廣東
核心結論
新建房屋白蟻預防工程，目前并無賠償財產損失的相關法規依據或行業慣例。
一、“包治”的法律含義
根據住房和城鄉建設部的相關規定，新建房屋白蟻防治工程的包治期為15年。
? “包治”指的是：若建筑主體在包治期內發現白蟻危害，原白蟻施工單位負責免費滅治處理。
? 但“包治”不等于“賠償”：現行法規并未規定白蟻公司需對因白蟻造成的財產損失承擔賠償責任。
二、責任豁免情形
以下情況不屬于新建房屋預防白蟻工程的責任范圍：
1、后期綠化引入：綠化覆土后，樹木產生白蟻并蔓延至建筑主體。
2、后期裝修引入：裝修過程中帶入白蟻危害源。
3、業主自帶物品包括家具、包裝材料等引入。
三、為何難以主張賠償？
1、合同性質界定
白蟻防治合同的后期服務屬于“包治”，而非“保質”，更非“保修”。三者法律性質截然不同：
2、影響因素的復雜性
白蟻防治效果受多種不可控因素影響，包括：
? 自然因素：日曬、雨淋、水泡、光照、長期空置潮濕等；
? 施工干擾：更換建筑材料、改變外部結構、外來綠化種植土、外來家具等；
? 管理因素：后期物業管理對建筑主體的維護是否到位。
3、藥物有效期的現實困境
? 原有法規時期：所用白蟻防治藥物有效期可達25年；
? 現行環保藥物：有效期最長僅約10年，10年后難以對建筑主體進行補藥處理。
4、市場價格嚴重偏離
以深圳為例，許多新建房屋預防白蟻工程價格遠低于原廣東省物價規定，部分甚至低至每平方米幾分錢，僅為物價規定的3%不到。價格與責任嚴重不匹配，進一步削弱了賠償的合理性基礎。
四、實務建議
若新建房屋建筑主體發生白蟻危害：
1、優先聯系原白蟻公司：若能找到原施工單位，可要求其履行15年包治義務，進行免費滅治；
2、無法聯系原單位時：由物業管理方另行委托專業機構進行滅治處理。
總結
在白蟻防治領域，“包治”的核心是免費治理，而非損失賠償。受法規界定、影響因素復雜、藥物時效及市場價格等多重因素制約，新建房屋業主若因白蟻遭受財產損失，難以向原白蟻防治公司主張賠償責任。能找到原公司獲得免費包治服務，已是較為理想的結果。
鳴謝投稿單位：深圳市豐江白蟻防治有限公司
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