呈貢新規(guī)！鼓勵(lì)統(tǒng)一封陽(yáng)臺(tái)，但四代宅嚴(yán)禁封閉改造

一直以來，關(guān)于封陽(yáng)臺(tái)一事都爭(zhēng)議不斷！

近日，呈貢區(qū)發(fā)布《新建住宅統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)的實(shí)施意見》，并面向公眾征求意見。

這是繼盤龍區(qū)之后，昆明主城第二個(gè)提出統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)的區(qū)域，但呈貢區(qū)也明確四代宅的空中露臺(tái)嚴(yán)禁封閉。

在建、已交付都鼓勵(lì)封陽(yáng)臺(tái)

明確四代宅除外

此次呈貢區(qū)發(fā)布的文件為《新建住宅統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)的實(shí)施意見（征求意見稿）》。

根據(jù)文件，呈貢區(qū)新申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的新建住宅、已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》但尚未交房的新建住宅，及已建成并交房的住宅，都鼓勵(lì)統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)。

｜圖源：呈貢區(qū)官網(wǎng)

其中，新辦理規(guī)劃許可證的新建住宅，鼓勵(lì)建設(shè)單位按統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)的要求，編制設(shè)計(jì)方案。

已辦理規(guī)劃許可證但尚未交房的住宅，經(jīng)街道辦審查同意并取得業(yè)主同意的意見后，再按設(shè)計(jì)方案封陽(yáng)臺(tái)。

已建成交房的住宅，則需要經(jīng) 街道 辦審查同意并引導(dǎo)業(yè)主依法完成表決程序，物業(yè)或 業(yè)主再 按照 審查同意 的設(shè)計(jì)方案封陽(yáng)臺(tái)。

文件截圖｜圖源：呈貢區(qū)官網(wǎng)

文件明確，統(tǒng)一封閉的陽(yáng)臺(tái)建筑面積，按照《民用建筑通用規(guī)范》（GB55031）執(zhí)行。

此外，統(tǒng)一封閉的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)滿足消防、通風(fēng)、疏散等安全要求。

而且封閉陽(yáng)臺(tái)后，樓棟整體外立面效果應(yīng)該協(xié)調(diào)統(tǒng)一，滿足城市形象的控制要求。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

相信很多粉絲看到這個(gè)新政的第一反應(yīng)，都會(huì)產(chǎn)生一個(gè)疑問：四代宅也可以封窗嗎？

對(duì)此，文件中重點(diǎn)提到，住宅陽(yáng)臺(tái)不包含立體生態(tài)住宅建筑的套內(nèi)空中花園平臺(tái)。

同時(shí)，立體生態(tài)住宅建筑的套內(nèi)空中花園平臺(tái)嚴(yán)禁封閉。

這里的立體生態(tài)住宅建筑，其實(shí)正是我們所說的四代宅。

目前呈貢在建的四代宅樓盤包括邦泰春華序、邦泰映悅二期、中通聯(lián)大書山等。

也就是說，即使新政開始實(shí)施，這些四代宅無需也不得封陽(yáng)臺(tái)。

文件截圖｜圖源：呈貢區(qū)官網(wǎng)

封陽(yáng)臺(tái)飽受爭(zhēng)議

有城市稱違規(guī)可能影響征信

陽(yáng)臺(tái)封還是不封，該怎么封？一直飽受爭(zhēng)議。

一方面，“封陽(yáng)臺(tái)派”覺得陽(yáng)臺(tái)封上更實(shí)用、更安全，能有效防止兒童墜樓、高空墜物等意外風(fēng)險(xiǎn)。

