馬云沒說錯！2026年5月后，手上有2套房以上家庭，或面臨3個難題

在過去20多年里，能夠成功預測未來房價走勢的人并不多，馬云就是其中之一。早在2017年杭州全球峰會，馬云就表示：“未來八年，中國最便宜的東西可能就是房子”。這句話的意思是，強調房子應回歸居住屬性，而非投機工具。當時，正是房地產市場極度繁榮的時期，很多人對馬云的講話嗤之以鼻，認為馬云是商界的領袖，又不是房產大佬，他對未來房價趨勢的預測并不可信。

但從2022年開始，國內房地產市場就進入到長期調整的趨勢之中。先是部分二三線城市房價出現下跌，之后就是一線城市房價也加入到調味整的隊伍中來。最新數據：過去四年房價累計下跌30%-40%，這相當于162萬億資產憑空消失，攤到每位城鎮居民頭上的損失就超過了17萬元。另外，像鶴崗、雙鴨山、阜新等中小城市房價已經跌到幾萬元或者十幾萬元一套很便宜的價格。

顯然，當年馬云對房地產趨勢的預測并沒有說錯，現在各地房價正朝著去投機化，去泡沫化，回歸居住屬性的方向運行著。而在房地產市場回歸居住屬性的大趨勢中，2026年手上有2套房以上家庭，或面臨3個難題。它們分別是：①資產大幅縮水；②房產持有成本攀升；③資產配置僵化；讓我們一起來了解一下：

第一，資產大幅縮水

現在國內各地房價從2021年高點回落以來，平均跌幅已經超過了30%，而像廊坊、涿州等環京樓市的跌幅更是超過了60%。就連一線城市的房價也有了明顯的跌幅，中心城區的房價由之前的9萬多/平米，下跌到現在的6萬多/平米，跌幅也達到了30%。而5月后，在房地產救市利好效應逐步淡化，未來房價還會重新步入調整的趨勢之中，那些手里有2套房以上家庭，或將面臨資產大幅縮水的難題。

第二，持有房子的壓力會攀升

由于現在實體經濟不景氣，多數人收入增長緩慢或下降，而每個月的月供支出并沒有降多少，這就導致了擁有多套房產的家庭的持房壓力是有增無減。此外，國內物價每年都會有不同程度的上漲，這就導致了物業費、取暖費、維修基金的支出都在持續上升。這對于只有一套房子的家庭來說，持房壓力并不會很大，但是對于擁有2套及以上房產的家庭來說，這個支出壓力就明顯攀升了。

第三，資產配置會僵化

擁有2套及以上住房的家庭，他們持有多套房產，主要是想等待房價上漲，然后拋房變現。而現如今，國內二手房掛牌量突破了850萬套，全國二手房平均成交周期達到187天。如此一來，現在手上有二套及以上的家庭要想變現會越來越難。而把資產都投在低流動性的房產上面，將會失去更多的投資理財和創業的機會。

不僅如此，受到居民收入下降，以及租房市場過剩等因素的影響，現在全國各地房租價格都呈現下跌的趨勢，手里持有2套及以上住房的家庭，投資房產收取租金的回報率也越來越低。有些城市的租金的回報率要低于保守理財產品收益（2.2%-2.8%）。事實上，現在的房地產市場的投資價值是越來越低。所以，當前擁有二套及以上房產的家庭，在資產配置方面就顯得非常僵化，已經無法獲得更好的投資回報收益。

早在2017年杭州全球峰會，馬云曾強調房子應回歸居住屬性，而非投機工具。從目前的房地產市場形勢來看，馬云當時的預測并沒有錯。而在房地產市場回歸居住屬性的過程之中，2026年5月之后，手里有二套及以上房產的家庭將會面臨以上這3個難題。而當前唯一的應對措施就是，把手里多余的房子拋售變現，把資金都握在手里，等待新的投資機會的到來。