深圳首例 40多年老樓“原拆原建”開工

　　深圳市第一幼兒園宿舍樓。　圖源:中建八局一公司

　　改造后效果圖與戶型設(shè)計方案。　圖源:樂居找房

　　近日，深圳市第一幼兒園宿舍樓自主更新原拆原建項目在羅湖區(qū)正式開工。公開信息顯示，這是深圳首個落地的自主更新原拆原建項目，從此拉開了深圳“原拆原建”時代的序幕。　

　　房屋老化嚴(yán)重有安全隱患

　　探索“危房重建+自主更新”　　

　　該項目位于羅湖區(qū)深南東路與河邊路交叉口東北側(cè)，原建筑建于1982年，樓齡逾40年，房屋老化嚴(yán)重。據(jù)此前報道，這棟樓外墻斑駁脫落、內(nèi)部管線老化銹蝕，而且由于地勢低洼，近些年雨水多的時候，河水倒灌了不止一次，居民們苦不堪言。房子有安全隱患，改造呼聲越來越高。

　　由于早期建設(shè)檔案不全、產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，該項目成為深圳探索“危房重建+自主更新”路徑的試驗項目。政策背景層面，2024年8月，《中共中央　國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》首次將“自主更新”納入中央層面的城市更新戰(zhàn)略框架；2025年8月，廣東省發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新試點工作的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》，明確統(tǒng)籌實施老舊小區(qū)與危險住房改造，鼓勵產(chǎn)權(quán)所有人自主更新。羅湖區(qū)在2026年1月把這個項目列為全區(qū)老舊住房自主更新試點，帶頭吃螃蟹。

　　6層樓涉及10戶人家

　　4個月完成全部流程　

　　項目以“自籌資金、自主更新、原拆原建”的模式開展。改造范圍涵蓋6層樓，共10戶人家，小區(qū)居民自發(fā)申請、自主決策、自籌資金；羅湖區(qū)住房和建設(shè)局統(tǒng)籌協(xié)調(diào)；中建八局聯(lián)動深圳華森設(shè)計，從前期政策咨詢、審批流程定制、規(guī)劃與建筑設(shè)計，到施工組織全過程參與并提供服務(wù)。

　　面對業(yè)主決策協(xié)調(diào)難度大、土地與規(guī)劃歷史遺留問題復(fù)雜、臨時安置與過渡期保障難三大難題，項目方通過多輪規(guī)劃設(shè)計公示與研討、細(xì)致產(chǎn)權(quán)歸集與審批創(chuàng)新、合理規(guī)劃工期等手段，最終達(dá)成100%的改造意愿同意率。僅用4個月就完成了從意愿征集到開工手續(xù)獲批的全部流程。

　　根據(jù)5月14日深圳市規(guī)劃和自然資源局羅湖管理局公布的規(guī)劃，重建項目總建筑面積為870.38平方米，規(guī)劃蓋6層樓，首層架空。改造后的新樓會加裝電梯、完善無障礙設(shè)施，廚房衛(wèi)生間布局也會優(yōu)化，原本的暗衛(wèi)全部改成明衛(wèi)，層高還提高到3米。

　　據(jù)了解，項目預(yù)計在今年年底前就能完成主體建設(shè)，2027年年初業(yè)主就能原地回遷。　　

　　采寫:南都記者 陳榮梅 綜合樂居買房