公證搖號再現，青島樓市調控走出精細化之路 | 新京報評論

▲“好房子”正成為當前青島樓市回穩的核心驅動力。圖/青島新聞網

時隔八年，公證搖號模式再度現身青島樓市。

5月17日，青島市北區閆家山板塊重點項目海信·境觀首開，現場人氣爆棚，最終實現勁銷181套的亮眼成績。值得關注的是，此次開盤特別邀請青島市市中公證處全程監督搖號。

公證搖號模式本是在樓市市場過熱、供需失衡背景下出現的“控熱”工具，如今再次出現，具有某種標志性意義。

觀察可發現，青島樓市的回暖，并非偶然現象。近段時間，當地像君一云啟、華潤中寰悅府等多個代表性樓盤，未開先熱、開盤即火。根據5月18日，國家統計局發布的2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，青島4月新房銷售價格環比上漲。

房地產所涉產業鏈長，其穩定發展能帶動建筑、家電、裝修等上下游產業，從而促進就業與經濟增長。更重要的是，當一座城市的樓市熱絡起來，成交量回升、交易活躍，本質上說明購房者對未來就業穩定、收入增長以及整體宏觀經濟環境抱有積極的態度。

這種信心的修復和預期的改善，正是提振消費意愿、進而暢通經濟內循環的前置條件。

所以，在邁向高質量發展的過程中，政策對樓市調控的大方向總是“穩”字當頭。從去年全國兩會上政府工作報告中“持續用力止跌回穩”到今年“著力穩定房地產市場”，措辭變化的背后，是市場階段與政策重心的微妙轉換：疾風暴雨式的“防失速”應急干預正在退潮，如何構建可持續的平穩發展軌道，成為新的命題。

穩樓市政策精準落地

在此背景下，青島樓市的熱銷場面，不僅是市場信心的直觀體現，更是其一系列穩樓市政策精準落地、高效轉化的有力證明。可以說，當前青島樓市的活力迸發，正是政策端與市場端同頻共振結出的碩果。

首先是公積金政策重磅升級。4月20日青島發布住房公積金新政，將個人貸款最高額度提至160萬元、夫妻雙方提至240萬元，這一極具誠意的舉措直接降低了購房者的置業門檻。同時優化套數認定標準，讓哪怕已有一套住房者，也能盡可能享受首套房利率，以此精準激活改善置換需求。

再就是“好房子”政策引領。青島早在去年年底就正式在全國率先發布首個“好房子”建設標準體系，從響應國家政策、提高城市品質、滿足群眾需求等多個維度考慮，全面地打造“好房子”。今年以來，又陸續出臺容積率優化、土地出讓價款計算調整等20余項土地和規劃支持措施，從供給端發力，推動房地產行業向高質量發展轉型。

此外，為適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，青島還陸續出臺了6批次50條房地產政策措施，推出購房家電消費券、青年人才購房券、多子女家庭購房補貼等一系列惠民舉措，大力開展“住福青島”系列促銷活動……凡此種種，讓好政策的雨露精準滴灌到市民剛性和改善性住房需求上。

而不久前剛剛推出的13條新政策，更是從支持老舊住房自主更新、原拆原建，到擴大保障性住房覆蓋范圍，打出了一套“組合拳”，不僅打通了置換鏈條的堵點，更引導了市場預期向積極方向發展。

總體來看，青島穩樓市政策既立足當下，通過降門檻、促成交穩定市場，解決“能不能買”的問題；又著眼長遠，以“好房子”建設、老舊住房更新推動行業轉型，解決“值不值得買”的問題，構建“租購并舉、品質優先”的房地產發展新模式，為樓市長期健康發展提供了制度保障。

讓更多市民住上“好房子”

對此，市場“反應鏈”正在加速激活。數據顯示，僅4月份青島住房公積金貸款發放金額就環比增長了73.85%，有效拉動住房消費33.78億元。而據卓易數據顯示，青島今年1至4月新建商品房成交套數、面積和總金額較去年同期分別上漲4.92％、9.37％、6.66％。

二手房方面，據青島貝殼研究院統計，今年4月青島市二手房全部房屋成交7056套，環比上漲11.4％，創一年來單月成交新高。

值得注意的是， 青島樓市此次回暖，呈現出明顯的結構性特征 ，主要表現為高品質改善項目成市場主角，主城區優質樓盤熱銷。如海信境觀、青啤靜瀾山、保利青鐵·都心瑯悅等，均集中在主城區核心地段，主打高品質、高得房率、低密度產品。從1-4月新建商品住宅來看，120—150㎡面積段商品住宅成交最多，占比36%，反映出 戶型需求升級。

由此，也能看出，青島樓市時隔八年重啟的公證搖號，并非過熱的信號，而是青島樓市走出調整周期、邁入良性復蘇通道的標志性縮影。

這種由政策托底、需求釋放、產業提質共同催生的結構性修復，更具韌性和含金量，也成為“穩地價、穩房價、穩預期”發展基調的鮮明注腳，讓更多市民住上“好房子”，也為城市經濟高質量發展持續賦能。

撰稿 / 流水（媒體人）

編輯 / 遲道華

校對 / 張彥君