開盤去化沖上80%！今年的熱盤，絕地反擊了...

今年，廣州樓市又貢獻(xiàn)了多個開盤名場面！

國貿(mào)保利海上印開盤不到2個月網(wǎng)簽174套，即將清盤；聚龍灣·源舍不到1個月網(wǎng)簽119套...

更夸張的還有保利海韻，2分鐘首期售罄，15天網(wǎng)簽了219套！

這些新盤，直接把廣州年度熱盤的門檻，都提高了不少...

｜廣州城市航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

今年廣州新盤的熱度，可以說是有目共睹。

樓市君統(tǒng)計了一下，今年開盤的幾個項目，首開去化率基本都在80%以上。

比如越秀·閱璟臺，首推板樓秒光，塔樓去化超80%，聚龍灣·源舍，開盤勁銷72%，中海廣府萬宸，首推1棟去化超8成！

保利海韻更是頂級表現(xiàn)，首推390套房源，2分鐘售罄，攬金18億元！

｜廣州樓市發(fā)布 制

甚至，還有項目的宣傳口徑還保守了！

比如聚龍灣·源舍，項目宣傳去化72%，但截至目前已經(jīng)網(wǎng)簽了119套，去化率已經(jīng)超過了80%。

｜聚龍灣·源舍網(wǎng)簽情況

｜圖源：陽光家緣

還有保利海韻，有些人不大相信2分鐘秒光。

結(jié)果網(wǎng)簽數(shù)據(jù)一查，15天就簽了219套！

｜保利海韻網(wǎng)簽情況

｜圖源：陽光家緣

樓市君認(rèn)為，想擠進(jìn)2026熱盤榜，開盤起碼賣8成！

你可能不知道這種新盤首開去化表現(xiàn)有多炸裂。

把這組數(shù)據(jù)放到前兩年來看，這種反差就極為明顯。

樓市君統(tǒng)計了一下近兩三年的廣州平均開盤去化情況，在2024-2025年，廣州新盤開盤的平均去化率基本都在20%以下。

也就是說，新盤去化率能達(dá)到20%以上，就算達(dá)標(biāo)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

甚至在2024年第三季度，整體去化率低至7.58%。

舉個例子，房企開盤拿出100套房源，平均只能賣出7套！

從這點(diǎn)來看，今年廣州出現(xiàn)保利海韻、中海廣府萬宸這樣，開盤去化100%、80%的項目，確實(shí)是近年來少見的積極信號。

樓市君預(yù)估，這些新盤的開盤，大概能將全市的去化率提升到30%以上！

毫無疑問，新盤市場的流速是明顯加快的。

樓市君也統(tǒng)計了一下5月份新盤網(wǎng)簽排名，TOP10中就有不少今年剛開盤的項目。

｜廣州樓市發(fā)布 制

就在昨天，樓市君還刷到過國貿(mào)保利海上印即將清盤的海報。

還有網(wǎng)友拍到項目售樓部現(xiàn)場的大屏幕，顯示目前項目的房源僅剩8套！

要知道，項目今年3月份剛開盤，2個月時間即將清盤，直接復(fù)刻了兩年前保利雅郡2個月清盤的名場面！

貳

新盤面市即走量，說明此前積壓的觀望情緒正在被優(yōu)質(zhì)供給撬動。

一兩個盤，開盤開得好可能是個例，但大部分項目賣得都不錯，大概率就是市場整體傳遞出積極的信號。

克而瑞統(tǒng)計顯示，截至15日，廣州今年5月新房已經(jīng)網(wǎng)簽了2963套，環(huán)比4月同期上漲了約38.85%。

若保持當(dāng)前的銷售速度，5月份整月的新房網(wǎng)簽有望接近3月份小陽春的高點(diǎn)。

甚至有可能超越3月份，創(chuàng)下近一年新房網(wǎng)簽新高！

廣州樓市的這把火，續(xù)上了！

｜廣州樓市發(fā)布 制

而市場情緒的逆轉(zhuǎn)，從來不是無源之水。

樓市君認(rèn)為，新盤熱銷背后，固然有項目自身綜合素質(zhì)優(yōu)質(zhì)的原因之外，更多還有今年來廣州一整套政策“組合拳”的發(fā)力。

比如上個月底發(fā)布的“穗8條”中，就對賣一買一給足1%的補(bǔ)貼，進(jìn)一步激活了新房二手房的置換鏈條。

花都區(qū)甚至還在市級補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，區(qū)級再給1%的補(bǔ)貼，合計最高5萬！

還有公積金的貸款額度，也進(jìn)行了大幅上調(diào)。

最高360萬的貸款額度，直接降低了核心購房群體的入市門檻和月供壓力，為市場注入了最直接的購買力。

有不少粉絲表示，計算后發(fā)現(xiàn)月供壓力比預(yù)期小了，決策的勇氣就多了。

|來源：廣州住房公積金管理中心

當(dāng)然，除了這些真金白銀的支持，廣州也從樓市的供給源頭，去控量提質(zhì)。

比如月初公布的《廣州市2026年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》就透露，廣州今年的住宅用地僅327公頃，占總量的7%，同比減少55%！

｜圖源：廣州規(guī)自局

在3月份，廣州印發(fā)的“廣州好房子28條”中，也明確提出了精準(zhǔn)土地供給的要求。

在今天早上的新聞發(fā)布會上也進(jìn)一步要求增加“小而美”地塊的供應(yīng)。

從“好房子”理念的倡導(dǎo)到相關(guān)配套政策的引導(dǎo)，市場供給正朝著更注重品質(zhì)的方向發(fā)展。

這也解釋了為何當(dāng)前能夠?qū)崿F(xiàn)高去化的，往往是那些在地段、產(chǎn)品設(shè)計、社區(qū)營造等維度有突出優(yōu)勢的項目。

因此，我們也可以看到今年新增的土地供應(yīng)，如荔灣中山八地塊、白云設(shè)計之都地塊等，都是這一套邏輯。

從源頭上就控制優(yōu)質(zhì)的土地供給，無疑會進(jìn)一步促進(jìn)樓市的健康發(fā)展。

｜設(shè)計之都航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

因此，我們回過頭來看這些新盤的開盤情況，我們會發(fā)現(xiàn)目前的樓市已經(jīng)有一個非常清晰的邏輯鏈條：

政策夯實(shí)市場信心→信心推動購買力釋放→購買力聚焦優(yōu)質(zhì)新房實(shí)現(xiàn)高去化。

這并非過去那種由投資投機(jī)驅(qū)動的普漲狂歡，而是一種基于真實(shí)居住改善需求、聚焦優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的市場繁榮。

對于廣州樓市而言，這種由政策托底、需求驅(qū)動、并最終體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上的熱度，其可持續(xù)性，顯然比單純的個盤表現(xiàn)更為重要。

樓市君認(rèn)為，種種跡象都表明，這波行情的基礎(chǔ)正在變得扎實(shí)，一個更穩(wěn)定、更健康的市場新階段或許正在開啟。

對于真正有自住或改善需求的朋友來說，當(dāng)下新盤選擇多、政策友好，倒不失為一個認(rèn)真挑"好房子"的時間窗口。