房市重大利好！濰坊出臺(tái)住房公積金新政

魯網(wǎng)5月14日訊（記者 王玉龍）5月12日，濰坊市住房公積金管理中心正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），推出多項(xiàng)實(shí)質(zhì)性利好措施，覆蓋貸款額度提升、多子女家庭傾斜支持及提取條件放寬等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。這是近年來(lái)濰坊公積金政策調(diào)整力度最大的一次，被業(yè)界視為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、降低合理住房消費(fèi)成本的“重磅行動(dòng)”。

貸款額度提高，家庭最高可貸180萬(wàn)元

《通知》最受關(guān)注的調(diào)整是大幅提升公積金貸款最高額度。

多子女家庭購(gòu)買自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度在現(xiàn)行基礎(chǔ)上再提高10萬(wàn)元，最高可貸140萬(wàn)元。

購(gòu)買高品質(zhì)（裝配式）住宅申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度在現(xiàn)行基礎(chǔ)上再提高10萬(wàn)元，最高可貸130萬(wàn)元。

購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度100萬(wàn)元。

購(gòu)買現(xiàn)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度提高10萬(wàn)元。

多子女家庭購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度提高40萬(wàn)元。

購(gòu)買高品質(zhì)（裝配式）住宅申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度提高 30萬(wàn)元。

政策可疊加享受，最高貸款額度可達(dá)180萬(wàn)元。如：多子女家庭購(gòu)買高品質(zhì)（裝配式）現(xiàn)房住宅申請(qǐng)公積金貸款的，疊加后最高貸款額度180萬(wàn)元。

“這個(gè)額度基本能覆蓋濰坊主城區(qū)多數(shù)剛需和首改房的總價(jià)。”濰坊某大型房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人分析，目前濰坊新房均價(jià)約在6500-8500元/㎡，一套120㎡的三居室總價(jià)約80萬(wàn)-100萬(wàn)元，新的公積金貸款政策意味著絕大多數(shù)家庭可實(shí)現(xiàn)“零商貸”或極低商貸購(gòu)房，月供壓力將大幅減輕。

優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

《通知》明確，多子女家庭、購(gòu)買高品質(zhì)（裝配式）住宅或現(xiàn)房的，相應(yīng)核減住房套數(shù)。符合住房公積金貸款條件的，執(zhí)行核減政策后在濰坊市無(wú)住房或僅有1套住房，無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款的激存人，購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)住房公積金貸款并執(zhí)行首套房政策。

符合條件的多子女家庭、購(gòu)買高品質(zhì)（裝配式）住宅或現(xiàn)房的繳存人家庭，在認(rèn)定房屋套數(shù)時(shí)可享受核減政策，各項(xiàng)核減條件可疊加使用。如：多子女家庭購(gòu)買高品質(zhì)（裝配式）現(xiàn)房住宅申請(qǐng)公積金貸款的，可核減名下3套住房。

核減后借款人無(wú)住房或僅有1套住房，購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的，執(zhí)行首套房政策。

但不予向在全國(guó)范圍內(nèi)已使用過(guò)兩次住房公積金貸款的繳存家庭，再次發(fā)放住房公積金貸款。

“這對(duì)改善型家庭、多子女家庭非常友好。”濰坊高新區(qū)某房產(chǎn)中介店長(zhǎng)解釋，“過(guò)去很多家庭因?yàn)槊乱延凶》炕蛴羞^(guò)貸款記錄，再買房只能按二套甚至三套來(lái)算，首付和利率會(huì)上浮。現(xiàn)在通過(guò)核減，明明家庭實(shí)際有三四套存量房，但只要符合多子女等條件，仍能享受首套政策，這是實(shí)質(zhì)性的改善支持。”

業(yè)內(nèi)人士分析，該政策精準(zhǔn)釋放三類需求：

多子女家庭：因人口增加需要換大房，但往往已有房產(chǎn)，核減后可重新獲得首套資格；

舊房換高品質(zhì)住宅：購(gòu)買裝配式等綠色節(jié)能住宅，核減后降低貸款門檻，引導(dǎo)住房消費(fèi)升級(jí)；

購(gòu)買現(xiàn)房：避免期房爛尾風(fēng)險(xiǎn)，鼓勵(lì)購(gòu)買建成交付的房源，加速房企現(xiàn)房去化。

擴(kuò)大提取范圍

本次新政也同步擴(kuò)大了住房公積金的提取范圍。

1.“代際互助”提取

提取條件。繳存人可提取本人公積金，用于本人及配偶、子女、雙方父母購(gòu)買自住住房及償還購(gòu)房貸款本息。

適用范圍。適用于購(gòu)買自住住房及償還購(gòu)房貸款本息。購(gòu)買自住住房、償還本市公積金貸款、償還外市公積金貸款、償還商業(yè)住房貸款。

提取額度。本人及配偶、子女、雙方父母合計(jì)提取金額不得超過(guò)實(shí)際支出金額。

提取材料。需額外提供以下關(guān)系證明材料之一：戶口簿、出生醫(yī)學(xué)證明、公安機(jī)關(guān)出具的證明材料、公證機(jī)關(guān)出具的親屬關(guān)系公證書。

2.老舊住房更新改造提取

提取條件。繳存人本人及配偶、子女、雙方父母可提取公積金支付老舊住房更新改造個(gè)人出資部分。

提取額度。本人及配偶、子女、雙方父母合計(jì)提取金額不得超過(guò)實(shí)際個(gè)人支出金額。

提取材料。身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、老舊住房改造公示材料、相關(guān)費(fèi)用的票據(jù)、銀行賬戶信息。配偶提取的額外提供結(jié)婚證。

父母子女關(guān)系提取的需額外提供下列材料之一：戶口簿、出生醫(yī)學(xué)證明、公安機(jī)關(guān)出具的證明材料、公證機(jī)關(guān)出具的親屬關(guān)系公證書。

3.物業(yè)費(fèi)提取

提取額度。本人及配偶每年提取金額合計(jì)不得超過(guò)固定額度3000元。

提取材料。身份證、銀行賬戶信息。配偶提取的額外提供結(jié)婚證。

精準(zhǔn)釋放購(gòu)買力，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

“濰坊此次調(diào)整力度、覆蓋范圍都超預(yù)期。”濰坊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在房貸利率整體下行的背景下，提高公積金貸款額度、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，能有效撬動(dòng)剛需和合理改善需求入市，放大了公積金互助共濟(jì)的功能。

“政策傳遞出的信號(hào)非常明確——支持居民自住和改善性住房需求。”濰坊市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，當(dāng)前市場(chǎng)核心問題在于預(yù)期和支付能力，公積金新政直接降低購(gòu)房資金門檻，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)今年三四季度及明年一季度新房、二手房成交量溫和回升，尤其利好高性價(jià)比住房、高品質(zhì)住房和現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。

作為城市住房保障體系的重要工具，住房公積金政策的“加減法”——加額度、加效率，減限制、減環(huán)節(jié)——正成為濰坊支持合理住房消費(fèi)的關(guān)鍵落子。隨著新政于5月12日的正式實(shí)施，其釋放的民生暖意與市場(chǎng)活力，值得期待。