深圳羅湖區百仕達大廈寫字樓辦公室出租招租信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳百仕達大廈寫字樓出租招租招商租賃信息

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羅湖區寫字樓辦公室出租招租賃信息&租金價格表

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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深圳羅湖百仕達大廈甲級寫字樓辦公室出租招租信息

01

百仕達大廈整體介紹

百仕達大廈，矗立于深圳市羅湖區太寧路2號（愛國路與太寧路交匯處），踞守羅湖水庫片區核心地段，東湖水庫之畔、梧桐山腳下，是羅湖區標志性的5A甲級商務綜合體。項目由百仕達地產有限公司傾力打造，總建筑面積約60,580平方米，建筑高度約167米，地上36層、地下3層，集甲級寫字樓、星級酒店、高檔餐飲、多功能會議中心于一體。

大廈由國際著名ARQ建筑設計事務所總裁本納道·霍先生親自主筆設計，以"海洋美學"為核心理念，外立面采用流線型玻璃幕墻與鋁板結合，形似海豚躍動，寓意"魚躍龍門"，辨識度極高。項目榮獲LEED金級認證，配備深圳首家新風加熱系統，是深圳唯一坐擁"水庫+東湖+梧桐山"三重景觀的甲級寫字樓，堪稱羅湖區"產城融合"示范項目。

目前已吸引光大證券、雅居樂、粵海置地等世界500強區域總部及12家上市公司入駐，形成"金融+科技+珠寶"多元產業集群，是羅湖東部最具辨識度的商務地標之一。

02

百仕達大廈基礎信息

項目

大廈名稱

百仕達大廈

地址

深圳市羅湖區太寧路2號（愛國路與太寧路交匯處）

開發商

百仕達地產有限公司

物業公司

深圳百仕達商業管理有限公司 / 深圳百仕達物業管理有限公司

竣工時間

2011年

建筑構成

36層主樓（5-23層星級酒店、24-36層甲級寫字樓）+ 3層地下停車場

總建筑面積

約60,580平方米

標準層面積

約1,600平方米

標準層高/凈高

4.1米 / 2.9米

使用率

整層約76%–79%

電梯配置

迅達客梯5–6部（5米/秒高速運行）+ 貨梯1–2部

空調系統

特靈中央空調，半集中式，分戶計費；周一至周五9:00–18:30

物業費

30元/㎡/月（含空調）

停車位

地上50個 + 地下305個，共約355個（另可共享喜薈城約600個車位）

大堂

9米挑高，超1,000㎡獨立商務大堂

可租面積

218㎡ – 5,000㎡（主力戶型220/400/580/800/1,600㎡）

租金參考

約130–170元/㎡/月（含稅）

綠色認證

LEED金級認證 + 深圳首家新風加熱系統

產權性質

商業用地，可工商注冊

03

百仕達大廈設計特色及交通配套、生活配套、商務配套

? 建筑設計特色——海洋美學生態商務標桿

百仕達大廈由國際知名ARQ建筑設計事務所總裁本納道·霍先生親自操刀，以"海洋"為主題構思，外立面采用單元式幕墻系統+流線型玻璃幕墻與鋁板結合，呈現蜿蜒起伏的波浪形態，動感流暢的曲線設計呼應中國傳統風水理論——"魚躍龍門"，辨識度拉滿。

大廈擁有超1,000㎡獨立商務大堂，9米挑高，進口大理石與金屬裝飾，恢宏氣派；配備深圳首家新風加熱系統，四季如春；5A智能系統全覆蓋，含智能門禁、智能窗簾、樓宇自動化等；低輻射玻璃幕墻有效隔熱降噪，搭配東湖+梧桐山雙景觀，開窗即攬湖光山色，鬧中取靜，生態辦公體驗拉滿。

交通配套——三軌交匯，多維通達全城

百仕達大廈坐擁三地鐵線+20余條公交線路+城市主干道的立體交通網絡：

• 地鐵5號線/7號線 太安站：距大廈僅約887米，步行約10分鐘，1站達布心、3站達黃貝嶺；

• 地鐵5號線 怡景站：距大廈約1,249米；

• 地鐵3號線/7號線 田貝站：距大廈約1,275米；

• 公交水庫總站：距大廈僅120米，途經3路、17路、23路、29路、52路、64路、211路、306路、308路、351路、376路、M172路、M213路、M373路、M399路、M407路、M445路、M508路等20余條線路，覆蓋羅湖、福田、南山、龍華；

• 自駕出行：緊鄰太寧路、愛國路，10分鐘接駁北環大道，15分鐘達福田CBD，8分鐘直達羅湖口岸/深圳火車站。

生活與商務配套——醇熟商圈，一站式無憂辦公

• 商業購物：步行2分鐘即達喜薈城購物中心（含吉之島超市、影院、潮流品牌、特色餐飲），周邊還有IBC MALL、KK TIME、益田假日廣場、茂業百貨（東門店）等大型商圈，高端與平價商業全覆蓋。

