北京
來源：市場資訊
（來源：上海樓市情報）
綠城徐涇項目案名正式公布：綠城·悅海棠，預計將推建面約107-184㎡3-4房產品！
作為一批次中體量最大的純住宅用地，該地塊出讓面積3.8萬方，容積率2.2，也是本批次土拍中，唯一兩家開發商競拍的地塊。
最終由綠城競得，溢價率6.57%，成交樓板價31972元/㎡。
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規劃出爐
3月25日，該項目設計方案便在青浦區官網公示，距離拿地僅十來天，不愧是“綠城速度”。
項目規劃11棟住宅，均為16-17層小高層，統一采用兩梯兩戶布局。
無論戶型大小，每戶都能享受類獨立電梯廳，產品規格高度統一，沒有高低配的落差感，整體均好性較強。
首個實現全域抬板的新項目。樓棟整體抬高，不僅提升了采光和視野條件，還為陽光車庫、多層次立體景觀打下了基礎。
項目采用架空設計，地下1層，地上架空1層，架空層板上最多17層。部分住宅樓棟首層架空或局部架空，每棟樓屋頂均預留光伏板、移動通訊基站。
與此同時，項目實現了完全人車分流，人行主入口設在會恒路及規劃綠地，車行入口全部集中在會恒路。社區配套則設置在抬板之下，既保證了設施的可達性，又避免了噪音、人流對核心居住區的干擾。
景觀中軸和下沉庭院的設計也頗具看點。社區主入口直接銜接下沉庭院，中軸線上依次呈現雙下沉庭院與室外泳池，兩側還有采光庭院、健身步道，歸家動線層次豐富。
據推測，下沉庭院大概率配置會所，若再增設室內泳池，將復刻當年“上海綠城”的頂配水準。
02
周邊配套
交通方面：項目就在2號線蟠祥路·國家會計學院站門口，出門就是地鐵，往北直線距離約700米又能在蟠龍路站換乘17號線。雙軌交覆蓋，這在當下的上海新房市場，就是硬通貨。尤其2號線，串聯的是虹橋、陸家嘴、張江這些上海的“經濟心臟”，這條線上的房子，從來不缺買家。
商業方面：周邊匯集蟠龍天地、萬科天空之城、虹橋天地、首位商業、開市客等多個地標商業。日常采買、高端購物、休閑社交、劇院文創，可步行或短途車程內一站式搞定
教育方面：周邊有青浦世界外國語學校、徐涇第一小學、徐涇中學等，同時規劃了多塊教育用地。崧澤高架北側20-10地塊規劃上中公辦九年一貫制，2026年3月設計方案審批，預計上半年正式開工，建設周期兩年左右，28年招生。
醫療方面：周邊有復旦大學附屬華山醫院（虹橋院區）、新虹橋國際醫學中心、上海德達醫院、上海醫大醫院、遠大健康城等，為您及家人的健康保駕護航。
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