天津住宅要出新規(guī)！這些方面會(huì)有新變化……

天津新一輪的產(chǎn)品迭新，又要來了。

已經(jīng)在公開征求意見。

但跟之前的住宅多樣性不同，這次聚焦的大都是“隱蔽工程”。

包括樓板厚度、防水標(biāo)準(zhǔn)、同層排水、隔聲性能，以及采光、熱濕等等。

雖然平時(shí)“看不見”，但卻對(duì)居住品質(zhì)至關(guān)重要。

近日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了關(guān)于征求《天津市好住房技術(shù)導(dǎo)則》和《天津市住宅質(zhì)量品質(zhì)提升技術(shù)指引》意見的函。

兩個(gè)文件，共142頁(yè)。

涉及的內(nèi)容很多、很細(xì)致，咱只拎干的說。

| 住宅套內(nèi)設(shè)置開敞陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其外挑尺寸不宜大于1.8m

也就是說，以后開敞陽(yáng)臺(tái)會(huì)有進(jìn)深“上限”，不是隨便想做多大就能做多大。

因?yàn)殚_敞陽(yáng)臺(tái)固然好，既可以只計(jì)一半面積，又是一種新的生活方式。

但外挑進(jìn)深過長(zhǎng)，不可避免會(huì)對(duì)樓下乃至隔壁采光造成影響。

所以，為確保住宅獲得必要的日照時(shí)長(zhǎng)，開敞陽(yáng)臺(tái)外挑尺寸不宜大于1.8m，且應(yīng)參與日照計(jì)算。

| 防水全面升級(jí)，同層排水會(huì)成“標(biāo)配”

為防止開裂及滲漏，新規(guī)對(duì)易滲漏部位都做出了提標(biāo)要求：

地下室防水混凝土抗?jié)B等級(jí)不應(yīng)低于P8，外墻防水層不應(yīng)少于2道；衛(wèi)生間濕區(qū)墻面滿做防水，干區(qū)防水高度不應(yīng)低于1.5m；外窗框與外墻間連接處必須有密封防水處理，作為隱蔽工程強(qiáng)制驗(yàn)收。

P8什么概念？基本可以規(guī)避地下室滲漏發(fā)霉。

包括對(duì)現(xiàn)在新盤都在做的架空層，也進(jìn)行了加強(qiáng)規(guī)定：種植屋面和地下建（構(gòu)）筑物種植頂板工程防水等級(jí)應(yīng)為一級(jí)，并應(yīng)設(shè)置兩道具有耐根穿刺性能的防水層。

比國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的一道防水層多一道。

就是為了規(guī)避植物根部會(huì)隨著生長(zhǎng)穿破老化的防水層而導(dǎo)致滲漏。

另外，新規(guī)要求“衛(wèi)生間應(yīng)采用不降板或微降板同層排水系統(tǒng)”。

換言之，非特殊情況，以后開發(fā)商都得做同層排水了。

| 樓板厚度增加，居住空間不應(yīng)小于120mm

鑒于住宅樓板或屋面板開裂是常見的現(xiàn)象，也是業(yè)主投訴最多的問題之一。

新規(guī)對(duì)樓屋板的最小跨厚比和厚度都提高了要求。

原來鋼筋混凝土實(shí)心樓板最小厚度是80mm，現(xiàn)在新規(guī)為：

住宅剪力墻的厚度不應(yīng)小于200mm，地下室外墻厚度不宜小于300mm；起居室（廳）、臥室等居住空間的樓板厚度不應(yīng)小于120mm；衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等其他功能房間樓板厚度不應(yīng)小于100mm；屋面板厚度不應(yīng)小于150mm。采用疊合板時(shí)，樓板厚度不應(yīng)小于130mm。

單向板跨厚比不應(yīng)大于30，雙向板不應(yīng)大于35。

增厚樓板也就意味安全系數(shù)更高，防震隔音效果也會(huì)更好。

同時(shí)，對(duì)外挑陽(yáng)臺(tái)、外挑露臺(tái)的厚度也有明確規(guī)定：室外懸挑板厚度不應(yīng)小于懸挑長(zhǎng)度的 1/10，且不應(yīng)小于100mm，當(dāng)懸挑長(zhǎng)度大于800mm時(shí)，宜雙層雙向配筋。

| 隔音要求在現(xiàn)行基礎(chǔ)上提升了5dB

新規(guī)要求：臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級(jí)差與粉紅噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于50dB；臥室、起居室（廳）分戶樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)不應(yīng)大于60dB。

