深圳崗廈北站星河世紀(jì)大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產(chǎn)在線）

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說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實(shí)際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，

預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

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01

星河世紀(jì)大廈整體介紹

星河世紀(jì)大廈，矗立于深圳市福田區(qū)彩田路3069號（深南大道與彩田路黃金交匯處西南），踞守福田CBD東門戶——崗廈北超級地鐵樞紐核心，是星河控股集團(tuán)于2005年傾力打造的城市綜合體標(biāo)桿項(xiàng)目。項(xiàng)目由A、B、C三棟高層塔樓組成，總占地面積約1.17萬平方米，總建筑面積約12.7萬平方米，集準(zhǔn)甲級寫字樓（A棟39層）、定制式CBD服務(wù)公寓（B/C棟32層）、大型主題商業(yè)（星河·第三空間約2.5萬㎡）于一體，是福田CBD罕見的"寫字樓+公寓+大商業(yè)"全業(yè)態(tài)復(fù)合體。

大廈由國際團(tuán)隊(duì)操刀設(shè)計(jì)，外觀采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格+高透光率玻璃幕墻，線條干凈利落，形象高檔挺拔，被譽(yù)為彩田路上的地標(biāo)性建筑。項(xiàng)目已獲得LEED金級認(rèn)證，內(nèi)部設(shè)有空中花園、露天泳池、健身房、網(wǎng)球場等高端會所設(shè)施，由星河智善生活提供"24小時管家式"物業(yè)服務(wù)。目前已吸引環(huán)球雅思等知名企業(yè)及眾多科技、金融公司入駐，是福田中心區(qū)性價(jià)比與品質(zhì)兼具的商務(wù)辦公優(yōu)選。

02

星河世紀(jì)大廈基礎(chǔ)信息

大廈名稱

星河世紀(jì)大廈（星河世紀(jì)）

地址

深圳市福田區(qū)彩田路3069號（深南大道與彩田路交匯處）

深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（星河地產(chǎn)）

物業(yè)公司

星河智善生活股份有限公司

竣工時間

2005年12月

建筑構(gòu)成

A棟39層（寫字樓）+ B/C棟32層（服務(wù)公寓）+ 裙樓1-4層商業(yè) + 地下3層停車場

占地面積

約1.17萬平方米

容積率

7.01

綠化率

30%–40%

A棟層高/凈高

標(biāo)準(zhǔn)層高3.8–4.2米 / 凈高約2.9–3.2米

A棟標(biāo)準(zhǔn)層面積

約1,250–2,200平方米

使用率

約70%–73%

電梯配置

奧的斯/三菱客梯8–12部 + 貨梯2部 + VIP專屬電梯（高低分區(qū)運(yùn)行）

空調(diào)系統(tǒng)

VAV中央空調(diào)，24小時運(yùn)行，分戶計(jì)費(fèi)，電費(fèi)1.3元/度

物業(yè)費(fèi)

A座10.8–15.65元/㎡/月（含空調(diào)）；B/C座3.6元/㎡/月

停車位

地上20個 + 地下680個，共約700個（月卡250元/月，含充電樁）

大堂

挑高12米，意大利進(jìn)口石材+藝術(shù)裝置，超1,000㎡

可租面積

85㎡–275㎡靈活分割（另有整層1,800㎡可租）

租金參考

約100–180元/㎡/月（含稅），部分房源低至70元/㎡/月

綠色認(rèn)證

LEED金級預(yù)認(rèn)證

產(chǎn)權(quán)年限

70年（2004–2074年），福田CBD稀缺長產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

商品房，可工商注冊

03

星河世紀(jì)大廈設(shè)計(jì)特色及交通配套、生活配套、商務(wù)配套

? 建筑設(shè)計(jì)特色——現(xiàn)代簡約·生態(tài)商務(wù)標(biāo)桿

星河世紀(jì)大廈由星河地產(chǎn)精心打造，采用現(xiàn)代簡約設(shè)計(jì)風(fēng)格，外立面以高透光率玻璃幕墻為主，在陽光下熠熠生輝，賦予建筑一種流動的美感與開放透明的企業(yè)形象。

• A棟寫字樓：39層準(zhǔn)甲級標(biāo)準(zhǔn)，大堂挑高12米，意大利進(jìn)口石材與藝術(shù)裝置營造尊貴商務(wù)氛圍；標(biāo)準(zhǔn)層高4.2米、凈高3米，無柱式空間設(shè)計(jì)，使用率高達(dá)72%；每層標(biāo)配多部高速電梯，高峰期候梯不超過30秒。

• 5樓空中會所：設(shè)有架空層園林、露天泳池、健身房、網(wǎng)球場、兒童游樂區(qū)，綠化覆蓋率超30%，打造"垂直生態(tài)社區(qū)"，為CBD精英提供休閑娛樂的私密空間。

