超級(jí)重磅！奧體新城詳細(xì)規(guī)劃出爐！

作為省級(jí)+市級(jí)重大項(xiàng)目，奧體新城的一舉一動(dòng)都引人注目。

剛剛，長(zhǎng)沙市自規(guī)局重磅發(fā)布了《長(zhǎng)沙奧體新城片控規(guī)批前公示》！

這份規(guī)劃是奧體新城未來(lái)的藍(lán)圖，從總體定位到每個(gè) 組團(tuán)路網(wǎng)、每塊土地的規(guī)劃，首次得到官宣明確！

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規(guī)劃范圍：

位于長(zhǎng)沙南城融城區(qū)域，北至繞城高速、南直港子河、西臨湘江、東至天心大道，總面積21.2平方公里。

總體規(guī)模：

規(guī)劃人口約27.3萬(wàn)，城市建設(shè)用地約為19.03平方公里。

功能定位：

規(guī)劃以?shī)W體中心落子為契機(jī)，著力開(kāi)辟城市發(fā)展新空間，建設(shè)集高端賽事、總部服務(wù)、文化休閑和高端居住等多功能于一體的最美未來(lái)灣、繽紛奧體城。

功能結(jié)構(gòu)：

構(gòu)建“兩心、三帶、多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)。

兩心:

圍繞天心湖發(fā)展科創(chuàng)總部經(jīng)濟(jì)，集湘商總部、科技總部、科技服務(wù)、創(chuàng)新轉(zhuǎn)換以及新質(zhì)生產(chǎn)示范等功能，打造科創(chuàng)服務(wù)中心。

圍繞奧體中心發(fā)展集體育賽事、文化展示、會(huì)議交流和主題娛樂(lè)等功能，打造體育文化中心。

三帶: 以湘江濱水風(fēng)光帶打造魅力江岸景觀帶、依托天心溪水鏈公園構(gòu)建活力內(nèi)湖景觀帶、在京廣鐵路沿線形成健康綠道景觀帶。

【道路交通規(guī)劃】

七橫: 即南三環(huán)、三環(huán)南路、林蔭路、清風(fēng)路、天心湖路、觀音港路、萬(wàn)家麗路共7條城市交通干道;

六縱: 即湘江大道、奧體大道、濱湖大道、新城大道、數(shù)谷大道、天心大道共6條城市交通干道。

奧體新城的面積接近洋湖+梅一，藍(lán)圖無(wú)比宏大，大家需要注意：

1.開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)。

規(guī)劃體量較大，21.2平方公里，27.3萬(wàn)人，體量差不多是梅一+洋湖 ，梅一趕上好時(shí)候，開(kāi)發(fā)成熟花了10多年的時(shí)間，奧體作為 遠(yuǎn)郊新區(qū)， 開(kāi)發(fā)周期估計(jì)在15年以上。

2.重大配套。

奧體中心總占地面積約 1000 畝，總建筑面積達(dá)到 55 萬(wàn)平方米，整體規(guī)劃為一場(chǎng)兩館的配置，包含可容納 6.5 萬(wàn)名觀眾的主體育場(chǎng)、1.8 萬(wàn)個(gè)座位的綜合體育館以及 4000 個(gè)座位的游泳跳水館。

項(xiàng)目總投資約 68 億元，由長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)整體建設(shè)工作，是湖南省當(dāng)前規(guī)模最大、現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)最高的綜合體育設(shè)施，也是服務(wù) 2029 年第十六屆全國(guó)運(yùn)動(dòng)會(huì)的主場(chǎng)館。

除奧體中心外，片區(qū)已明確的重大配套還有不少。

比如地鐵 5號(hào)線南延線、 天心湖、長(zhǎng)郡新校區(qū)（高中）+長(zhǎng)郡奧體學(xué)校、雅禮實(shí)驗(yàn)（高中），未來(lái)率先開(kāi)發(fā)出讓的住宅用地，也都會(huì)在這些項(xiàng)目周邊。

3. 把湘 江邊最好的土地資源，更多的留給了科創(chuàng)、體育 。當(dāng)然在繞城高速以南、奧體中心以北還是有不少商住混合用地，會(huì)有一定數(shù)量的江景房 。

4.短期內(nèi)最大的亮點(diǎn)在于，即將開(kāi)學(xué)的長(zhǎng)郡新校區(qū)及周邊住宅用地，特別是配套入讀的長(zhǎng)郡奧體學(xué)校的地塊，還有5號(hào)線大托鋪站，自然是核心起步區(qū)。

此前公布的《2026長(zhǎng)沙土地推 介》，長(zhǎng)郡新校區(qū)西南側(cè)地塊M08-B63 （占地46畝、容積率2.2） 已啟動(dòng)招商，最快今年出讓，正式面世！

在人口增速放緩、城市化進(jìn)入下半程的當(dāng)下，遠(yuǎn)郊新區(qū)的兌現(xiàn)周期都會(huì)拉長(zhǎng)，重視程度也各有不同。

奧體新城，關(guān)注度非常高，我們會(huì)持續(xù)關(guān)注！

老左深耕長(zhǎng)沙樓市十多年，見(jiàn)證了樓市起起落落，服務(wù)了上萬(wàn)組客戶，獨(dú)家編寫《長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房藍(lán)皮書》，幫大家避坑避雷，消滅信息差，提升認(rèn)知水平，大膽私信我，一定知無(wú)不言言無(wú)不盡，不負(fù)所托！

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