此外，還能在惡劣天氣下阻擋風(fēng)沙、雨水和噪音。

另一方面，堅(jiān)持不封的業(yè)主認(rèn)為私自封閉陽(yáng)臺(tái)，在施工過程中會(huì)存在安全隱患。

而且，各家封陽(yáng)臺(tái)的材料顏色不一，會(huì)破壞小區(qū)外立面的統(tǒng)一和美觀。

如果外立面斑駁參差，可能會(huì)影響房?jī)r(jià)，等于間接損害所有業(yè)主的利益。

總之，公說公有理，婆說婆有理，雙方各執(zhí)一詞，很難界定對(duì)錯(cuò)。

正因如此，封陽(yáng)臺(tái) 這個(gè)問題曾讓很多城市的小區(qū)業(yè)主和物業(yè)矛盾頻發(fā)。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

比如廣州，今年初黃埔區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了多起違建告知單和責(zé)令拆除通知書。

事情的起因是去年某小區(qū)交付后，部分房源陸續(xù)啟動(dòng)裝修，一些業(yè)主擅自將自家陽(yáng)臺(tái)封閉。

在發(fā)現(xiàn)這一情況后，相關(guān)部門也發(fā)出通知，明確未依法取得規(guī)劃許可證的情況下，業(yè)主的行為屬于涉嫌違法建設(shè)。

同時(shí)， 小區(qū)還張貼出宣傳告知書，希望住戶盡快落實(shí)整改。

年初官網(wǎng)公示的通知書則再次明確，不自行拆除或被依法強(qiáng)拆，當(dāng)然可以提出陳述、申辯意見。

據(jù)悉，該小區(qū)已有業(yè)主收到《違法建設(shè)法律后果告知單》。

內(nèi)容重點(diǎn)提示拒不整改的業(yè)主，可能會(huì)影響征信、限制房屋轉(zhuǎn)讓、抵押和出租，未來可能會(huì)斷水?dāng)嚯?/strong>，甚至構(gòu)成違法犯罪的，還有可能要承擔(dān)刑事責(zé)任。

｜圖源：黃浦區(qū)長(zhǎng)嶺街道辦

視線回到昆明，針對(duì)這一爭(zhēng)議不斷的難題，已有區(qū)域 嘗試由官方主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)范地推進(jìn)封閉陽(yáng)臺(tái)工作。

除擬發(fā)布新規(guī)的呈貢區(qū)外，目前昆明主城五區(qū)中，同樣鼓勵(lì)封陽(yáng)臺(tái)的還有盤龍區(qū)。

早在2020年底，盤龍區(qū)就發(fā)布文件，鼓勵(lì)統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)。

政策出臺(tái)后，盤龍區(qū)的新盤都在報(bào)規(guī)階段就將陽(yáng)臺(tái)封閉方案納入整體設(shè)計(jì)。

業(yè)主收房時(shí)，看到的就是整齊劃一的玻璃窗或落地推拉門。

這樣既避免了后期業(yè)主自行加裝帶來的混亂，也避免了各家施工水平參差不齊導(dǎo)致的質(zhì)量隱患，從源頭保障整棟樓的建筑安全。

而且，由開發(fā)商設(shè)計(jì)加裝，從建筑結(jié)構(gòu)到裝修品質(zhì)，都有更專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來把控，相對(duì)來說也更加正規(guī)。

盤龍區(qū)政策｜圖源：盤龍區(qū)官網(wǎng)

至于其他未發(fā)布相關(guān)政策的三個(gè)區(qū)，業(yè)主在購(gòu)房時(shí)可以根據(jù)自身喜好，靈活選擇 封閉陽(yáng)臺(tái)或開放陽(yáng)臺(tái)的樓盤。

如果未來有封閉陽(yáng)臺(tái)的打算，建議在買房前就提前向開發(fā)商或規(guī)劃部門咨詢清楚。

那么，你是否會(huì)選擇封陽(yáng)臺(tái)呢？來留言區(qū)說說吧~

免責(zé)聲明：本文相關(guān)信息及數(shù)據(jù)，旨在提供購(gòu)房資訊，僅供參考，具體以開發(fā)商或售樓部為準(zhǔn)，不作為您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。