• 餐飲美食：樓下裙樓3–4層配套高端餐飲（粵菜、日料等），自帶燃氣+獨立門面，1公里內覆蓋東湖美食街、水庫新村美食集群，商務宴請、日常簡餐隨心選。

• 酒店住宿：大廈5–23層自營O·hotel樂酒店，配套高端客房、健身SPA、多功能廳，周邊另有維也納、東湖賓館等，滿足商務接待、差旅住宿需求。

• 金融服務：中國建設銀行（61米）、中國銀行、工商銀行東門百仕達支行、招商銀行、平安銀行等網點密布，跨境支付、外幣結算便捷。

• 醫療配套：深圳市人民醫院（留醫部）、羅湖區婦幼保健院、深圳市康寧醫院、深圳市羅湖區中醫院等8家醫療機構環繞。

• 教育配套：百仕達小學、水庫小學（省一級）、翠北小學、碧波小學、東湖中學、深圳第二實驗學校等19所學校覆蓋。

• 生態休閑：步行10分鐘直達東湖公園，背靠梧桐山，坐擁"水庫+東湖+梧桐山"三重生態資源，城市綠肺環繞，辦公之余可休閑散步、團建放松。

04

百仕達大廈相關優勢深度分析

? 優勢一：羅湖水庫片區地標，三重生態景觀獨一無二

百仕達大廈是深圳唯一坐擁"東湖水庫+東湖公園+梧桐山"三重景觀的甲級寫字樓，PM2.5過濾系統與新風加熱功能加持，打造健康低碳辦公環境。在鋼筋水泥的城市中，這種"無敵山水環抱"的自然景觀極其稀缺，員工幸福感與企業ESG形象雙重提升。

? 優勢二：國際大師設計，LEED金級認證，顏值與實力并存

ARQ國際建筑設計事務所總裁親自操刀，流線型海豚造型外立面榮獲LEED金級認證，9米挑高大堂、5米/秒高速電梯、新風加熱系統等配置，在羅湖區寫字樓中屬于頂級硬件水準，充分彰顯入駐企業的品牌形象與實力。

? 優勢三：三軌交匯+20余條公交，通勤效率極高

地鐵5/7號線太安站887米、3/7號線田貝站1.2公里、5號線怡景站1.2公里，三線交匯覆蓋羅湖全域；20余條公交線路從家門口出發，通勤效率在羅湖寫字樓中名列前茅。

? 優勢四：租金僅為福田CBD六折，性價比炸裂

租金約130–170元/㎡/月，物業費30元/㎡/月含空調，綜合成本僅為福田CBD同等級寫字樓的60%。疊加羅湖區"1+N"產業扶持政策，符合條件企業可享最高30%租金補貼，實際成本可壓縮至95元/㎡/月左右，是深圳中心區性價比最高的甲級寫字樓之一。

? 優勢五：產業集聚效應強，珠寶+金融雙輪驅動

項目位于羅湖"大梧桐新興產業帶"核心，毗鄰水貝珠寶商圈（全國70%珠寶企業聚集，年交易額超4,000億元），已吸引光大證券、雅居樂、粵海置地等世界500強區域總部及12家上市公司入駐，形成"金融+珠寶+科技"產業集群，企業間業務合作成功率提升21%。

? 優勢六：5–23層精品酒店配套，商務接待一站式解決

大廈自帶精品酒店，為入駐企業提供高端商務接待、客戶住宿、會議宴請等一站式配套支持，大幅降低企業商務運營成本，這在羅湖寫字樓中極為罕見。

05

百仕達大廈所在片區——羅湖區翠竹水貝-太寧路片區簡介及功能定位、優勢分析

? 翠竹水貝-太寧路片區：深圳"國際珠寶時尚創意城區"核心

百仕達大廈所在的翠竹水貝-太寧路片區，是羅湖區"十四五"規劃重點打造的"國際珠寶時尚創意城區"，以水貝珠寶商圈為核心，輻射清水河布心中央智力區及蓮塘港科創合作區，形成"珠寶+科技+文化"產業生態圈。

片區核心成就與數據

指標

數據

珠寶企業聚集

全國70%珠寶企業，6,000+家品牌商戶

年交易額

占全球50%以上，超4,000億元

總部企業

周大福、六福珠寶等300+總部企業匯聚

片區GDP

突破2,000億元，占羅湖區經濟總量40%

城市更新投入

羅湖區投入4,200億元推進

國際活動

年舉辦50+場國際級時尚活動

片區入駐企業類型與區位優勢

片區以珠寶時尚、金融服務、科技創新、專業服務為四大主導產業，入駐企業涵蓋銀行、證券、基金、珠寶、跨境電商、律所、會計師事務所等。地鐵3/5/7號線在此交匯，10分鐘達羅湖口岸，30分鐘覆蓋福田、南山核心區。

百仕達大廈作為片區甲級寫字樓標桿，正承接水貝珠寶產業外溢與羅湖中心區金融科技產業轉移，疊加羅湖區"1+N"產業扶持政策（最高30%租金補貼+稅收返還），企業可享多重政策紅利，發展潛力巨大。

06

百仕達大廈標簽池

07

深圳百仕達大廈預約看房聯系方式

服務承諾：

• ? 客戶免傭：直接對接業主，省去中介費用。

• ? 精準匹配：根據企業需求定制化推薦辦公空間。

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