江蘇
5月26日至27日，由北京市昌平區城北街道辦事處、區住建委、北京住總集團、中國石油大學、中國政法大學等單位代表組成的校地融合考察團，在南京重點考察調研了玄武區蓁巷和里、鼓樓區金銀街兩大城市更新標桿項目，并圍繞“校地融合·城市更新”主題開展專題座談。
蓁巷和里：四方協同的"微更新"標桿
5月26日下午，考察團首站抵達蓁巷和里文化街區。該項目位于東南大學四牌樓校區南門外，全長約450米，是玄武區校地融合、社區活化的城市微更新標桿項目，已成功入選南京市2025年度城市更新典型案例庫。
考察團實地踏勘街區空間風貌與商業業態，重點了解項目創新構建的“政校企社”四方協同運行機制。蓁巷和里由東南大學、玄武區政府、新街口街道、河西集團紫金商業四方共建，突破傳統街巷改造“重建設輕運營”的短板，創新采用“空間微更新+運營賦能”模式，搭建起多元參與、協商共治的更新體系。
依托精細化、常態化運營，街區已完成50余家商戶業態煥新，落地近10場校地聯動主題活動，全網曝光量超200萬，并成功獲評“2025最佳商業街區煥新案例”。考察團對“東大記憶”墻繪、主題市集等文化IP植入方式，以及商戶聯盟提質風貌、青年創業孵化等舉措給予高度評價，認為其為環高校特色文化街巷活化提供了可復制的實踐范本。
金銀街：共建共治的"長效運營"樣本
5月27日上午，考察團走進鼓樓區金銀街及“這塊兒·社區營造師之家”。金銀街項目緣起南京大學120周年校慶周邊環境提升需求，經過多年迭代升級，已形成“政府+高校+居民+商戶”多方協同的成熟治理格局。
考察團詳細了解社區營造師的工作機制。作為南京住建部門2024年首批認證的專業力量，社區營造師以第三方協調者身份，發揮利益相關方溝通、真實民意收集、居民主體意識孵化等關鍵作用，成為基層治理與商業運營之間的柔性紐帶。項目運營方介紹了“先策劃后建設”的規劃理念，以及業態準入白名單、街區活力最大化而非短期經濟最大化的運營邏輯。
針對居民停車、噪音擾民、營業執照辦理等矛盾，項目方通過協調南大地下停車場優惠開放、調整審批路徑、限制大型活動時間等精細化舉措，實現了街區活力與社區和諧的共生。
座談交流，南北經驗的碰撞與互鑒
城市更新不是靜態的“一次性工程”，而是動態的、不斷迭代的過程。從蓁巷的“小規模、漸進式”微更新，到金銀街的“臨時性更新”探索，南京在校地融合領域摸索出了一條政府引導、高校賦能、企業運營、居民共建、社區營造師協調的多元協同之路。
5月27日上午，專題座談會在南秀村社區黨群服務中心舉行。北京考察團與鼓樓區湖南路街道、南京鼓樓城市建設發展集團、金銀街及蓁巷項目運營方、社區營造師代表等展開深度交流。
座談會上，雙方圍繞城市更新的本質認知、可持續運營的財務邏輯、高校參與的協作模式、居民矛盾的協調路徑等核心議題展開探討。南京方分享了“城市更新不是靜態項目，而是動態持續迭代過程”的理念，強調共建共治模式下居民、企業從項目初始階段參與方案設計的重要性。
座談會上，考察團也介紹了北京昌平區校地融合項目的推進情況，項目周邊有中國石油大學、中國政法大學等多所高校，目標打造面向青年人才的活力社區。考察團表示，南京在“高校出智、街道統籌、企業運營、居民參與”方面的先進經驗，將為北京昌平區同類項目提供寶貴參考。考察團還向南京方發出回訪邀請，期待兩地在校地融合領域展開更深入的互動與合作。
本次考察活動由南京商業地產商會統籌組織，商會秘書長顧蔚蔚陪同接待。商會將繼續聚焦城市更新與校地融合領域，搭建政企學研多方對話平臺，助力南京城市更新經驗走向全國。
編輯｜魏貝貝
審核 | 馮憲法
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