普通人千萬不要買房子。

普通人千萬不要買房子。前兩天我那個司機師傅的大哥來沈陽看我了，在沈陽待了兩天。我跟他吃飯的時候就聊到房子這個事兒，他就跟我說，以后如果你要賺到大錢了，你千萬不要買房子。現在這個時代，能買房子只有一種人，就是錢多到沒數了，全款買一個自己覺得特別好的自己住。如果不是這種情況，一定不要買。

說實話，我當時沒算明白賬，我當初想不明白。你說我們普通人工作努力、奮斗賺錢，不就是想要有一個自己的小窩嗎？但是這兩天我算算賬，我真心覺得我這輩子做的最錯誤的決定，就是在前年買了這套房子。

我先說一下我這套房子的情況，你們聽完可能會覺得我撿了個大便宜。我這個房是在沈陽的二環，142平，總價是150萬。對，你沒聽錯，就沈陽就這房價，142平150萬，算下來才一平一萬出頭。這個價格在二線城市核心地段，真的算是個白菜價了。我當時買這個房子的時候有多沖動，我從進這個屋到最后交定金，一共總共不超過30分鐘。

所以我當時就覺得這房子太合適了。周圍的那些同地段的小區，房子都是一萬三四、一萬四五，我這個才一萬出頭，你說我這不就撿漏嗎？

我當時心里還想，我這個房子買了我就是賺了，我就算不住，賣出去我肯定能賺一筆。但是這兩天我把賬仔細算了一遍，我發現我還是太天真了。就這么便宜的房價，算到最后我居然還是虧的，而且不管是我選擇貸款還是全款都是虧的，只不過是虧多虧少的問題。

我先說一下我自己的情況，我選的是貸款，首付15%，貸款30年。首付只付了115000塊錢，契稅交了22500，然后每個月現在還5000多塊錢。看起來壓力也不是很大，對吧？一個月5000多，對于很多人來講都完全能夠承受。但是我們把時間線往長拉一點兒，咱不拉30年，咱就拉到10年，這個賬就不是這么算的了。

如果說我不買這個房子，我選擇租的話，我這個房子在市場上正常的租金大概就是4000塊錢一個月，一年下來就是48000塊錢。而且租房有個好處，取暖費、物業費我都不用管，那都是房東的事兒。一年算下來，租房的總花費就是4.8萬。但是買房呢，我們一項一項來算。

第一項是利息。我這個房子貸款30年，10年下來光利息就要多花34萬。這34萬是純利息，就給銀行的，跟這個房子本身的價值沒有任何關系。

第二項是物業費和取暖費，兩項加起來一年大概是1萬塊錢，10年的話就是10萬。第三項是契稅，22500。

第四項是首付，115000。第五項是裝修，但是我家是屬于這個樣板間，沒有太多的可改動的東西，買家具家電，我一共是花了10萬塊錢。這加起來就是68萬。這68萬在我這10年里是真金白銀掏出去的。

那10年后我這個房子還剩多少貸款沒還呢？我算了一下，剩余本金還有95萬。也就是說，10年以后我想要把這個房子變成我自己的，我還得再掏95萬。那問題來了，10年后我這個房子值多少錢呢？我樂觀地算一下，他能賣90萬吧，非常樂觀，其實賣不上，大概也就是80萬左右。就算賣90萬吧。

好，我們來算一下總賬。我10年總共掏出去了68萬，買房子能拿回90萬，但是我還欠銀行95萬，相當于我還要再補5萬塊錢進去才能把貸款還清。所以總共花費是68萬加上5萬，一共是73萬。看到沒有，買房子花了73萬，租房子只需要48萬，10年下來我白白多花了25萬。

那這個是在一個什么情況下？是在我這個房子當時買得極其便宜的情況下，142平150萬，這個價格你在二環內是很難找到的。而且我家是樣板間帶裝修的，就這個價格我算下來還是虧的。

前兩天我在電梯里遇到我們樓上的鄰居，我就隨便聊了幾句，他們就是我正樓上，比我早買了一年，面積跟我們所有東西都是一模一樣的。你知道他們花了多少錢嗎？他們花了220萬。同樣的戶型，一模一樣的，他們就比我們早買了一年，就多花了70萬。如果說按照他們的買入價來算這筆賬的話，那我就虧飛了，那就更沒法看了。

就說到這里，你可能會覺得我在勸大家永遠不要買房，其實我不是這個意思。我是想讓那些普通人想清楚一件事情，房子這個東西在現在的市場環境下，已經不再是資產了，它是負債。什么是資產？資產是能夠把錢放進你口袋的東西。什么叫負債？負債是能把錢從你口袋里拿走的東西。

你買這套房子，每個月從你卡里劃走那5000多的房貸，從你卡里劃走那些物業費、取暖費，10年下來劃走那幾十萬的利息，他不是在幫你賺錢，他是在幫你持續的消耗你的現金流。

很多人會說，那我不一樣，我買房子我就是心里踏實，我有自己的家了，我不需要看房東臉色了，我想怎么裝修就怎么裝修，這個難道不值錢嗎？這個確實值錢，但是這個值多少錢，你心里得有筆數。你一定要算這筆賬。

我算這筆賬的目的，不是為了告訴你買房一定是錯的，租房一定是對的，而是讓你在做決定之前，至少花時間來想一想，算清楚了再決定。我當時就沒有算明白這筆賬，就只用了半個小時就拍板了。現在回頭看，那半個小時做出的決定，我可能多付出十幾萬甚至幾十萬的代價。

如果說你現在也考慮買房，我給你三個建議。

第一，不要相信什么“剛需，什么時候買都是對的”。這句話是賣房的人說的，不是算賬人說的。剛需也是錢，剛需的錢也是辛辛苦苦賺來的，那為啥我就得憑空虧掉呢？

第二，算賬的時候把時間線拉長一點，別只看什么首付和月供，利息、物業費、取暖費、契稅全部都算進去，算10年，算20年，算到你徹底還清貸款的那一天，看看你總共要掏多少錢，再看看那個時候這個房子還能值多少錢，中間的差價就是你的真實成本。

第三，如果你算完之后，覺得這個差價你能接受，你覺得住這個房子能給我帶來幸福感，就值這個錢，那你就買，這個沒有任何問題。但如果你算完之后，覺得這個差價大到你有點兒心疼了，那你再想想，因為這筆錢你掏出去，那就是真掏出去了。我那個大哥跟我說這句話的時候，我還是很懵的，但是現在我越來越理解了。

現在這個時候買房的人只有一種，真的就是那種錢多了，確實是沒數了，全款買一個自己特別好的自己住。對于這種人來說，房子就是消費品，跟買一個包、買一輛車沒有本質性區別，他們不在乎漲跌，不在乎利息，也不在乎什么持有成本，他們只在乎自己住得舒不舒服。但是對于普通人來說，房子可能是你這輩子最大的一筆支出了，你必須比那些有錢人更謹慎、更清醒，因為你沒有那么多錢來為你沖動買單。

我這個房子反正買就是買了，現在也不可能賣掉，只能硬著頭皮繼續還下去唄。但是如果你還沒買，我真心建議你花點時間算算賬。你別像我似的，用了半個小時，做了一個可能要還30年的決定。