并且要求，竣工驗(yàn)收前必須進(jìn)行聲學(xué)檢測(cè)，不達(dá)標(biāo)不能驗(yàn)收。

| 設(shè)定了住宅建筑設(shè)計(jì)及部品部件的工作年限

原來對(duì)外墻外保溫系統(tǒng)、屋面防水、室內(nèi)防水等都沒有明確的規(guī)定，而在《天津市好住房技術(shù)導(dǎo)則》（送審版）中，都設(shè)定了具體的工作年限。

比如，建筑結(jié)構(gòu)不低于50年；屋面防水不低于20年；室內(nèi)防水不低于25年；地下防水不低于建筑結(jié)構(gòu)壽命；外墻外保溫系統(tǒng)不低于25年；外窗及分戶門不低于30年；套內(nèi)門窗不低于25年；整體衛(wèi)浴系統(tǒng)不低于20年；內(nèi)隔墻系統(tǒng)不低于25年。

這相當(dāng)于給房子的關(guān)鍵部位標(biāo)上了“保質(zhì)期”。

且新規(guī)還明確規(guī)定，房屋建設(shè)主體單位應(yīng)保證住宅建筑在設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)的工程建設(shè)質(zhì)量，鼓勵(lì)采用工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的方式保證居民的權(quán)益。

也就是說，以前開發(fā)商用什么材料全憑良心，以后必須得用好材料了，必須得保證至少工作年限內(nèi)不出質(zhì)量問題。

開發(fā)商也不能抱有僥幸心理。

新規(guī)規(guī)定，對(duì)全裝修交付的住宅，“隱蔽工程驗(yàn)收過程中應(yīng)留存現(xiàn)場(chǎng)影像資料”。

此外，新規(guī)還規(guī)定：

雙人臥室不宜小于12平米，單人臥室不宜小于8平米。

每套住宅應(yīng)至少有1個(gè)衛(wèi)生間有直接采光。

住宅不應(yīng)設(shè)置開敞樓梯間和開敞外廊。

衛(wèi)生間、廚房排水系統(tǒng)宜采用專用通氣立管排水系統(tǒng)或特殊單立管排水系統(tǒng)。

入戶門應(yīng)采用內(nèi)部填充密實(shí)的門體，門窗玻璃應(yīng)采用三玻兩腔、夾膠中空或真空玻璃等隔聲性能好的材料。

每套住宅建筑面積不超過120㎡時(shí)，用電負(fù)荷指標(biāo)不應(yīng)低于10kW，超過120㎡ 時(shí)，超出部分用電負(fù)荷指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)不宜低于80W/㎡。

住宅宜設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)。

住宅小區(qū)宜設(shè)置管道直飲水系統(tǒng)。

外窗傳熱系數(shù)在國(guó)標(biāo)基礎(chǔ)上再降低10%；圍護(hù)結(jié)構(gòu)（不含外窗）傳熱系數(shù)在國(guó)標(biāo)基礎(chǔ)上再降低5%。

標(biāo)準(zhǔn)小型車位后退式停車尺寸不應(yīng)小于2.5m×5.3 m；宜配置不少于總停車位數(shù)10%的升級(jí)型車位，其尺寸不宜小于2.8m×6.0m。

地下車庫(kù)坡道應(yīng)采用防滑防凍面層，并預(yù)留融雪裝置安裝條件。

整體來看，此次的新規(guī)條條落的都是細(xì)節(jié)。

既響應(yīng)了建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”好房子的號(hào)召，也切實(shí)解決了居民生活中的居住痛點(diǎn)。

更重要的是，讓“隱蔽工程”有了更嚴(yán)格規(guī)范的透明化標(biāo)準(zhǔn)。

可以從根本上降低交付風(fēng)險(xiǎn)。

以后像什么鋼渣房、水簾洞、外檐被大風(fēng)刮走等事件，就可以有效規(guī)避。

守護(hù)居住安全，也提升居住品質(zhì)。

對(duì)于買房人，這絕對(duì)是好事。

但對(duì)于開發(fā)商而言，建筑成本勢(shì)必會(huì)提高。

注：文中的戶型面積，均為建筑面積。