樓市反轉(zhuǎn)了？上海二手房交易爆單，單日網(wǎng)簽1664套信號(hào)強(qiáng)烈？

剛說完北上深樓市穩(wěn)了，上海就扔出一顆“炸彈”——周日單日二手房網(wǎng)簽1664套，再次刷新單天紀(jì)錄。

上個(gè)月才剛創(chuàng)下1632套的紀(jì)錄，這次不僅破紀(jì)錄，還打破了“周六破紀(jì)錄”的慣例，著實(shí)讓人意外。

網(wǎng)簽連破紀(jì)錄：同比漲18.7%，深圳政策是關(guān)鍵

拿今年五一后首個(gè)周末和2025年同期對(duì)比，差距一目了然。

2025年5月10日周六網(wǎng)簽1271套，周日1024套，兩天合計(jì)2295套；今年同期周六網(wǎng)簽1060套，周日1664套，兩天合計(jì)2724套，同比增長18.7%。

為什么突然爆發(fā)？核心原因是深圳4月29日發(fā)布的寬松政策。

這相當(dāng)于“敲山震虎”，北京上海的購房者一看深圳政策松綁力度這么大，預(yù)判本地政策也會(huì)跟進(jìn)，紛紛出手買房。

1664套是人力極限？別低估市場(chǎng)真實(shí)熱度

很多人好奇，網(wǎng)簽紀(jì)錄為什么停在1664套？其實(shí)網(wǎng)簽有明確限制：中介需要房管局系統(tǒng)的密鑰，一個(gè)密鑰配一臺(tái)電腦，只能在中介機(jī)構(gòu)內(nèi)操作。

受密鑰數(shù)量、工作人員精力、場(chǎng)地等因素制約，一天24小時(shí)里，人力能完成的網(wǎng)簽量頂?shù)教炀褪?664套左右。

換句話說，如果沒有這些限制，網(wǎng)簽量沖到3000套都有可能，這意味著當(dāng)前市場(chǎng)的真實(shí)需求，比網(wǎng)簽數(shù)字展現(xiàn)的還要旺盛。

現(xiàn)在賣房等于割肉？給買賣雙方的直白提醒

市場(chǎng)信號(hào)已經(jīng)非常清晰。對(duì)于一線和核心二線城市的房東而言，除非急用資金，否則繼續(xù)“割肉”賣房可能并非明智之舉。

用不了一兩個(gè)月，大概率會(huì)后悔到拍斷大腿。

再看上海的掛牌數(shù)據(jù)：去年掛牌12萬套，現(xiàn)在只剩8萬套，月成交量穩(wěn)定在2.7-2.8萬套，按這個(gè)速度去化周期僅3-4個(gè)月。

一線強(qiáng)二線城市，賣家該撤牌就撤牌，買家要抓住最后的抄底窗口。北京、深圳、廣州已出現(xiàn)了類似的“撤牌”現(xiàn)象，掛牌房源數(shù)量持續(xù)減少。

市場(chǎng)普遍預(yù)期后續(xù)政策跟進(jìn)是大概率事件。

當(dāng)前階段，或許是政策完全明朗前，留給買家最后的“上車”或“換車”機(jī)會(huì)。

當(dāng)一切限制解除，價(jià)格體系重塑，現(xiàn)在的“底”可能轉(zhuǎn)眼即逝。

市場(chǎng)記錄被頻頻打破，本身已經(jīng)說明了問題。

趨勢(shì)的轉(zhuǎn)向，往往發(fā)生在大多數(shù)人渾然不覺之時(shí)，當(dāng)潮水方向改變，最好的選擇或許不是逆流掙扎，而是重新審視手中的船槳。