• 裙樓商業(yè)"星河·第三空間"：1–4層約25,000㎡大型主題商場，匯聚銀行、餐飲、零售等業(yè)態(tài)，滿足商務(wù)社交與日常消費(fèi)需求。

• 智能系統(tǒng)：5A智能樓宇全覆蓋，智能門禁（人臉識別+訪客預(yù)約雙重驗(yàn)證）、環(huán)境監(jiān)測、VAV變風(fēng)量空調(diào)、千兆光纖入戶，響應(yīng)速度領(lǐng)先行業(yè)。

交通配套——崗廈北超級樞紐·五線交匯

星河世紀(jì)大廈坐擁"崗廈北超級樞紐上蓋"的頂級交通配置：

交通方式

地鐵14號線 崗廈北站

距大廈僅約93–361米，步行約2–5分鐘

地鐵10號線 崗廈北站

距大廈約365米，步行約5分鐘

地鐵2號線 崗廈北站

距大廈約360米，四線交匯

地鐵11號線 崗廈北站

距大廈約360米，四線交匯

地鐵1號線 崗廈站

距大廈約367米，步行約5分鐘

福田高鐵站

僅需2站地鐵，14分鐘直達(dá)香港西九龍

公交彩福大廈站

距大廈約189米，途經(jīng)80路、M198路、M329路等20余條線路

自駕出行

緊鄰深南大道、彩田路、福華路，10分鐘接駁北環(huán)大道，15分鐘達(dá)福田CBD核心，20分鐘到深圳北站，30分鐘達(dá)寶安機(jī)場

?40分鐘內(nèi)通達(dá)深圳各區(qū)，半小時覆蓋粵港澳大灣區(qū)主要城市！

生活與商務(wù)配套——醇熟商圈·一站式無憂

配套類型

商業(yè)購物

裙樓星河·第三空間（25,000㎡）、卓悅中心One Avenue（231米）、星河COCO Park、皇庭廣場、領(lǐng)展中心城、連城新天地

餐飲美食

裙樓餐飲配套、大中華喜來登酒店餐廳、周邊各類中西日料餐廳

酒店住宿

大中華喜來登酒店、金中環(huán)酒店、景軒酒店、星河麗思卡爾頓酒店（均在500米內(nèi)）

金融服務(wù)

光大銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行等密布

醫(yī)療配套

彩田醫(yī)院、福華中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、福田區(qū)人民醫(yī)院、武警醫(yī)院福田門診部、中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院（1.2km）

教育配套

文天祥小學(xué)（152米）、福田區(qū)華富小學(xué)（42米）、崗廈中學(xué)、崗廈幼兒園（198米）、蓮花中學(xué)南校區(qū)（948米）

生態(tài)休閑

福田中心公園、市民中心廣場、蓮花山公園步行可達(dá)

04

星河世紀(jì)大廈相關(guān)優(yōu)勢深度分析

? 優(yōu)勢一：崗廈北超級樞紐上蓋，五線地鐵交匯，深圳交通最便利的寫字樓之一

星河世紀(jì)大廈是崗廈北站地鐵上蓋物業(yè)，距地鐵口僅93米，匯集地鐵2/10/11/14號線四條線路，是深圳規(guī)模最大的地下交通樞紐。14號線快速通達(dá)東部，11號線30分鐘直達(dá)機(jī)場，10號線串聯(lián)福田與坂田，2號線貫穿城市東西主軸。這種四線交匯的交通優(yōu)勢，在深圳寫字樓市場中極為稀缺，是商務(wù)出行的效率保障。

? 優(yōu)勢二：70年稀缺長產(chǎn)權(quán)，24小時獨(dú)立空調(diào)

福田CBD多數(shù)寫字樓為40年產(chǎn)權(quán)，星河世紀(jì)大廈擁有70年產(chǎn)權(quán)，稀缺性拉滿，企業(yè)持有成本低、資產(chǎn)安全性高。配備VRV 24小時獨(dú)立空調(diào)，自主控制溫度與開關(guān)，加班、周末辦公無需額外付費(fèi)，靈活適配互聯(lián)網(wǎng)、跨境電商、科創(chuàng)企業(yè)彈性辦公需求，大幅降低企業(yè)運(yùn)營成本。

? 優(yōu)勢三：租金僅100–180元/㎡，性價(jià)比炸裂

租金約100–180元/㎡/月（含稅），物業(yè)費(fèi)10.8–15.65元/㎡/月含空調(diào)，綜合成本比福田CBD核心區(qū)低20%–30%，性價(jià)比突出。疊加福田區(qū)"1+N"產(chǎn)業(yè)扶持政策，符合條件企業(yè)可享最高30%租金補(bǔ)貼，實(shí)際成本可壓縮至70–100元/㎡/月，是深圳中心區(qū)性價(jià)比天花板。

