618 升艙購房節｜從教育到人居，解讀新世界星輝的人氣密碼

多重利好落地廣州永寧，區域發展迎來全新爆發期！政策支持、交通升級、產業崛起，多重機遇疊加，如今正是上車廣州東部的好時機。而片區紅盤新世界星輝，以全維度兌現的配套與過硬產品力，收獲眾多購房者青睞，售樓處人氣滿滿、成交不斷。

據悉，最近兩個周末，不管外面高溫暴曬還是大雨滂沱，新世界星輝售樓部的人氣依然居高不下。現場客戶到訪絡繹不絕，成交捷報頻傳，“一串三”的火熱成交場面接連上演：有客戶帶著家人反復對比多個項目后，傍晚特意打車趕回星輝售樓部，只為第一時間鎖定心儀房源；也有家庭看完實景園林與華師附小配套后，當場敲定認購，現場氛圍持續高漲。

這份人氣背后，正是永寧板塊產業、交通、政策三重利好共振下，市場對新世界星輝價值的高度認可。

01 產業+交通+政策利好齊發，廣州東部迎來最好的上車窗口期

為什么說，現在是廣州東改善置業的最好時機？

· 看政策丨“穗八條”為改善置換打通關鍵堵點。

5月26日，廣州“穗八條”細則落地，三記實招拳拳到肉：

? 第一條｜國企出錢收購舊房，居民安心換新房

廣州啟動國企市場化收購存量舊房（限定環城高速內、建面 70㎡以內、總價 300 萬內房源），收購資金定向用于購置新房，打通舊房處置→購置新房全鏈路，為有置換需求業主提供合規舊房處置新渠道。

? 第二條｜賣舊買新專項補貼，合規申領最高 3 萬元 / 套

政策明確 2026年6月到2027年12月期間，按季度發放置換補貼，按貸款比例核算、單套最高可補貼3萬元，切實降低改善置業成本廣州市人民政府。

? 第三條｜商轉公政策優化，“商轉公”政策系統性放寬

新版公積金政策放寬商轉公規則：繳存年限、原商貸年限門檻下調，公積金、原商貸合計年限最長可至 30 年，大灣區異地繳存職工在廣州購房同樣可申請，有效優化月供壓力、降低長期置業開支。

（以上內容基于穗八條公開政策整理，申領資格、補貼金額、辦理細則均以政府部門最終審批及現行落地文件為準，不構成購房承諾。）

這些細則意味著什么？意味著過去“賣一買一”最頭疼的舊房難賣、資金缺口、月供壓力三大痛點，政府正在出手幫你一一拆解。置換鏈條一旦暢通，改善需求就會被真正激活。從市場給出的回應看，回暖趨勢明確，信心正在回歸。

· 看利好丨交通與產業加速兌現，區域價值進入爆發前夜。

新白廣城際正式“跑圖”，預計年底通車，從永寧出發，一張票暢達空港經濟區、知識城、增城開發區，串聯整個灣區；

太古可口可樂大灣區智能基地開業，年產值50億元，至此永和街道已集聚37家知名食品企業，產業底盤愈發扎實。

政策在托底，交通在織網，產業在落子…… 三重勢能交匯之下，廣州東正在迎來生活晉階煥新的最佳窗口期。 此時不換房，更待何時？

（交通、產業配套信息取自公開公示資料，規劃建設或有變，以政府落地實況為準。）

02 確定性答案：新世界星輝，廣州東部置業的“必選項”

產業、交通、政策三重利好疊加之下，置業永寧的選擇變得清晰——哪個項目，能將這三大紅利“確定性”地轉化為生活品質？

答案是：新世界星輝。

· 學社商全維兌現的鮮活生活，罕見的豪宅級品質

火爆的背后，得益于星輝給出了一份確定性的答案——不僅學社商全維兌現，而且呈現了豪宅級的品質，讓業主們住進了看得見、摸得著的高標準生活。

教育獨家資源。項目配建公立華南師范大學附屬永寧實驗小學，100%復制華師附小本部辦學理念, 校長由本部直接調任。

2026年官方信息顯示，招生范圍僅面向新世界星輝（招生范圍及入學政策以當年教育局發布為準）。這意味著，學位確定性強，家門口入讀省心。

|截圖來源：2026年永寧街公辦學校地段安排表

在社區打造上，星輝配置了約3萬㎡圍合式園林，囊括了羽毛球場、網球場、陽光大草坪等20大主題場景。

小朋友放學后，這里便成了第二課堂。在陽光大草坪上追逐奔跑，在自然角落里探索花草昆蟲的秘密，而不是困在鋼筋水泥的客廳里看平板電腦。

自然，成為這里最好的課堂。

早上，當別人還在早高峰的車流中寸步難行，星輝的業主只需站在陽臺上，目送孩子走進樓下的學校，省卻了接送奔波、堵車的煩惱。

周末，這里變身微度假目的地——約上鄰居在羽毛球場揮灑汗水，或者在草坪上來一場家庭野餐。別人驅車一小時尋找的“松弛感”，是你下樓即達的日常。

在當下的廣州市場，這種純粹的圍合式布局已成絕版——其他同類項目，非體量太小，即容積率過高，公共空間總被無奈攤薄。唯此處，將自然與生活的留白，做到了極致。

值得一提的是，星輝擁有最大約200米的奢闊樓間距，這一尺度甚至超越了市面上不少豪宅。極目無界的視野、全天候的充裕采光，生活于此更為舒展。

在星輝，買的不僅是一套房子，更是一種有溫度、有圈層的理想生活方式。

在社區氛圍打造上，星輝更為生活提供了精神的共鳴。社區內七大主題會所——「光印」生活美學館，包括了健身房、瑜伽室、酒吧、書吧、手游室、兒童樂園等空間，以全齡段的休閑場景，構筑了圈層生活的物理基石。

