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如今的日本房產市場，早已告別了過去長期低迷的狀態(tài)，正一步步走出通縮，進入溫和通脹的良性循環(huán)，整體行情穩(wěn)中有升。
其中，最明顯的變化就是地價。從日本國土交通省3月17日公布的截至2026年1月1日的公示地價來看，全部用途土地的全國平均比去年上漲2.8%。連續(xù)5年上漲，漲幅創(chuàng)泡沫經濟時期以來新高。
其中，東京都市圈表現(xiàn)最為突出，地價同比上漲5.7%，大阪都市圈同比上漲3.8%，而東京核心區(qū)的商業(yè)用地更是漲幅驚人，銀座一處核心商業(yè)用地每平方米價格達6710萬日元，同比上漲10.9%。
不過，市場也有明顯的分化，東京、大阪這些大城市熱度高，而一些地方小城因為人口流失，空置房多，房價基本沒什么波動，房價基本停滯甚至下跌。
值得一提的是，東京核心區(qū)的小戶型公寓、整棟公寓格外搶手，租賃需求旺盛，僅東京核心區(qū)甲級辦公樓空置率就低至1.0%，住宅公寓空置率長期低于5%，租金穩(wěn)步上漲，成了很多投資者的首選。
或許有人會感到疑惑，既然日本房產市場有分化，為什么還是有那么多人去日本買房呢？
其實，大家的想法都很實在，沒有什么盲目跟風，全是奔著實實在在的好處去的。
首先，最直觀的就是匯率紅利，截至2026年5月15日，日元兌人民幣收盤匯率為0.0429，處于34年歷史低位，較過去10年均值貶值超30%。同樣的人民幣能換更多日元，相當于買房直接打了個大折扣。像廣州的張先生，就是覺得這個時候入手特別劃算，果斷在東京買了小公寓。
還有上海的劉女士，趁著很多國內投資客觀望退場，市場不那么熱鬧的時候“撿漏”，只用60萬人民幣就拿下了山手線上的帶租約小公寓，按照當前日元匯率和東京核心區(qū)4%-6%的凈租金回報率計算，每個月能穩(wěn)定收租近2000元人民幣，現(xiàn)金流十分穩(wěn)健。
除了投資劃算，不少人買房是為了解決實際問題以及配置資產。
北京的李女士就是這樣，孩子要去日本留學，本來打算租房，可一算下來，禮金、押金加上高額租金，四年下來是一筆巨款，不如直接買一套，月供和房租差不多，孩子住得舒服。
即便以后孩子學成回國，也能憑借東京旺盛的租賃需求繼續(xù)出租，或者轉手出售，真正做到了進可攻退可守。
還有浙江的陳先生，為了優(yōu)化全球資產配置，把目光放在了日本，畢竟日本離國內很近，3小時飛行圈就能到，隨時能去打理資產，而且日本房產是永久產權，法律規(guī)定清晰，沒有模糊地帶，能給資產組合加一道“安全鎖”，解決了他之前投資海外房產“鞭長莫及”的焦慮。
當然，還有像上海陳女士這樣的“日本通”，因為常年往返日本，對日本當?shù)氐牡囟巍⑴涮锥继貏e熟悉，沒有信息差，也不會被市場情緒影響。只要她覺得地段合適、持有成本可控，就會果斷入手。
因此，我們不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在去日本買房的人，都少了一份投機的沖動，多了一份理性和務實，大家都是攤開賬本，算清楚成本和風險，結合自己的需求做決定。
說到底，日元低位的成本優(yōu)勢、永久產權的保障、穩(wěn)定的租金收益，還有能解決留學、居住的實用價值，才是大家愿意赴日買房的根本原因。畢竟在不確定的時代，能找到一份穩(wěn)定又靠譜的資產，才是最實在的選擇。
至于這房子買得值不值，相信每個購房者的心中自有一桿精準的秤。
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