? 優(yōu)勢四：小戶型靈活分割，初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)友好

提供85㎡–275㎡多種面積選擇，空間可自由分隔，適配初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)、中小型企業(yè)、大型企業(yè)分部等全周期需求。相比福田CBD動輒500㎡起租的超甲級寫字樓，星河世紀(jì)的低門檻入駐優(yōu)勢對成長型企業(yè)極具吸引力。大部分房源為精裝交付，可拎包入駐，大幅降低企業(yè)裝修成本和時間成本。

? 優(yōu)勢五：星河品牌物業(yè)，24小時管家式服務(wù)

由星河智善生活（中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)）提供全維度服務(wù)，雙大堂智能閘機(jī)、人臉識別+訪客預(yù)約雙重驗(yàn)證、智慧物管平臺全流程線上操作，公共區(qū)域每日16小時保潔巡查，響應(yīng)速度領(lǐng)先行業(yè)，讓企業(yè)安心無憂。

? 優(yōu)勢六：寫字樓+公寓+大商業(yè)全業(yè)態(tài)，福田CBD獨(dú)一無二

項(xiàng)目是福田CBD罕見的集甲級寫字樓、CBD公寓、2.5萬㎡主題商場于一體的綜合體。企業(yè)員工可實(shí)現(xiàn)"樓上辦公、樓下購物、周邊居住"的全維商務(wù)生活體驗(yàn)，大幅提升工作效率與生活品質(zhì)。這在寫字樓市場中是非常稀缺的加分項(xiàng)。

05

星河世紀(jì)大廈所在片區(qū)——深圳福田中心區(qū)崗廈北片區(qū)簡介及功能定位、優(yōu)勢分析

? 福田中心區(qū)：深圳無可爭議的城市主中心

福田中心區(qū)是深圳功能最復(fù)合的國際化中央商務(wù)區(qū)（CBD），集行政、文化、金融、商務(wù)、會展、居住于一體，定位為深圳總部經(jīng)濟(jì)最密集的核心區(qū)域。這里匯聚了超過92家世界500強(qiáng)企業(yè)分支機(jī)構(gòu)，金融業(yè)增加值占全市比重超40%，平安集團(tuán)、招商銀行、中信證券、深交所等金融巨頭總部云集，騰訊、平安科技等科技巨頭設(shè)立區(qū)域總部，形成"金融+科技"雙輪驅(qū)動格局。

片區(qū)核心成就與數(shù)據(jù)

指標(biāo)

數(shù)據(jù)

總部經(jīng)濟(jì)

92家世界500強(qiáng)分支機(jī)構(gòu)，國家高新技術(shù)企業(yè)達(dá)1,603家

金融密度

金融業(yè)增加值突破2,200億元，占福田區(qū)比重超40%

商業(yè)體量

卓悅中心、COCO Park、星河·第三空間等商業(yè)體量超100萬㎡

交通樞紐

崗廈北站四線交匯，日均客流超50萬人次

城市更新

崗廈村舊改完成，片區(qū)面貌全新升級

政策紅利

福田區(qū)"1+N"產(chǎn)業(yè)扶持政策，企業(yè)最高可享30%租金補(bǔ)貼+稅收返還

片區(qū)入駐企業(yè)類型與區(qū)位優(yōu)勢

片區(qū)以金融證券、科技創(chuàng)新、專業(yè)服務(wù)、跨境電商為四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，入駐企業(yè)涵蓋銀行、證券、基金、科技、律所、會計(jì)師事務(wù)所等。星河世紀(jì)大廈作為片區(qū)準(zhǔn)甲級寫字樓標(biāo)桿，正承接福田CBD金融科技產(chǎn)業(yè)外溢與崗廈樞紐商務(wù)流量紅利，疊加深港科技創(chuàng)新合作區(qū)政策紅利，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

06

星河世紀(jì)大廈標(biāo)簽池：

07

深圳星河世紀(jì)大廈預(yù)約看房聯(lián)系方式：

服務(wù)承諾：

• ? 客戶免傭：直接對接業(yè)主，省去中介費(fèi)用。

• ? 精準(zhǔn)匹配：根據(jù)企業(yè)需求定制化推薦辦公空間。

• ? 全程帶看：專業(yè)團(tuán)隊(duì)陪同，1對1 VIP服務(wù)。

• ? 資源豐富：深圳各區(qū)核心片區(qū)寫字樓全覆蓋。

• ? 輔助對接：網(wǎng)絡(luò)安裝、一二手家具、財(cái)稅、裝修設(shè)計(jì)、綠植、開業(yè)花籃等。

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聯(lián)系陳經(jīng)理團(tuán)隊(duì)：134-2516-5801（微信同步）