chǎn)證騙貸，不是小事，是重罪。5年起步，最高無期。不要以為“只是借銀行的錢沒還”那么簡(jiǎn)單。真實(shí)房主也要注意保護(hù)自己的房產(chǎn)證信息，防止被他人冒用。
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