上海
老舊小區沒有房屋結構圖紙
已經是一個比較常見的問題
若是后續裝修
不小心砸到了承重墻
導致一系列房屋問題
那更是無從考證
最近家住浦東新區花木街道
嚴楊路165弄5樓的劉女士
就遇到這樣的困擾
今年4月， 劉女士家中出現明顯的房屋滲漏問題，衛生間墻面受潮破損范圍持續擴大，工作人員上樓到6樓排查漏水原因時，在602室發現屋內兩處墻體被私自拆除。
早在4年前，劉女士就意外發現樓上原房東私自拆除屋內墻體，疑似改動承重結構。劉女士當即上報物業。可時至今日，樓上業主始終沒有開展整改，這也讓劉女士整日憂心整棟樓房的安全。
602室和502室的戶型結構對比
整改工作停滯的核心原因是
未查到樓棟原始結構圖紙
無法對拆改墻體定性
屬地城管表示
只能疑罪從無
城管人員稱沒有調到結構平面圖
對此，不少網友表示不理解
圖紙找不到
樓上樓下相同房型
看一下不就行了
網友評論截圖
無獨有偶
同樣是敲除墻體
使原本房屋變成了“大通間”
同樣是無原始結構圖
閔行的一套房屋
卻被確定核心承重結構已被破壞
這又是怎么做到的？
閔行區市民黃先生
去年購入一套二手房
本打算裝修翻新后
作為父母的養老居所
可就在裝修拆舊施工的過程中
施工人員意外發現
這套房屋的多處核心承重結構
已被人為違規拆改破壞
如今黃先生憂心樓房結構安全
卻不知該如何追責維權
求助人 黃先生
當時看房的時候全都被裝飾層面那個掩蓋的，看的就是一個正常的一個房子，沒有任何承重結構的破壞，春節前我們就開始裝修了，裝修的過程當中，那工人就發現這邊承重的一個結構被破壞。
黃先生接受采訪
記者現場實地核查比對確認，房屋破損位置具體分布在衛生間門口、陽臺兩側墻體以及陽臺窗下半身墻四處承重區域，黃先生第一時間向小區物業反饋情況。
房屋破損位置具體分布在衛生間門口、陽臺兩側墻體以及陽臺窗下半身墻四處承重區域
藍光嘉寶物業經理 厲婷
是看到有敲承重墻的這個行為。我們是從2021年8月份開始接手這個小區的物業的，我們確實沒有房屋的圖紙，因為在我們跟前物業交接的時候，他們就沒有給我們。
藍光嘉寶物業經理厲婷接受采訪
據黃先生介紹，該小區建成于1996年，屬于老舊小區，房屋原始檔案留存本就存在一定難度。加上物業無原始結構圖，為了查清房屋原始結構、界定破損責任，黃先生先后奔波多個部門查詢檔案，卻屢屢碰壁。“后來我們找了閔行區的城建檔案館也是沒有，又找到市里面的城建檔案館也是沒有，沒有辦法只能只有找城管來幫忙了。”
梅龍鎮執法部門接到訴求后
迅速聯動黃先生上門核查
并啟動專業檢測流程
梅隴鎮綜合行政執法隊 蔣浩杰
黃先生今年3月初反映，他通過“碼上約”小程序跟我們反映，我們現場初步看下來確實是有疑似承重結構損壞的情況，所以我們按照后續的流程是請專業的第三方的鑒定單位上門進行檢測，檢測結果確實是有存在4處承重結構損壞。
第三方的鑒定單位上門進行檢測，檢測結果確實是有存在4處承重結構損壞
第三方權威鑒定報告的出具
坐實了房屋承重結構
被違規拆改的事實
這一結果讓無辜購房的黃先生倍感氣憤，同時也滿心擔憂，“第一點，我從一個正常的購房人角度來說，就是有種受騙上當的感覺；第二點，還是擔心安全，因為這個房子是一樓，我們當時是給我們的父母去買的。我覺得作為一個購房人就是無過錯方，不要讓這種違法拆改的責任讓我們來承擔；我想就是退掉這個房子，因為它恢復以后的戶型格局不是我們想要的了。”
房屋承重結構被拆改
針對房屋承重結構被拆改一事，記者聯系上了該房屋的前業主陳先生。對方表示，房屋的結構破損并非其造成，自己持有房屋期間從未進行過任何改造裝修。“我從購房一直到我賣房，我沒有在這個小區居住過一天，也沒有對涉案房進行任何的改造改建。你要買房，你自己要考慮清楚，而且這是現房。如果說用買新房的標準去買二手房，對吧？我不想多說什么。”
法律界人士表示
二手房交易中
房屋原始結構完好
無違規改造是賣方的基本責任
上海申道律師事務所主任律師 楊鄒華
合同當中已經明確約定，是不能有這樣的破壞承重結構，所以前業主一定是一個違約了。作為現在這樣的業主的話。他完全是可以把相關的修復作為一個直接損失，包括另外的違約責任都可以向前業主來進行主張。舉證責任很重要，要在發現的第一時間固定證據，及時向有關部門報告，并且提起訴訟，才有可能可以盡快的進行維權。
律師接受采訪
二手房隱性結構隱患
暴露出老舊小區房屋
監管的漏洞
針對房屋裝修違規改造
承重墻私拆私改等問題
屬地執法部門
也介紹了常態化監管機制
梅隴鎮綜合行政執法隊 蔣浩杰
我們現在是監督跟巡查，物業有一個裝修報備制度，業主一旦要裝修，就會去物業進行備案，備案之后物業就會把房子納入一個日常的監管巡查的庫里，定期會到裝修的房子里進行巡查，我們后續也是會繼續在依托跟物業、居委聯動，形成一個閉環機制，發現處置就結案的一個機制。
兩起案例互為印證、互為補充
為城市老舊房屋安全治理
與民眾維權提供了深刻的現實參考
這也提醒了購房者
在看房的時候
不能只看裝修的表面
更要關注承重墻等
房屋結構安全方面的底細
看看新聞記者: 宋佳琳
編輯: 張翔
視頻編輯: 宋佳琳、嚴欣慰
攝像: 金狄
責編: 朱靜文
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