海南的房價(jià)到底會漲還是會繼續(xù)下跌？看看這篇文章的觀點(diǎn)對不對

陵水房價(jià)，從三萬三跌到一萬五。 跌幅超過百分之五十。 不是三亞，不是海口，是曾經(jīng)被稱作“海南第三極”的陵水。 這個數(shù)字，放在任何一個樓市里，都是讓人頭皮發(fā)麻的存在。 有人三年前三百多萬買的房子，現(xiàn)在掛出去，一百八十萬都沒人看一眼。

而與此同時，三亞海棠灣的某個高端樓盤，價(jià)格從開盤時的四萬，悄悄漲到了四萬八。 一個跌掉一半，一個漲了百分之二十。 這倆地方，直線距離不到六十公里。

你說海南房價(jià)到底會漲還是會跌？ 這問題本身就是錯的。

因?yàn)楹Ｄ希呀?jīng)不是同一個海南了。

2026年一季度，海南全省新房均價(jià)，同比跌了百分之十一點(diǎn)五。 如果你只看這個數(shù)字，會覺得整個海南都在跌。 但把數(shù)據(jù)拆開看，你會發(fā)現(xiàn)一個可怕的撕裂。

海口，均價(jià)一萬七，逆勢微漲。 三亞，均價(jià)突破三萬，高端項(xiàng)目的銷售額，占了全省將近一半。 萬寧、保亭，也跟著漲了一點(diǎn)。

另一邊呢？ 儋州、臨高、東方，均價(jià)已經(jīng)跌破一萬。 有些樓盤，八千塊一平，還送車位。

同一個島，同一個時間，同一個“自由貿(mào)易港”的大招牌，房價(jià)卻走出了兩種完全相反的曲線。 這不是市場出了問題，是市場在用腳投票。

誰在買海南？ 數(shù)據(jù)會說話。

2025年，海口、三亞、陵水這三個地方，加起來賣了全省百分之六十以上的房子。 三亞賣了最多的錢，海口賣了最多的面積。 那剩下的十幾個市縣呢？ 加起來搶那百分之四十的份額。

開發(fā)商的反應(yīng)更直接。 2025年全年，海南出讓的房地產(chǎn)用地，百分之九十集中在海口、三亞、陵水。 剩下的市縣，有的全年一塊地都沒賣出去。 、

開發(fā)商不是傻子。 他們敢在核心城市砸?guī)资畠|拿地，但不敢在偏遠(yuǎn)縣城投一分錢。

2026年一季度，海南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資，同比下降了百分之二十八點(diǎn)四。 新開工面積，下降了百分之三十二點(diǎn)二。 這意味著什么？ 意味著開發(fā)商正在集體收縮，把所有資源都集中在那幾個“安全區(qū)”里。

那些曾經(jīng)被炒上天價(jià)的遠(yuǎn)郊海景房，現(xiàn)在成了燙手山芋。

陵水的跌幅，是整個海南非核心區(qū)樓市的縮影。 曾經(jīng)，這里被稱為“下一個三亞”，各路開發(fā)商蜂擁而至，大盤林立。 雅居樂、碧桂園，一個比一個規(guī)模大。 海景、沙灘、度假配套，概念一個比一個好聽。 價(jià)格一度沖到三萬三。

現(xiàn)在呢？ 貝殼找房上，陵水清水灣一套一百平的房子，掛牌價(jià)一百五十萬。 單價(jià)一萬五。 中介說，還能談。

為什么會這樣？ 因?yàn)楫?dāng)年買這些房子的人，大部分是投資客。 他們賭的是海南房價(jià)永遠(yuǎn)漲。 可現(xiàn)實(shí)是，政策變了，風(fēng)向變了，市場供大于求了。 全島新房的去化周期超過十八個月，有些市縣超過三年。 賣不出去，就只能降價(jià)。

更扎心的是法拍房市場。 海口市區(qū)，不少法拍房的價(jià)格已經(jīng)跌到了一萬以下。 成交率只有百分之三十三。 什么意思？ 就是三套掛出來拍賣的房子，只有一套能賣掉，剩下的兩套，流拍了。

那些當(dāng)初借錢也要在偏遠(yuǎn)地區(qū)買一套“度假房”的人，現(xiàn)在很可能面臨著一個尷尬的處境：房子掛出去半年沒人問，想割肉都找不到接盤俠。

那為什么海口和三亞還在漲？

很簡單，有人真的在住，有人真的在用。

海口是省會，有全省最好的醫(yī)療、教育、商業(yè)。 三亞擁有不可復(fù)制的自然資源和氣候條件。 這倆地方，不僅有投資屬性，更有居住屬性。

你買一套海口的房子，可以住，可以出租，孩子可以在好學(xué)校上學(xué)，生病可以去好醫(yī)院。 你買一套陵水或者儋州的房子呢？ 大部分時間空著，一年去住一個月，剩下的十一個月，它在替你貶值。

這不是猜測，是正在發(fā)生的事實(shí)。

2025年，海口和三亞的二手房成交量，占到了全省的一半以上。 二手房市場是最誠實(shí)的，因?yàn)樗唤o你畫餅，只看當(dāng)下的供需。

所以，海南樓市現(xiàn)在的真實(shí)狀態(tài)是：核心區(qū)在筑底，外圍區(qū)在尋底。

海口龍華區(qū)、秀英區(qū)的好地段，三亞海棠灣的核心區(qū)、中央商務(wù)區(qū)，這些地方的優(yōu)質(zhì)房源，價(jià)格已經(jīng)相對穩(wěn)定。 而那些遠(yuǎn)郊大盤、純海景空房、配套還沒兌現(xiàn)的概念區(qū)，降價(jià)可能還沒結(jié)束。

海南樓市最大的變化，不是漲還是跌，而是“價(jià)值回歸”。

以前買房，看的是概念、是規(guī)劃、是“未來”。 現(xiàn)在買房，看的是配套、是通勤、是學(xué)區(qū)醫(yī)院、是能不能真的住進(jìn)去。

十年前，大家都在賭海南的明天。 今天，明天已經(jīng)變成了今天，該兌現(xiàn)的東西，得拿出來看看了。

陵水從三萬三跌到一萬五，不是陵水變差了，是它曾經(jīng)被賦予的預(yù)期，需要重新定價(jià)。

而三亞從四萬漲到四萬八，不是三亞突然變好了，是它一直都有那個價(jià)值，只是過去被各種炒作的噪音掩蓋了。

海南還是那個海南，但買海南的人，換了一批。