上海
撰文 | 花姐
出品 |樓花網
每一個樓花，都是獨一無二的。這里是樓花網。
上個周末，花姐在不停刷新網頁，期待一個奇跡的出現：
順義0037地塊的設計方案，能重見天日。
5月20日，它的設計方案在北京規自委官網上公示。但不知何故，第二天就被撤下了。
按照正常流程，公示期應為7個工作日，直至5月28日才結束。0037地塊由北京城建祥業地產在3月18日拿下。
然而，截至5月25日早上7點59分，花姐仍未等來那張圖紙。
在北京樓市，設計方案公示圖突然下架的情況，十分罕見。
究竟是什么原因呢？
有分析認為，這可能與消防撲救場地占用綠地有關，因此臨時撤回了。
花姐曾就此項目的消防設計問題撰文分析，（詳見《北京城建，消防突破了防線》）。不少粉絲希望，對那張圖紙進行再分析。
花姐挑幾個重點，來重新解讀一下那張圖紙，聊聊那只神奇的“斷頭鹿”。
驚現"斷頭鹿"
0037地塊公示的設計方案里，共有四張圖：平面設計圖、鳥瞰圖、區域位置圖和外立面圖。
在外立面圖上，中間有一棟10層、兩個單元的樓，左下角首層為架空層。其余住宅的南向贈送面積，采用"內嵌陽臺+防火挑檐"的組合形式。
內嵌陽臺計入一半面積，防火挑檐則全贈送。
花姐推測，其內嵌陽臺和防火挑檐，在設計功能上均為封閉式。
除此之外，設計師還犯了一個不可饒恕的錯誤。
在這棟樓前的草坪上，有三只小鹿雕塑、不銹鋼材質，其中最大的那只，竟然"斷頭"了。
對于一個十分講究風水的小區來說，這無疑是犯了大忌，出師不吉。
僅憑這一點，城建祥業恐怕就要扣設計單位——北京市住宅建筑設計研究院的費用了。
花姐不禁想：0037地塊圖紙被撤回，也可能和這有關。
畫蛇添足
來看一下0037地塊的消防撲救場地問題。
它共設置了12個撲救場地，每個場地都有部分面積占用了綠地，這不符合設計規范。
其中，有三棟樓的消防撲救場地，頗有畫蛇添足之感。
它們分別是5#、8#和9#樓，地上規劃高度為27米（即建筑高度27米）。
雖然圖紙未公布消防高度，但花姐推測消防高度很可能也是27米。一般來說，建筑高度會大于或等于消防高度。
0037地塊為坡屋頂設計，預計坡度不超過30°，不會計入建筑高度和消防高度。
花姐判斷，5#、8#和9#樓的北面，其實無需設置消防撲救場地。詳細原因，可以咨詢花姐。
0037地塊的撲救場地設計太亂，有9個占用綠地不合規地，但有3個是多余的，反而浪費了綠地。
這是一個十分低級的設計瑕疵。
最特殊兩棟樓
城建祥業很講究對稱的風水，0037地塊的中軸線兩邊，對稱十分工整。
唯一略顯怪異的是6#和7#樓——連在一起。前者10層，后者6層，與小區東面的5#樓（9層）存在差異。
從樓間距來看，6#樓完全沒必要只建6層，但設計師偏偏就這么做了。
花姐推測，這樣設計有一個好處：減少6#樓對3#樓王的遮擋。
6#樓的戶型為108平方米（小區最大戶型），而7#樓戶型為86平方米。
為了讓6#樓更好地觀賞潮白河景觀，8#樓特意沒有緊貼南側紅線，而是做了后撤。
當然，這僅僅是8#樓后撤的因素之一，更關鍵的是為了維持小區樓棟的整體對稱。
不過，問題也隨之而來：從圖紙上看，6#樓似乎沒有設計電梯。
另外，7#為塔樓，樓間距系數比也是錯的。
壓降高度
0037地塊的建筑高度，也被刻意壓降了。
在北面3#和4#樓的北側，有一條藍色線條，代表潮白河100米管控范圍線，該范圍內建筑限高30米。
而1#和2#樓并不在這條控制線范圍內。
即便如此，設計師也沒有將這兩棟樓設計成11層（高33米）。10層與11層的設置本質差異不大，地塊北側也是綠地，不存在日照影響。
根據拿地文件，0037地塊容積率為1.3，限高36米。但項目最終規劃了11棟6至10層的坡頂小洋房，最高也只有30米。
1#和2#樓不做12層是合理的。因為一旦建到12層，戶型公攤面積就會變大，也不再是純粹的洋房了。
難道，這也與風水設計有關？
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
