奚夢瑤1.7億拿下中環(huán)3套豪宅！開發(fā)商正是李嘉誠的二兒子……

+湯姆本人微信：Tomgangfang1

香港豪宅市場正迎來一輪“豪門掃貨潮”。而且不是一般的豪門，是富過三代的何家。

中環(huán)雅盈峰，999年地契，只有99套的稀缺豪宅，項(xiàng)目已售出近九成，總套現(xiàn)突破113億港元，不少買家更是大家族與長線投資者，用真金白銀押注核心地段的稀缺價(jià)值。

圖源：HK01

梁安琪，賭王何鴻燊的四太太，圈里人都叫她四太。這次她可不止一個(gè)人出手，身邊還站著兒媳婦——奚夢瑤。

兩人用三家公司的名義，砸了近1.7億港元，買下了中環(huán)半山“雅盈峰”22層一整層的三套房。而雅盈峰的開發(fā)商正是李嘉誠的二兒子李澤楷。

三套房子分別是A、B、C室，面積約95到100平米（實(shí)用面積1017到1074平方英尺）。

最貴的那套是B室，帶一個(gè)車位，連全屋家私一起打包，成交價(jià)6874萬。每平方英尺賣到6.4萬港元，直接刷新了項(xiàng)目單價(jià)紀(jì)錄。

湯姆給你換算一下：光這套房，每平米折合人民幣差不多60多萬。這是什么概念？某些三四線城市的全款，在這里連個(gè)買個(gè)衛(wèi)生間都夠嗆。但四太眼睛都沒眨一下。

這套房到底牛在哪？湯姆給你講講

圖源：HK01

實(shí)話說，湯姆對這套22樓B室可再熟悉不過了。（有興趣的可以看看視頻↓↓↓）

它正是雅盈峰的樣板間原型，開發(fā)商照著它搭了示范單位給客戶看。

設(shè)計(jì)師是目前全華人圈最炙手可熱的設(shè)計(jì)師傅厚民。

淺木色裝修，層高3.5米，客廳加餐廳連起來超過8米長。外面還帶一個(gè)60多平方英尺的露臺，望出去就是香港動植物公園。東南朝向，采光好得不用開燈。主人房大概9平米出頭，能三邊下床，還帶獨(dú)立衣帽間。廚房里酒柜、中島臺面全都配好了。

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這房子一踏進(jìn)去，就有種讓人不想離開的松弛感。

開發(fā)商連家私都配齊，真正做到拎包入住。

在湯姆看來，這種級別的居所早已超越了“居住”本身，它定義的是你所處的圈層與位置。

不只是四太，這個(gè)盤已經(jīng)快被搶光了

圖源：HK01

雅盈峰近期的成交熱度，堪稱香港豪宅市場的現(xiàn)象級事件。

開發(fā)商自己也坦言，沒想到會賣得這么快。

我再舉個(gè)例子吧：

湯姆有個(gè)客戶在農(nóng)歷新年前買了一套雅盈峰高層的 100 平左右的戶型，而過完農(nóng)歷新年之后，另一個(gè)市場上的買家買的比我客戶低一層的房子，價(jià)格反而還貴了幾百萬。

陳奕迅的經(jīng)紀(jì)人也出手了

1.45億買南區(qū)豪宅

圖源：HK01

你以為只有賭王家族在動？遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止。

陳奕迅的經(jīng)理人甘菁菁，最近也悄悄入市了。

她花了1.4億買了鴨脷洲凱玥的一套四房戶，實(shí)用面積337平米左右（3627平方英尺），每平方英尺約3.86萬港元。她還順手花500萬買了一個(gè)車位。加起來1.45億。

更值得留意的是，她用的是33天成交期——短短一個(gè)月內(nèi)付清九成房款。這套房比樓下一層還便宜了19%。

為什么？因?yàn)槌山黄诙蹋u家愿意給折扣。

湯姆說一句大實(shí)話：有錢人拿折扣的方式，跟普通人完全不在一個(gè)維度。

她還交了910多萬的印花稅。光這個(gè)稅額，就夠普通人買一套不錯(cuò)的房子。

甘菁菁是誰？她早年管過寶麗金，后來做到香港商業(yè)電臺助理總經(jīng)理，2015年正式接手陳奕迅全部經(jīng)紀(jì)事務(wù)。她丈夫黃劍濤是香港環(huán)球唱片高層。

能站在這個(gè)圈層里的人，消息永遠(yuǎn)比我們快，判斷也比我們準(zhǔn)。他們敢在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)砸下1.45億，絕不是一時(shí)沖動。在湯姆看來，這更多是理性決策的結(jié)果。

普通人能從這場頂豪熱中學(xué)到什么？

普通人或許暫時(shí)無法觸及上億級的豪宅投資，但這場在豪門交易中，依然能給我們帶來明確的資產(chǎn)配置啟發(fā)。

地段永遠(yuǎn)是核心價(jià)值的基石：

項(xiàng)目能吸引大家族和投資者大手筆買入，核心在于中環(huán)作為香港百年傳統(tǒng)地段的稀缺性，這和我們普通人買房優(yōu)先選成熟配套、優(yōu)質(zhì)資源的邏輯是一致的。

現(xiàn)金流回報(bào)是資產(chǎn)的重要支撐：

穩(wěn)定的租金回報(bào)是長線投資者入場的關(guān)鍵。這提醒我們，在配置資產(chǎn)時(shí)，要關(guān)注其帶來持續(xù)現(xiàn)金流的能力，而非只看短期漲幅。

稀缺資產(chǎn)具備更強(qiáng)的抗波動屬性：

在整體樓市波動的背景下，這類頂豪依然能賣出近九成、套現(xiàn)超百億，說明資源稀缺、品質(zhì)過硬的資產(chǎn)，抗風(fēng)險(xiǎn)和保值能力更強(qiáng)。

對我們普通人來說，不用復(fù)刻上億級的投入，也可以借鑒這個(gè)“選擇的智慧”：買房或配置資產(chǎn)時(shí)，優(yōu)先選資源集中、配套成熟的核心標(biāo)的，關(guān)注它能不能帶來持續(xù)的正向反饋，而不是只追短期的熱度。

市場總有漲跌，但選對了底層邏輯，才能讓資產(chǎn)穩(wěn)穩(wěn)接住生活的底氣。

希望大家都能做出適合自己的、不后悔的選擇。

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