如果不想待在家里，可以步入「心閱」書吧，和孩子來一場親子閱讀；或者躲進「尚志」手游室，和鄰居組隊暢玩，讓大腦從工作模式中短暫離線。

如果想獨處，可以在「杳然」瑜伽室，伴隨舒緩的音樂放松身心，或者在健身房里揮灑汗水，而光印生活美學館里，逛一逛不定期舉辦的藝術展，陶冶身心——從身體到精神，從獨處到社交，所有的需求都被妥善安放。

別人羨慕的“豐盈的圈層場域”，就藏在你的生活半徑里。

業主社群「星光社」精彩活動不間斷，2025年舉辦活動超30場，2026年至今亦已舉辦“名校領航·升學有道”教育沙龍、“胡子博士·科學探秘局”奇趣科創工坊等多場大型活動，這種從空間到人的深度鏈接，讓社區真正擁有了溫度與認同感。

約3.5萬方「星光道」商業體，同源于廣粵天地的運營團隊，目前肯德基、稻田湘、遇見小面等已開業，未來還將有超100+商戶進駐，多元化的消費生活方式，不是寫在藍圖上的承諾，而是你下樓就能觸摸的日常。

在此品茗、喝咖啡，別人奔波的通勤時間，則是你一天中第一個奢侈的片段。

可以說，星輝的價值不止于一套房子，更是一種無需等待、提前兌現的鮮活生活方式。

· 產品品質打造，難得的“超配感”

項目外立面采用珠城凱旋新世界同款“凱旋紅”，以經典色澤賦予建筑歷久彌新的質感與高辨識度；高奢酒店級大堂、東塔同款高速電梯，從容間盡顯尊崇；全屋品牌家電……每一處細節皆以頂豪標準為尺。

按豪宅標準打造的公區，哪怕交付多年后依然能歷久彌新。入戶大堂采用大面純凈落地玻璃，將中央園林的美景引入室內，如同一幅巨幕風景畫，讓歸家之路從踏入樓棟的第一步就充滿了綠意。

酒店式入戶大堂，搭配定制款木紋墻面、鋁板天花、大理石地面，歸家就像邁入星級酒店；每層配置的全球唯一定制款“星輝樹”，更增添了儀式感。

星輝的可貴，在于所有令人心動的場景，都建立在對生活深刻理解的細節之上。

108項精奢設計，則精準解決生活痛點。

廚墻面采用一體成型磚材，油污一抹即凈，告別藏污納垢的縫隙；臺面反邊設計，能防止水漬溢出臺面，弄濕地板；此外，櫥柜、油煙機、燃氣灶、消毒柜采用國際一線品牌配置，而涼霸、智能感應燈帶，極大提升了廚體驗感，讓夏天做飯不再是一種煎熬。

智能馬桶早已是標配；防直吹暖風寶讓冬天沐浴避免受涼；淋浴間配置三趟推拉門，輕輕一推就能有效防止水珠外濺；洗完澡，智能防霧鏡自動除霧，護膚化妝無需等待——每一個細節，都精準解決你的生活痛點。

當國家倡導“安全舒適綠色智慧”，星輝早已走在時代的前列，打造的戶型非常具有成長性，可適配全生命周期需求，從容應對二人世界到三代同堂，省卻了換房的煩惱，一步到位，10年內都不用換房。

當別人用漫長的時間去兌換生活，你已用最低的成本，擁有了全部就位的品質與日常。在星輝，你無需用時間去賭一個不確定的未來，因為你要的現在，早已在此就位。

03倚璟灣組團全新上新，升艙購房節來襲

全新濱水組團「倚璟灣」推出建面約56-114㎡二至四房，南向正對雅瑤河一線水景與城市天際線，北向擁抱山丘綠意與中央園林。山、河、園三重景觀環繞，每一扇窗都是一幅流動的畫。

（*景觀視野、濱水界面等具體以實際交付現狀及政府規劃為準。）

產品方面，推出建面約56-114㎡稀缺二至四房，難能可貴的是，每一種戶型，不只是空間的排布，更是生活方式的預設——既收藏風景，也收藏人生的每一步成長。

· 建面約98-100㎡稀缺四房，改善生活的滿分答案

100㎡以內精準的面積控制，帶來的是超乎想象的總價友好度，告別“先過渡再置換”的煩惱，讓四房改善一步到位，輕松圓夢。

98㎡專屬的陽光入戶空間，當入戶門打開的瞬間，撲面而來的是專屬的私密感與歸屬感，讓每一天的歸家之路，都充滿被尊崇的儀式；四開間朝南，陽光肆意灑落，使得整個空間通透明亮，推窗即見濱水波瀾與城市璀璨交織的畫卷。

· 建面約85㎡市場爆款三房，真正的“質價比”

四開間朝南，采光好視野開闊，帶來的不僅是視覺的通透，更是實實在在的健康保障。

雙向景觀加持——可直面濱水美景，又可俯瞰中央園林，有著無與倫比的視覺享受，更代表著對城市稀缺資源的雙重占有。

陽臺與次臥相鄰的設計，蘊藏著極高的功能靈活性。可根據家庭結構的變化，輕松實現兩房變三房的改造，輕松應對結婚、生子、父母同住等不同人生階段。

全新倚璟灣濱水組團火熱上新，多元戶型滿足不同家庭需求。

618 專屬購房禮遇同步上線，多重優惠疊加政策補貼，置業成本進一步降低。實景準現房、全配套成熟社區，無需等待未來規劃，理想生活即刻兌現。搶抓置業黃金期，席位分秒遞減，恭迎品鑒。