市場信號非常的激烈，樓市最反常的一幕出現(xiàn)了

對于現(xiàn)在的房地產(chǎn)情況，其實(shí)很多人都看在眼里的，有人說5月份市場的價(jià)格將會持續(xù)性的攀升，也有人說5月份市場的行情已經(jīng)開始結(jié)束了，基本上到整個(gè)小陽春的末端了！

兩個(gè)不同的說法，其實(shí)引發(fā)出了兩撥人不斷的爭吵，對于我所說的就是當(dāng)前中國的樓市仍處于一個(gè)相對較大的壓力！

1、整體的庫存壓力還真不少

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公開了1月至4月全國房地產(chǎn)的核心數(shù)據(jù)，其中最關(guān)注的就是全國待銷售面積，4月末全國商品房待銷售面積77801萬平方米，也就是說出現(xiàn)了同比下降0.5%是本輪樓市調(diào)整中連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)同比下降。

對于此次的整體大幅度的下降，那么意味著新房的庫存已經(jīng)進(jìn)入到下行的通道了嗎？

待銷售面積就是開發(fā)商已經(jīng)建好的房子，但還是沒有賣出去的，這個(gè)數(shù)據(jù)其實(shí)拆分來看，就可以明顯的提到，在2月份庫存量已經(jīng)達(dá)到了巔峰！

從3月份開始就已經(jīng)處于下行的階段了，市場不能看單一因素，最重要的原因是，現(xiàn)如今的庫存量仍處于歷史的一個(gè)高位。

2016年我們實(shí)施的去庫存計(jì)劃，當(dāng)時(shí)的待銷售面積也僅有7.5億平方米，所以沒有對比就沒有傷害！

更關(guān)鍵的就是我們的整體銷量是出現(xiàn)很大問題的，今年1月至4月，全國商品房銷售面積僅為25,258萬平方米，同比下降10.2%！

直到2025年的整體銷售數(shù)據(jù)同比下降僅為2.8%，在原有低位的基礎(chǔ)上一下子再回頭了10%，所受到的沖擊可能比預(yù)期想象中還要大得多！

2、待銷售面積下降，去庫存周期卻拉長了

整體的待銷售面積確實(shí)是在處于下降的通道，但是去庫存周期進(jìn)一步的拉長，說明白了。很重要的一點(diǎn)就是每個(gè)月整體的銷量卻在不斷的下降！

其實(shí)對于這種情況來說，最根本的原因就是市場的供應(yīng)量出現(xiàn)了很大幅度的減少。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1月至4月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額23,969億，同比下降13.7%比1月至3月又進(jìn)一步的擴(kuò)大了！

換句話來說，現(xiàn)在的開發(fā)商哪里敢大規(guī)模的建房子，就連最基礎(chǔ)的拿地都不敢拿了，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1月至4月全國百強(qiáng)房企拿地總金額僅為1923.1億，同比下降更是達(dá)到了46.7%處于腰斬的狀態(tài)！

你整個(gè)土地更多的都是在北京，上海，廣州，杭州，深圳這些優(yōu)質(zhì)地塊才有人搶，并且搶的并不是普通的民營企業(yè)，都是以國企和央企為主投！

主要都是大城市的土地才有成交，小城市的就更不用說了，幾乎沒有成交，整個(gè)市場反映出來的積極信號“弱”。

3、接下來的6月，7月，8月，挑戰(zhàn)是非常的巨大的

對于第三季度市場挑戰(zhàn)是巨大的，原因也是非常的加薪，一方面就是小陽春的整體市場熱度已經(jīng)大面積的消退，另外一方面就是大家對于買房這個(gè)渴望值不在這個(gè)時(shí)候，最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是，放暑假以及天氣炎熱，看房的人當(dāng)然就是少了很多！

5月份過后整體的庫存量能不能夠繼續(xù)下降呢？這個(gè)很難說，除非開發(fā)商是很大幅度的降價(jià)促銷，比如像深圳、廣州等某些樓盤整體的降價(jià)幅度是比周邊的二手房價(jià)格都要便宜的情況下，購房者才會優(yōu)先考慮購買新房的，不然現(xiàn)在絕大部分主要都是購買二手房為主。

對于新房市場，已經(jīng)重新的制定出新的規(guī)則，也換句話來說，新房的價(jià)格不一定要比二手房價(jià)格貴，更多的都是得要看地段所決定，目前開發(fā)商所銷售的。房子，只要地段好一點(diǎn)的，價(jià)值依舊是處于高位的，而對于地段一般般的都會打折銷售，這就成為了市場的一個(gè)趨勢所在。

于2026年的市場出現(xiàn)這種庫存量下降了，去庫存周期還拉長的詭異現(xiàn)象，大家如何去看待呢！