銀行老同學(xué)直言：現(xiàn)在買房的人都不會(huì)算賬，房?jī)r(jià)漲跌早已不是關(guān)鍵

昨晚跟一個(gè)在某國(guó)有行做了十幾年房貸的哥們兒喝酒。幾杯尿下肚子，他突然冷笑了一聲，說(shuō)現(xiàn)在最怕接到老客戶的電話，十個(gè)里面有八個(gè)是來(lái)問(wèn)怎么提前還款的，或者是在電話里罵娘，嫌存量房貸利率降得不夠痛快。

真是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。

要知道，就在三四年前，這幫人為了能早點(diǎn)放款，天天提著水果往他辦公室跑，求爺爺告奶奶地想“上車”。

那時(shí)候誰(shuí)能想到，這趟車上去容易，下來(lái)脫層皮。

哥們兒夾了口花生米，嘆了口氣說(shuō)，他經(jīng)手了那么多客戶，發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)人買房時(shí)根本不看合同上的總利息。

大家腦子里就一個(gè)概念：月供五千，我倆工資加起來(lái)一萬(wàn)二，能頂住，買！

至于三十年下來(lái)，一筆一百萬(wàn)的貸款要還進(jìn)去一百多萬(wàn)的利息，直接翻倍，很多人簽字的時(shí)候連眼睛都不眨一下。

這賬細(xì)思極恐。

尤其是2021年那會(huì)兒高位站崗的，利率直接沖到6%左右。等額本息還了三年，興沖沖跑去銀行查余額，結(jié)果發(fā)現(xiàn)本金只少了個(gè)皮毛，大幾萬(wàn)全給銀行交了利息。

這種感覺(jué)，就像你在跑步機(jī)上累得吐血，低頭一看，里程表其實(shí)沒(méi)怎么動(dòng)。

后來(lái)利率是降了，LPR一路從四點(diǎn)幾滑到現(xiàn)在的三點(diǎn)幾。可當(dāng)年合同里鎖死的高額“加點(diǎn)”，就像個(gè)甩不掉的狗皮膏藥。哪怕現(xiàn)在給你降了存量利率，跟新買房的那批人比起來(lái)，每個(gè)月多掏的真金白銀，依然夠買好幾箱奶粉。

這還不是最要命的。

最怕的是家里出點(diǎn)變故。

前幾年買房，單靠小兩口根本湊不夠首付，基本都是“六個(gè)錢包”一起掏。爺爺奶奶的養(yǎng)老錢、爸媽的公積金，全砸進(jìn)那個(gè)百十平米的鋼筋水泥盒子里。

首付是湊齊了，可全家人的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也直接歸零了。

現(xiàn)在這行情，誰(shuí)敢保證自己三十年不失業(yè)、不降薪、不生病？

只要小兩口里有一個(gè)人的工作出點(diǎn)岔子，整個(gè)大家庭的現(xiàn)金流瞬間就崩了。

說(shuō)白了，以前大家覺(jué)得買房是資產(chǎn)，是因?yàn)槟J(rèn)它會(huì)一直漲。哪怕自己還不起了，大不了賣掉，還能賺一筆差價(jià)。

但現(xiàn)在呢？

不少城市的房?jī)r(jià)回落了二三十個(gè)點(diǎn)。很多家庭悲哀地發(fā)現(xiàn)，自己辛辛苦苦還了幾年貸，結(jié)果房子現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)，居然比欠銀行的本金還要低。

房子直接變成了“負(fù)資產(chǎn)”。

賣又賣不掉，降價(jià)割肉都沒(méi)人接盤；想提前還款，手里又沒(méi)有閑錢。

這時(shí)候，工作再憋屈也得忍著，老板再惡心也得賠笑，連辭職的念頭都不敢有。

因?yàn)槟闵砗鬀](méi)有退路，只有一張張催收單。

可有意思的是，現(xiàn)在去售樓處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，依然能聽(tīng)到有人在打聽(tīng)：這地段以后還能漲多少？

這種思維慣性，真的該改改了。

以前那種閉著眼買房就能躺賺的時(shí)代，早就隨著那幾家千億房企的爆雷，徹底死在了過(guò)去。

現(xiàn)在的銀行也精明得很。以前覺(jué)得有房子抵押就萬(wàn)無(wú)一失，現(xiàn)在看到房?jī)r(jià)往下走，抵押物縮水，房貸不良率一抬頭，銀行審批比誰(shuí)都摳搜。

他們不怕你沒(méi)房子，怕的是你哪天突然沒(méi)工作了，直接把鑰匙扔給銀行，拍拍屁股斷供。

別再把買房當(dāng)成改變命運(yùn)的賭博了。

真要買，先摸摸自己的口袋，把那三本賬算得清清楚楚。首付是不是借的？月供占了收入的幾成？如果公積金斷了能不能頂住？

等額本金雖然前期壓力大，但好歹利息少點(diǎn)，能選就別選等額本息去給銀行白打工。

說(shuō)到底，手里有糧，心中不慌。

別為了一個(gè)所謂的“家”，把一家三代人的生活質(zhì)量全押在賭桌上。