房產權“繼承”新規！父母的房子一律這樣處理，子女再爭也沒用

這些年，經常聽到有兄弟姐妹為了搶爸媽留下的房子鬧得不可開交，甚至打官司、斷絕關系的都不少。

之所以會如此，說到底還是房子太值錢了。

一套房子動輒上百萬、幾百萬，差不多是一個普通家庭一輩子的積蓄。大家日子都過得緊巴巴的，面對這么大一筆財產，誰不動心呢？所以，一旦要分房子，矛盾就來了。

有人說，如果是獨生子女，問題就好辦多了，爸媽走了，房子就自然而然歸唯一的孩子，

然而現實并沒這么簡單，比如溫州有個獨生女去辦理繼承過戶，卻被不動產中心工作人員告知有21個繼承人。

獨生子女繼承的麻煩事都這么多，更何況現在面臨繼承問題的，大多都是六七十年代出生的人，那時候家里兩三個孩子很常見，四個也不稀奇。孩子多了，房子怎么分？就成了大難題。

以前，分房子要么按老規矩——“傳男不傳女”，要么按舊的繼承法。

然而這兩種方式都存在不少的缺陷，隨著《民法典》的出臺，繼承體系就更加完善，房產繼承一律按新規處理，子女再爭也沒用。

01.獨生子女無法100%繼承房產？

講一個典型案例：

小張是獨生女。父親三年前去世，母親去年也走了。辦完后事，她想著把父母名下的那套房過戶到自己名下。

可不動產登記中心的工作人員看了她的材料后，問了一句：“你爺爺還在嗎？”

小張回答：“爺爺在我爸之前就走了。”

“那奶奶呢？”

“奶奶今年年初剛走。”

此話一出，工作人員遞給她一份表格：“您這種情況，需要所有法定繼承人到場簽字。您奶奶雖然走了，但她從您父親那兒繼承的份額，現在轉給了她的其他子女——也就是您的姑姑和叔叔。所以，這套房子，您不能一個人繼承。”

為啥？

根據《民法典》第一千一百二十七條，第一順序繼承人是：配偶、子女、父母。

也就是說，當小張父親去世時，如果奶奶還在世，那么奶奶和母親、小張一樣，都是法定繼承人。

奶奶后來去世了，她從父親那兒繼承來的份額，又會被她的其他子女——也就是小張的姑姑和叔叔——轉繼承。

這就是所謂的“轉繼承”。獨生子女，就這樣被卷入了上一輩的繼承鏈條。

最后，小張在律師的調解下，付出幾十萬的補償款，讓姑姑和叔叔愿意放棄份額，小張得以繼承自己父母的房子。

所以想讓子女100%繼承，最好提前立遺囑。

02.首次引入“代位繼承”

代位繼承，專業的解釋是：

• 又稱“間接繼承”。被繼承人的子女先于被繼承人死亡或被宣告死亡，被繼承人的子女的晚輩直系血親代替被繼承人子女的繼承順序，繼承被繼承人子女的應繼承的遺產份額的制度。

說白了，就是繼承的范圍變大了。以前只有直系親屬能繼承，現在如果這些人都沒了，侄子、侄女、外甥、外甥女也能繼承。

依據《民法典》第一千一百二十七條，遺產按照以下順序繼承：

第一順序為配偶、子女、父母；

第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

而且值得一提的是，配偶、子女、父母同屬第一順序繼承人，法律地位平等，分配份額均等，不存在先后順序。

這個繼承方案最大的好處就是，如果子女不贍養老人，侄子侄女照顧老人也有機會獲得回報，對老人來說也是個好事。

比如隔壁村的王大爺沒有結婚，也沒有孩子，父母早就不在了。他晚年一直由侄子照顧。按老規矩，老張去世后房子沒人繼承，可能要收歸國家。但新規下，侄子就可以合法繼承老張的房子。這對老人也是個好事：誰照顧我，將來就有機會得到回報。

03.繼承以最后遺囑為準，公證遺囑不再優先

以前，只要做了公證遺囑，那它就是“鐵板釘釘”，哪怕老人后來改了主意、又寫了新遺囑，最后還得按公證遺囑來。

這其實很不合理。

如今，《民法典》新規出來，要求以后以最后遺囑為準，公證遺囑不再優先，這就在很大程度上維護了老人生前最后意愿。

比如王大媽一開始公證遺囑說房子給大兒子。后來大兒子對她不聞不問，小女兒一直細心照顧她，于是王大媽又重新立了一份遺囑，哪怕這份遺囑沒有公證，也能推翻之前的公證遺囑，真正按自己的心愿來分房子。

04.首次增設“遺囑信托”

“遺囑信托”在國內還是頭一回有，但在那些發達國家，已經很常見了。

而所謂的遺囑信托，說白了就是：像那些財產比較多、比較富有的家庭，因為擔心將來孩子敗光家產，老人可以把財產交給一個“中間人”（比如信托公司、律師、靠譜的機構）來管理，然后這個中間人再按照老人的要求，定期給子女一部分錢，而不是一次性全給。

這樣即免除可富豪的擔憂，同時也解決了繼承糾紛，一舉兩得。

比如：趙老板很有錢，名下好幾套房。但他擔心兒子太年輕、不會理財，一下子拿到所有財產很快就敗光了。

于是趙老板立下遺囑信托，把房子和存款都交給一家信托公司打理。公司按他的要求：每月給兒子2萬塊生活費，等兒子35歲了再給他一套房子。這樣既保住了家產，又避免了孩子揮霍，一舉兩得。

新規的核心理念很顯然，就是：尊重老人的真實意愿，擴大合法繼承的范圍，減少家庭糾紛。

說白了就一句話：不管家里幾個孩子，只要按規矩來，誰也別想亂搶。