福州樓市開始離譜了！閩江北CBD板塊房價從4萬變成2.8萬，安置房沖擊市場

最近大家有沒有發現，身邊聊房價的人又多了起來？我身邊不少人都在說，現在福州有些地方的價格，真是讓人看不懂了。前兩天跟一個做中介的老朋友吃飯，他喝了口茶，幽幽來了一句：“閩江北CBD那邊，你知道現在多少不？2.8萬了?！蔽耶敃r差點沒把茶噴出來——那地方前兩年可是穩穩站住4萬的主兒啊！

說實話，我在福州呆了這么多年，還是頭一回見這種陣仗。不是說核心地段永遠漲嗎？不是說CBD永不眠嗎？現在看來，哪有什么永遠，只有市場這雙看不見的手在悄悄使勁。

從4萬到2.8萬，這不是跳水是啥

先說說這個閩江北CBD板塊。熟悉福州的朋友都知道，這里是臺江區沿江那一帶，融僑中心、IFC、富力中心這些寫字樓扎堆的地方。前兩年行情好的時候，周邊次新房掛牌價確實在4萬左右，有的小戶型甚至喊到4.2萬。大家那時候的心態是：這里是福州的門面，價格肯定穩。

可現在呢？我特意翻了幾個主流平臺的數據，貝殼上有的房源已經掛到2.8萬了，而且不是那種頂樓或者朝向差的。一套89平的三房，從去年350萬降到現在250萬出頭，關鍵是掛了三個月還沒賣掉。房東急不急？肯定急。但更急的是那些去年高位接盤的，現在銀行評估價一降，首付比例要是調一調，補差價都能把人補哭。

為什么會這樣？很多人都說是大環境不好，但這個解釋太籠統了。我觀察下來，這波閩江北CBD房價松動，最直接的沖擊來自——安置房大量入市。

安置房大軍來了，商品房扛不住了

前幾年福州搞舊改，臺江、鼓樓拆了不少老房子，當時的安置方式很多是“就地安置”或者“就近安置”。閩江北CBD周邊就建了一大片安置房小區，比如曙光路那邊的幾棟，外立面看著跟商品房沒啥區別，戶型設計也跟上時代了，但價格呢？便宜得讓人心慌。

我認識一個阿姨，拆遷分了3套，去年交房后她急著變現，掛牌價直接比周邊商品房低5000塊一平。她的邏輯很簡單：“反正我拿房成本低，賣多少都是賺的，早點落袋為安?！边@一下子就把周邊的價格體系打亂了。商品房房東一開始還硬扛，扛了幾個月發現看房的人全跑去問安置房了，只好跟著降。

其實這事兒換個角度看，也未必是壞事。以前福州的剛需想買市中心，那基本是做夢?，F在好了，總價200多萬就能在閩江北CBD附近安家，出門就是地鐵、商場、寫字樓，配套全是現成的。我一個正在看房的朋友就說：“以前覺得臺江區高攀不起，現在發現努努力夠得著了?！边@不就是市場在自我調節嗎？

安居才能樂業，房價回歸理性不是壞事

古人講“安居樂業”，房子首先是用來住的，不是用來炒的。這話現在越來越多人有切身體會了。前幾年全民炒房那會兒，誰家沒個兩三套都不好意思開口，結果呢？杠桿加得高，月供壓得喘不過氣，有點風吹草動就焦慮得睡不著。

現在房價回調，表面上看是資產縮水了，但換個角度想，年輕人終于不用掏空六個錢包去接盤了。我有個表弟去年結婚，兩口子月薪加起來兩萬多，以前根本不敢看市區的房子，最近居然在閩江北CBD附近簽了一套，首付雙方父母幫襯了點，月供控制在八千以內，小日子過得舒舒服服。他說：“以前覺得買房是上刑，現在覺得是過日子。”

這不就對了嘛。房子回歸居住屬性，大家才有余力去考慮別的事情。比如帶娃的成本、孩子的教育、父母的養老，這些才是真正壓在中產身上的大山。房價要是還像以前那樣瘋漲，誰敢花錢？誰敢辭職？誰敢生二胎？

說到這里，我想起一個數據：今年福州的新房和二手房成交量都不算差，但價格一直在調整。這說明什么？說明有人在進場，只是價格預期變了。買房的人沒消失，只是在等一個合理的位置。

年輕人有了新選擇，婚戀市場也在變

以前相親市場上，男方在福州有沒有房、房子在哪個板塊，那是硬指標。閩江北CBD的房子一度是“加分項”，比東二環的還吃香，因為地段好、配套成熟、有面子。但現在情況變了，越來越多的年輕人開始算賬：一套房子如果月供比房租還高出一大截，那為什么不先租著？

我身邊好幾個95后，結婚都不急著買房了。他們更在意的是工作有沒有前途、兩個人三觀合不合、以后孩子誰來帶這些實際問題。彩禮、三金、五金這些傳統項目，也在慢慢簡化。有的小兩口直接說：“彩禮走個形式就行，錢留著以后養娃用?！边@種務實的態度，其實挺讓人欣慰的。

當然，也不是說房子不重要。畢竟在咱們中國人的觀念里，有房才有根。只是現在的年輕人更聰明了，他們知道量力而行，知道把有限的資源用在刀刃上。

全國都在調，福州不是個例

說實話，福州這波調整放在全國來看，真不算啥。深圳有的樓盤從15萬跌到10萬，杭州未來科技城從8萬跌到5萬，南京江北新區也是攔腰斬。相比之下，福州從4萬到2.8萬，跌幅30%左右，算是中規中矩。

南北差異在這里也挺明顯。北方城市普遍跌得更狠，因為產業結構單一、人口外流嚴重。福州好歹有省會地位、有民營經濟底子、還有華僑和外來人口撐著，基本面不算差。只要產業在、人在、需求在，房價遲早會找到新的平衡點。

我覺得未來福州的樓市會分化。像閩江北CBD這種核心地段，跌到一定程度就會有自住需求接盤，畢竟配套擺在那里。而遠郊那些純粹靠概念炒起來的新區，可能就沒那么樂觀了。所以如果你是剛需，現在反而可以大膽看房了，別指望抄到最低點，差不多就出手，住進去才是實實在在的。

回頭看閩江北CBD這波降價，與其說是“離譜”，不如說是市場在擠泡沫。從4萬到2.8萬，擠掉的是投機的水分，留下來的是真實的居住價值。這對真正想在福州安家的人來說，難道不是好事嗎？

當然，已經上車的朋友心里肯定不舒服，資產縮水的滋味誰都不好受。但換個角度想，如果你不是炒房的，房子漲到天上去你也不能賣，跌下來也不影響你住。日子該怎么過還怎么過，別讓一套房子綁架了你的情緒。

最后想問問大家：你所在的城市，房價跌了嗎？你覺得現在是上車的好時機，還是再等等？歡迎在評論區聊聊你的看法，咱們一起交流交流。